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私道の処理について
教えて頂けますでしょうか。 亡き會祖父が所有していた土地で、数件で分割で所有している私道がありました。 その所有していた土地を分割して売却していくうちに、その私道には土地が接しなくなってしまいましたが、祖父は固定資産税は払い続けているようです。 その私道を、できれば現在接している他の数件の方に買い取って頂ければと思い話を持ちかけたところ、むげにあしらわれてしまったようです。 どのような手順で、この私道の処理を進めるべきか、教えて下さい。 どうぞ宜しくお願い致します。
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こういうことですか？ 大きなお屋敷が、二面道路に面していて敷地を切り売りする 間に、とうとう所有地は私道から切り離された。 でも、敷地を切り売りする際に、「道路に接する価値」の 代価は、価格として亡き曾祖父さまが受け取ってきたという ことです。 ただし、その私道の名義までは書き換えてなかった。 私道というのは、元来公道に順ずるもので、ことに 二項道路、位置指定道路の場合は、事実上その私道の 財産権は通行権などの設定がなくても「道」として使用 できるわけで、それを保有する意味はないに等しいです。 その一方で、道路を使用する（私道に接する）区画の地権者 が共有している以上、自分ひとりで道路全体を処分したりは できません。 共有物なので、民法上は分割請求できるか、できない場合 共有名義人に買い取れと請求できます。 むげに断られても、そういうものだという理屈をわかってもらうか 共有物の買取請求を裁判所に訴えるのがいいでしょうね。 裁判所が内容を認めれば、支払い命令が出る。 これは、弁護士に頼んで訴状を書いてもらう。 不動産に詳しい弁護士がいいでしょう。 問題は、いくら貰うかですが、周辺地価を目安に不動産業者に 査定してもらうことです。いずれにしろ売買契約書の作成で 不動産業者や司法書士の世話になります。 道路の所有持分が増えることは、他の地権者に何のメリットも ありません。 これは、割り勘で参加した呑み会で眠っていたから割り勘を 返せというのと同じ理屈です。 でも、民法では共有の権利は他の共有者に買取請求できる という規定があるからこそできる芸当。 しかし、価格は話しあい。その意味でも第三者をいれたほうが 話はまとまりやすいでしょう。
お礼
何から確認すればよいのか等全く分からずの質問で大変申し訳ありませんでした。状況は、お察し頂いた通りです。第三者を入れてお教え頂いた手順をとりたいと思います。どうもありがとうございました。本当に助かりました。
お礼
どうもありがとうございます。私の方も祖父からの話だけで、詳細も把握しておらず、何から確認をすべきなのかも分からなかったもので大変申し訳ありませんでした。固定資産税は払っているというのも祖父の言なので、まずその点を確認させて頂きます。既に不要となっている土地に対して税金を払っているのは馬鹿らしい、という祖父の思いだったので、価格はゼロでも構わないとのことですので、不動産業者に相談の上、所有権移転だけでも進められるようにしたいと思います。どうもありがとうございました。