注文住宅を建てるための土地情報

質問

注文住宅を建設したいと思い、土地を探しております。アットホームといった不動産情報サイトをよく閲覧しているのですが、建築条件付きが多く、なかなか入手できません。何か別に、特に建築条件の付いてない土地を見つける方法などご存知でしたらどなたかご教示ください。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

業者です。
都市部ですよね？（違ったらスルーしてください）理由を書きます。
需要に対して供給が少ない地域なので、建築条件という「足かせ」をはめても売れる地域なので、そうなるのです。また、地価が高い地域で一時取得層が購入できる土地の「広さ」に限りがあり、例えば60坪の土地なら一時取得層は買えない価格帯となり、業者が2～3区画に分割して販売する。

パワービルダーなどの建売も盛んな地域で、土地が出れば買い取ってしまう。仲介業者もFAX流して2日後には回答があり契約になるので、一般の方に仲介するよりも手間が無く楽に手数料が入る。ローン条項なの停止条件が附帯しないので、売主も説得しやすい。また再販時も仲介できるなど二次的に手数料収入が見込まれる取引が業者間取引。

不動産業者やパワービルダーなどの仕入れ競争が激しく、仕入れ価格も割高なので土地のみの販売では利益が見込めないので、建築条件を附帯したり建売にして、建物から利益を上げる構造。

ざっとこんな理由なのです。

ですから一般の方が購入できる可能性があるとすれば、ちょっと割高（相場より1割がぐらいなら）でも買うという意識が無いとむずかしいです。高ければ業者は買えませんから。しかし割高ということは、最低限割高の分ぐらいは、自己資金を要します。
また、土地代金を全額現金で支払わない限り、自己の購入資金の裏づけなども準備していたほうが良く、自己資金や借入金、諸費用などシュミレーションして、ローンの事前審査など経て、幾らの土地で幾らの建物を取得することが可能なのか？を事前に把握しておかなければ、「良い物件にめぐり合った」→　そこからハウスメーカーや工務店などに建物見積もり依頼して事前審査などという時間のかかる流れでは、準備の整っている方に先を越されてしまいます。確実に早期に契約できる方を優先して契約しますから。

後は、情報を提供してもらう業者を数社（3社ぐらい）に依頼して、運と巡り会わせしかありません。
都市部ではなく、田舎の住宅地でそうならば、単に供給が少ないだけの話だと思いますので、こまめに情報を得るしか無いでしょう。
残念ながら、売主→　仲介業者→　建売業者や建築業者など→　一般公開　という情報の流れの構図は避けられません。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.4

noname#184677

一級建築士で宅建主任者です

自分で探さないで、買主として業者と媒介契約をすればすぐにみつかります。
ネットで探しても買主側の仲介手数料はとられますから

探してもらって気に入らなければ断ればいいです。２か月とか期間をきめて
成約にいたらなければ契約終了にすればいいのです。

もっと仲介業者を上手に使いましょう。
専任媒介でなく一般で探せば複数社にも頼めます。

工務店を通じて土地探しをするケースもあります。ハウスビルダーも
土地情報は持っていますよ。

お礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

fuku15154

そもそも個人向けの土地（更地）は少ないです。古い家付の土地（中古住宅）を買って、リフォームされては？

お礼

大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

mimikan

良い土地は、広告やインターネットにのる前に売れてしまいます。
近隣の不動産屋さん何軒かに出向き、条件を伝え、いい情報が入ったら
すぐに連絡ください・・・と、お願いしておくとよいと思いますよ。
頑張ってくださいね♪

お礼

大変参考になりました。ありがとうございました。