長期保証のある注文住宅はお得でしょうか。

質問

一戸建ての家をいつか買いたいと思っています。

安さの点から建売住宅がいいと思っていました。
建売なら土地も合わせて2500万でも欲しい場所にあります。ちなみに愛知の少し田舎のほうです。

一方で住宅会社に相談すると、注文住宅（土地を買ってから家の構造を話し合って決めて建てる）が良いと勧められました。家のメンテナンスなどの維持費、ランニングコストと説明されましたが、私が思っているよりかかることを指摘されました。

そして、そこの会社ではもともと保証期間が長く、少しお金はかかるが延長すれば、何十年と延長できるそうです。
例えば30年住んで、ランニングコストが普通の住宅では400万でもともと安い住宅ならもっとかかるかもしれない。しかし、こちらの会社では100万位で収まるのが普通、という説明でした。

確かに建売だとすでに建ててあるため、中身が見えないこともあり、長期保証付きで建築現場をこまめに見学に行ける注文の方が安心感がある気もします。大手ですし。高い分素材も良いものを使っています。

ただし、建てるのに基本4000万以上かかるようで高いなぁと感じてしまいます。

ランニングコストについて実感がなく、そんなにかかるものなのでしょうか？？
本当にランニングコストを考えると長期保証のある注文住宅はお得でしょうか？？
損ではないかを知りたいです。

回答No.4

noname#222312 · ベストアンサー

長期保証といってもいつまでも何でもかんでもありで全て賄ってくれるというような保証なんてこの世には存在しないよ！
仮に家電品や車に例えて考えてみれば解るかと思うが、保証というものはあくまでもメーカーの製造上の欠陥だけを担保するというものであり、使用の途上で壊れたとかいうものは一切含まれないものをいうのである。
地震や台風などの自然災害を受けても住宅メーカーがどこまで保証の範囲とできるのか。
そういうことからしても逆に長期保証をつけるような住宅の方が怖いというのを理解して欲しいところである。
そういうところからしても施主の要望が反映された注文住宅ならまだしも、何がなんだか判らないような住宅メーカーの建売に10年後、20年後を期待するのは無理ではないのかと思うがな？
一生涯の安心を買いたいのなら信頼できるハウスメーカーにて注文住宅を建てるのが理想でしょ！
ただし身の丈はきちんとわきまえるように。
あと専門家のくせに家を持つのはナンセンスみたいな事言ってる人もいるが、家を買える人が買ってお金を使わなきゃ日本経済は回らないって子供でも容易に判る事なのにね。
そんな時代に逆行するライフプランナーなどこの国には不要ですね。
まともな目できちんと世の中を見て下さい。

回答No.6

Mokuzo100nenn

＞長期保証のある注文住宅はお得でしょうか。

資金に余裕のある施主であれば、長期保証付きの高価なプランを選ぶことも無意味ではありません。

しかし、住宅ローンの借金をして家を普請するような階層の方は、まず初期費用が安い、地元の工務店で、ありきたりの間取りの家を建てるのが一番得です。

平屋の３０坪未満ぐらいで切り妻屋根に日本瓦を葺いた家が一番コストが掛りません。

回答No.5

E-1077

いわゆる「建売」としていても、本当に建っている住宅を買うケースは少ないです。
半分注文の形をとることの方が多いです。
保証が長くてもメンテナンスには実費がかかりますから、同じでしょう。
今まで数件建てましたが、保証の長短で、損得を感じたことはありません。

回答No.3

hide6444

私はライフプランナーですので専門家としてのアドバイスをさせて頂きます。

今の高齢化社会の中でこれからは持ち家を持つような時代ではなくなります。

私も長期保証の注文住宅を購入しましたが、長期保証といっても会社が
永遠に存続するような大手会社であれば良いですが、大手会社は建売が
基本で注文住宅は中小の住宅会社が多いです。

という事はいつ潰れても可笑しくない時代ですから長期保証が本当が
確約されるのかもわかりませんよ。

今からの時代は退職してから一括で介護も出来るようなマンションを
購入するような考え方の方が良いですよ。

ローンを組めば一生支払わないといけない感覚に陥りますよ。

後々子供が自分の家を継ぐつもりがなければ家を購入する意味も無いと
思いますしもっと時代に合わせた購入をされたほうがイイですよ

本当にランニングコストを考えると長期保証のある注文住宅はお得でしょうか？？
損ではないかを知りたいです。

時代に合っていないので損ですね

回答No.2

86tarou

例えば30年住んで、ランニングコストが普通の住宅では400万でもともと安い住宅ならもっとかかるかもしれない。しかし、こちらの会社では100万位で収まるのが普通、という説明でした。＞
最初の差額1500万円を、ランニングコストの差額300万円で回収するには、単純計算で150年掛かります。その時に家は建ってないでしょうし、あなたも生きてはいないでしょう。
少々いい加減なことを言ってもその社員は働いていない可能性が高く、そのことを文書にでもしていなければ何の保証もないでしょう。

本当にランニングコストを考えると長期保証のある注文住宅はお得でしょうか？？損ではないかを知りたいです。＞
差額は使う部材や機器の差でしょう。価格が高くなれば、その分利益も比例して大きくなります。建売で満足出来ないなら、注文住宅に住むことになります。ランニングコストはまた別問題ですが、基本的に部材が高ければその分ランニングコストも上がる可能性もあるでしょう。ただ、安い部材等で長持ちしなければその分コストは掛かりますが、元々安い部材ですので交換しても安く上がるでしょう。

お金に余裕があるなら注文住宅をお勧めしますし、後悔しない可能性が高いです。それでも何回か建てなければ上手くは行かないとも言われる通り、初めて建てるのでは後悔する部分も多いかもしれません。一度住んでみなければ分からない部分も多いですので。
ところで、予算的には注文住宅でも問題ないのでしょうか？家を探す時に予算を気にせず選び、あとから考える人は多いです。でも人生最大の買い物をするのですから（人生を左右する借金）、これでは問題があります。無理なく完済出来るローンであることが大前提であり、その借入金に頭金を足し諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。これを算出してから家を買うべきでしょう。その上で注文住宅は価格が決まっているものでもありませんし、建築途中でも部材や機器の決定（変更）により価格が上がることもあり得ます（建て始めてから決めることもあり）。この価格差は100万円単位になることも普通にありますので、予算は数百万円少なめに伝えておく方が無難でしょう。
ランニングコストについては、固定資産税と修繕費用になりますが、前者は高価な家の方が当然高くなります。後者は10～20年毎に100万円単位と想定しておけば大丈夫ですが、使っている部材が高ければ高くなることは簡単に想定出来ます。ただし、上記もしたように高価な部材はメインテナンスサイクルが長くこともあり得ます。それでも、そういうことを想定して部材も高くなっていることが多いので、同じ程度を考えるても問題ないでしょう。
ということで、いい家に住みたいならランニングコストは考えずに、注文住宅で前部自分の好きなように建てることをお勧めします。これだけを考えて、どちらを選ぶかなんてナンセンスということです（選択基準にはならない）。それ以前に、十分な予算があることが大前提ですが…。

回答No.1

toukai3569

新築住宅は、１０年の、瑕疵担保保険に加入しているはずですが。過失の工事不備は保険使用出来ますが定期的の外壁塗り替えなどは２社以上見積依頼して実費支払いに成ります。長期保証の内容をよく確認を。