注文住宅を依頼する場合何処に頼めば良いか?

質問

いつもお世話になっております。
1、2ヶ月程前から戸建住宅購入を検討し始めた者です。
建売物件を妻と数件見て廻っていますが、まだまだ勉強不足となかなか「コレ!」という物に当たっていないのでまだまだコレから状態です。
こちらの質問投稿検索してから私自身「注文住宅」もアリかなと思い、先日「タ○△ホーム」さんの展示場に行って来ました。
帰宅後にネットで大手ハウスメーカー各社さんについての評判みたいなものを目にしていると、あまりイイ印象を受けなかったのでどうしたものかとテンションが落ちてしまいました。
今住んでいる地元工務店さんや建築士さんに依頼する方法もあるみたいですが、私の家族にとって良い話の持って行き方[戸建・注文(HM・地域工務店・建築士)]はどのパターンなのかと、今後ますます迷ってしまいそうです。
疑問等を要約すると以下の通りです。

(1)現住居は賃貸5建の1F、7年前に結婚と同時に越した
(2)現住居地域は妻の地元である
(3)子供は2才が1人
(4)戸建売り又は土地探しで現住居区に特に拘らない、支払総額が第1、学区が第2、駅距離が第3。etc..
(5)各地域工務店に依頼の場合、現住居区工務店なのか目当ての土地区の工務店なのか?建築士に依頼の場合、工務店同様プラスどういったルートで依頼するのか?
(6)土地確保し注文住宅依頼する場合、同じ条件にしたとして一番割高になるのはどのパターンか?
(7)ハウスメーカーさんの評判はあくまで参考に留め、良い商談を進めていく事は可能か?

まだまだ歩き始めたばかりなのでイロイロ悩みや疑問はつきません。
自身の中で「コレは譲れない」等の話の持って行き方のコンセプトもまだハッキリしませんし。

良いマイホーム購入とする為にも、経験者・専門家の方々のアドバイスを頂ければと思い投稿させて頂きました。
皆様、何卒宜しく御願い致します。

回答No.7

Boo-king · ベストアンサー

質問者様はおそらく、漠然と家を建てたい・・・
とりあえず、住宅展示場でも覗いてみようか～
って段階であると思います。

実際私もそうでした・・・

まず、建売は土地付きですから一番安く上がるのでは無いでしょうか？
でも、考えてみてください。
不動産の広告で同じ地域に、土地2000万、建売3000万ってあるとすると、家自体は1000万？なの？ってことになります。
つまり、家は安くつくれば安くできてしまうという事です。
建売メーカーは小規模がほとんどで評判も立ちにくいでしょう。
大手HMでは、多くの棟数手がけたからこそ評判も多くよせられます。
評判は、良いって言う評判はたたないが、悪いって評判はたつものです。
一概に建売が悪いといっているのではなく、構造や施工過程などが確認できないっていう不安はあります。

では、注文住宅はどうでしょうか？
住宅を建てるには土地が不可欠です。

大手HMにしても、建築士に依頼するにしても土地がないと話しになりません（相手にしてくれません）。
まず土地を決めなければ商談には入れません。

つまり、注文住宅を建てる場合、まずはどこに建てるか！
って事です。

自分のライフスタイルからどの地域に住みたいかをリストアップして
みてください。（学区／駅距離などからですかね？）
そしてその地域の地価情報を集めれば、おおよその地価が出ます。

（購入できる総金額×0.9）－地価＝家を建築するのに使用できる金額
（10％ほどは税金や手数料などにかかるので0.9で掛けています）

あくまでも概算ですが、この計算でHMや住める地域が限定される場合があります。

また、住みたい地域で条件なしの土地があるのか！
場所や地域によっては、条件なしの土地がほとんど無い場合があります。
条件付きを外す事も出来る場合がありますが、結局はお金がかかります。
また、自分で土地を購入した場合、土地によっては地盤改良などでお金がかかる場合もあるので注意です。

条件付きの土地の場合、プチ注文住宅といわれ、土地の購入後、指定HMと住宅の工事請負契約を前提にした土地です。
つまり、HMが指定されてしまいます。大体の場合が、地盤改良費や上下水道などの工事も含まれた標準仕様価格が決まっているので、土地＋標準仕様（床面積○○坪）で価格が出ます。
その標準仕様を超えない範囲でしたら、間取りも決めることが出来るし、お得感はあります。
しかし、標準仕様外の事をすると割高になりますので注意が必要です。
条件付きの土地は建売と一緒で土地＋家で見ることが出来ます。

価格からすると・・・
建売＜条件付き＜注文住宅
ってかんじでしょうか？

とりあえずは、土地から行くか、建売かって事ですね。

お礼

御回答ありがとうございました。
とても分かりやすく説明して頂きまして助かりました。
舞い上がらない様に冷静に判断していきたいと思います。

回答No.6

f_attck

＃２です。

以前の回答で参考URLを入れ忘れてました。
入れておきます。

特に区切って工程毎に進行していたわけではないですが、
私は、サラリーマンで週末しか動けませんので。。。
私の歴史という観点で以下見て頂ければと思います。

・HMを見に行く（気に入ったHM発見）

・HMで見積もりをもらう（予算的に無理で断念）
　※この時点では、高気密高断熱住宅に惹かれていましたので
　何週末か潰して断熱材や気密性について勉強しました。

・売り建て（条件付土地）を持っている地元中堅建築会社の
　モデルハウス見学（希望に合う区域に土地が無い。）
　※数社の業者を見学し、希望地域で開発をする場合は連絡を
　もらえるようお願いしました。

・手詰まり感を感じて、建て売りを見ようと決心。
　仲介業者を通じて色んな物件を見せてもらう。
　※ここではコンセプトを変えて、希望地域というよりは、予算内で
　広範囲に探してもらってました。
　※建て売りだと、構造を確認することができるので、必死に構造の
　　勉強をしました。点検口からもぐって写真を撮ったりもしましたが
　　素人では確認するのは不可能という結論に達しました。
　　（買うなら第三者機関に非破壊構造確認を依頼しようと。。。）

このへんで、一年経過でしょうかね。
ここで、イメージできていたことは、

・高気密高断熱住宅にしたい
・リビングに家族が集まるようにしたい
・予算ありきの計画だが、家が小さくても良いので妻の希望する
　地域、学区にしたい
・土地種別は一種低層区域
とまあ、住環境重視といったところでしょうか

このタイミングで上記のような、自分がどういう場所にどういう家を
という項目を整理して再度、動きだしました。

・土地に絞って、仲介屋さんをもう一社使って土地探し。
かつ、以前に建て売りで探していた仲介屋さんにも戸建から土地探し
に変更してもらう。

・平行して、家ではネットを使って物件検索やHMや工務店、ビルダーの
評判、裁判記録、行政改善命令の有無を調べる。

・ここで、参考URLのサイトをネット上で教えてもらい応募

・建築士資料を見つつ、話を聞きたい方には連絡を入れて
実際に数人の人と会ったりもしていました。
＃ここに、すごく長い時間を要しました。

・ここで比較的評判も高く、地元では有名なHMを発見
ただ、県内では有名でしたが、私たちが住んでる地域ではあまり
知られていませんでした。HM曰く今年は私たちの住んでる地域が
強化地区だそうです。

・実際にHMへ行って、話しをして。前向きに検討することに。
とまあ、この流れで契約しましたが。。。

私も全て実際に見て決めたとは言いませんが、建て売り、売り建て、
HM,建築士、のそれぞれの思いや姿勢を一度以上聞きつつ、それを
総合的に判断して、どこを使うのかということでしょうか

また、建てる側にとってはイメージを作れと言われても作れるもの
ではなく、上記過程において少しずつ育んでいくものではないかと
思います。

お礼

再度の御回答を頂きまして誠にありがとうございます。
御自身でやれるべき事は悔い無く実行なされた感じの御意見と感じました。私も悔い無く勉強に励みたいと思います。

回答No.5

kasho002

昨年、新築したものです。

質問が漠然としていてなかなか的確なコメントがしづらいですが。。

大手が良いかとか地元が良いかとかいうのは、これが正解というのは
ないと思います。

参考までに私は家を建てる前に積水もタマホームも含めて１０社以上
見て回りましたが、結局、このハウスメーカーにしました。
お世辞ではなく、良かったと思います。

がんばってください＼(^o^)／

お礼

御回答ありがとうございました。

回答No.4

0917yama

一から十まで全て教えてくれみたいな質問は難しいですね・・・。

例えば１０社に間取図を書かせたとしも、あなたに見る目がなければ良い選択は出来ませんよね。
だから今すぐの話しでないなら、色々見て回って勉強してください。
良いも悪いも、あなたに知識や理想が無ければ判断出来ませんよね。
Ａさんがこうだったから自分も・・・と同じようにならないこともあります。

地元工務店と有名ハウスメーカーのどちらが良いかなんて質問は
ここで何度も出てますが結論なんてないですよ。
どちらにも良かったという話しと悪かったという話しがあります。

お礼

御回答ありがとうございました。
仰る通り「知識と理想」というハッキリしたオリジナルの武器が無ければ闘えないと思います。
あちこち家を見て行く度に新しい知識を得たり感じたりする事がありますが、やはり「日々勉強」と「節約・貯蓄」ですね。

回答No.3

nonbay39

どうしても金額大きい買い物のために、サラリーマンも商売人のようにならなければいけないのがこの手の買い物だと思います。
＞支払総額が第１
　この点から既にきちんと物件が建っている建て売りをお勧めします。土地が決まっていないような状態ならば建て売り以外なかなか支払総額の確定ができません。
　建物で工事の変更やオプションをつけてもころころ多少費用は変わってしまいますが、土地の値段の幅や地盤改良の費用の幅と比べると建物の値段変動の幅は可愛いものでしょう。

　建物のことを考える方が夢があるのは分かりますが、結局土地に合わせて建てる必要があります。土地がなければ、建物は絶対建たないので土地建物では土地の方がはるかに偉いです。土地を先に用意してからでないと、ＨＭにしても建築士などに頼むにしても、業者にペースをつかまれやすいでしょう。結果として支払総額のコントロールは格段に難しさが増すでしょう。

　注文で支払総額第１ならばＨＭの方が確定しやすいでしょう。その代わりきちんとその旨を先方に伝えてから商談の必要があるでしょう。
　これが単になるべく安くと言う意味であれば必ずしもＨＭとは限りません、ＨＭであればタ○ホームはとりあえず見ておくと良いでしょう。オプションをつけるあれこれ値段が上がっていくと悪評もありますが、車の購入でもオプションをつければ値段は上がって当たり前です。
　客に予算を伝えられても実際の予算には余裕があると勝手に判断する業界ですので、とにかく支払総額が絶対であるということを重々伝えるしかありません。

　ネットでの情報収集は便所の落書きレベルから役に立つ物まで千差万別です。良い噂も悪い噂も両極端です。何かあれば欠陥と騒ぎ立て、一円でも安くなればものすごく自慢します。眺める程度の方が無難な気はします。やはり無料の情報よりもある程度はお金を払って情報を仕入れる方が良いと思います。エクスナレッジ社刊「家づくり究極ガイド」という本を紹介はしておきます。

　いずれにせよカローラの値段でクラウンを買うのは無理だということは予め良く理解しておきましょう。当たり前のことですけど。

　こういった所にその内容の質問を書き込みをされるぐらいですから、建築士事務所を使う完全な注文住宅もアリなのかもしれませんが、支払い総額の確定という点を強く考慮すると建て売りいうことになると思います。

　不確定要素を排除していかないと支払い総額の確定は無理でしょうね。

　「支払総額が第１、学区が第２、駅距離が第３」
　結局土地がないためにこういう条件が表に出てきます、当たり前と言えば当たり前ですが、注文にものすごく強いこだわりが無ければ建て売りやマンションにしておいた方が合致させやすいでしょう。建て売りなどのほうが値頃感も強いですし、外構、家具、カーテン、照明に費用を掛け凝った方が、建物本体に対しあれこれするよりもはるかに安価でお洒落な家に見える可能性は高いと思います。

補足

御回答ありがとうございました。
御指摘の通り「土地選定出来ていない為」に書込みした条件が出てくるというは仕方無いのかもしれません。自分でも納得でごさいます。
やはり予算限定で立地を考慮するとなると「建売り」しか無いのでしょうか?「土地探し」という発想そのものが無かったもので、それも考慮していけば立地環境は別として同等の建物を建築出来るのでは無いのだろうかと考えたりもします。同じお金を払って自由に間取りをかえられるなら、その方がイイだろうと単純に思ったものですからHMさんに話を聞きに行ってみた次第です。当方趣味でエレキギター演奏をやっておりましてその為のスペースを確保したいというのも理由のごく一部であります。実際はとても手狭になってきたというのが一番の理由ではありますが。

「建売の値頃感を利用し他にお金をかける考え」との御指摘もとても的を射ていると思いました。自身では全く考えもしませんでしたが、御貴殿が実際に実施された事がおありなのでしょうか?差し支え無ければどの様な事を実施なされたのか御聞かせ頂ければ幸いでございます。

回答No.2

f_attck

工務店にしろ、設計士にしろ施工現場に近い方がまめに監理できる
はずです。ですが、近いというのは一つの選択要素ですので、それ
よりは、確かな技術を持ったところに依頼するのが吉です。

土地購入後に依頼というのは、ナカナカ厳しいです。
土地購入時にある程度、施工者も決まっていないと銀行のローンが
通らない可能性があります。

HMの評判は大きくは間違っていないと思います。
それをふまえて、自分で確かめるのが良いと思います。

激安HMの対処法としては、任せないことらしいです。
色んなことに首を突っ込み自分で家を作り上げるぐらいの気持ちで
やると良いってどっかの記事で見ました。

HMなら展示場へ。工務店なら実際に工務店に行くしかないでしょう。
設計士なら実際に行くのも良いですし、ネットでも大々的に募集
することができます。（参考URL)

また、行く場所が見つからないならネットで検索すると地域ごとの
工務店や設計士の一覧をのせているサイトもあるので、がんばって
みてください。

コンセプトがはっきりしていないということですので、まだ買う時期
では、ないのかもしれません。

私も買おうと思い立ってから、自分の家をイメージするまでに2年
ぐらいかかりました。そのタイミングで契約しました。

その間は、展示場やモデルハウス、仲介屋経由で建て売り物件を
見てまわりつつネットで色々と勉強していました。

補足

御回答ありがとうございました。
御貴殿がマイホーム購入までに2年掛かったとの事ですが、もし差し支え無ければどの様に諸々の過程を経ていかれたのか(イメージ作り、場所選定等どんな順序を経ていかれたのか?)御聞かせ頂ければ幸いでございます。

回答No.1

ZKl2o3Bsom

家についての勉強も、目指すところが決まっていなければ、なかなか前に進まないものです。
まず一番大事なのが、貴方が何のためにどんな家を建てたいのかという考えをまとめることだと思います。
何処に建てるのか、何処に頼むとかいうのは、それから後の話です。

とりあえずは、今の自分達の生活スタイルを再確認して、新居での生活をイメージしてみて下さい。
私の場合は、家族一人一人にノートを渡し、日頃の生活で気になったこと、気に入っていることをメモして貰ってプラン造りのベースにしました。

目的が決まれば、それを実現する方法を検討することで、自分の望む家の形が見えてくると思います。

お礼

御回答ありがとうございました。
今の生活スタイルからイメージしていって、何処に建て何処に頼むというのはその後なんですね。「建売り」ばかり見てきたものでその発想が無い状態でした。
時間の掛かる作業ですが、それだけ真剣にやらないといけない事ではありますよね。大変高額な買物ですし。
とても参考になる御意見ありがとうございました。