西武新宿線沿線（杉並区）で良い不動産屋さんご存じないですか？

質問

西武新宿線（出来れば杉並区）で良い不動産屋さんご存知ないですか？

回答No.1

nachiguro · ベストアンサー

杉並3駅（上井草、井荻、下井草）に絞っての話でしょうが、物件次第でしょう。
この沿線は非常に特殊で中央線から流れてくるユーザー、池袋線から流れてくるユーザーと別れており、敢えてシン線を最初から希望する人ってあまり居ないのが本音なんです。（新宿も西武新宿と離れているし、山手線の接続もいまいちマイナーな高田馬場という性格上）

ファミリー層か一人暮らしによっても変わりますし、場合によってはこのエリアですと中野区（鷺宮）の業者、練馬区（上石神井）の業者、中央線（西荻窪、荻窪、吉祥寺）、池袋線（大泉学園＆石神井公園）から引っ張ってくる可能性もあるので、どこが良いと推奨はしきれません。
それなりに業者の名前、特徴は網羅しておりますが、希望物件の間取りが分からないと…

お礼

ありがとうございます。
質問が言葉足らずでした。
古い２DKのアパート２戸を賃貸に出しています。
仲介を頼んだ不動産屋に管理などしてもらっているのですが変えたいと思っています。
（修理などの見積もりが高いし業者と交渉出来ません。請求書は業者からでなく不動産屋からです。
入居者と不動産屋で賃貸契約を結んでいて契約書を見せてもらえません）

回答No.2

nachiguro

こんばんは

まず賃貸借契約は過去私の回答を見てもらえればわかると思いますけど、契約の中でも双務契約（お互いに債務を負うという契約で売買契約などが該当）に該当します。

そして不動産賃貸借契約の場合、大家と賃借人の契約が基本であり、不動産屋はあくまでも賃貸借契約に伴う紛争を防止するため（取引額が大きいのも理由）宅建免許所有者による契約書作成、賃貸借契約に伴う重要事項説明、「本来なら大家が行う」賃借人が文化的に生活できるための生活基盤の維持、家賃の回収業務、退去時の修繕業者の手配などを代行するのが管理会社の側面でもあります。

どこが良いのか？と言われますと私個人も知った業者は沿線でいくつでもありますし、中には昔よそ者だった私が地元のツレと住む場所を？と言った途端に態度を豹変した業者もいますし、その業者をここで書いてしまっては営業妨害になりかねませんので控えさせていただきますが、当初書きましたように新宿線にこだわらず、縦の線も重視して捜されたほうがよいかと思います。

個人的に良いなと思った業者だけあげておきますと（入居はしませんでしたが）上井草のINAエステート、井鈴建設あたりは良いと思います。
ただ夜間対策がどうかはわかりませんが・・・

お礼

ありがとうございます。
不動産屋とは賃貸借管理業務委託契約書というのを締結しています。
いつの間にか家賃保証のないサブリースのような契約になっていたようです。
運用の仕方によっては不利益をこうむりそうで、不安なので、宅建協会に契約の変更もしくは解除について相談に行くつもりです。

INAエステート　ネットで見た感じではよさそうですね。井鈴建設はホームページがないのでわかりませんでした。

契約解除になったら探しに行って見ます。