建築条件付物件諸費用について

質問

お世話になります。　本日　初不動産屋（ピタットハウス）行きました！

そこで　自分達の希望条件にかなり合う物件があり、大雑把な見積もりを
出して頂きました。

土地(25.58坪) 1480万円
建物(28.00坪) 1400万円　※坪単価50万

他諸経費
水道負担金　 　283500円
ガス負担金　 　157500円
登記費用　　 　400000円
表示登記費用　　90000円
固定資産税　　　80000円（1/1として）
火災保険　　 　350000円 (35年ローンとして）
銀行事務手数料 31500円
銀行保証 　保証会社による
印紙代　　　　 40000円
ローン事務手数料40000円
住宅性能保証 90000円
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あと、何も言われませんでしたが、広告を良く見ると
地盤費用一式　315000円と書いてありました。

Q1 これは妥当な金額なのでしょうか？

あと、同じ「丁目」の土地の値段を見ると坪単価で「37～49万」
と、ばらつきがあり、さらに購入に迷っている土地は58万ほどと
なります。
不動産の方曰く、高台なので高めですが、湿気等を考えると
高台のほうが良いとのことですが。

Q2　同じ「丁目」でも坪単価に差は出るのでしょうか？

不動産屋曰く、来年の住宅控除の予定はなく、来年は期待
できない。仮に延期しても大幅な減額となるでしょう。
と、言われました。

3年後に社宅を出る予定でしたが、これを聞くと、今年中に
買ったほうが良いのでと思ってます。
そうすると、建築条件なので今月末には決めないと12月末
に間に合いそうもないので、少し焦ってます。

Q3　今のうちに買ったほうがよいでしょうか？

再来週に物件の土地をみたりする予定なので、そのときに
ある程度の決断を出したいと思ってます。

宜しくお願いします

回答No.1

kuri_kurio · ベストアンサー

Q1　住宅の仕様や構造。　土地の様子がわかりませんから
　　価格が妥当かどうかはわかりません。
　　貴方が価格に納得ができれば、それが適正価格ではないでしょうか。

Q2　同一の丁目であるとか近いとか、土地の状況が似ているとはいえ
　　土地については接面道路や、近隣の状況または
　　更地（なにも建っていない土地）にするために要した費用
　　例：旧建物を解体した。農地等を埋め立てた。山を削った等。
　　の事情や経緯によって販売価格は増減するとお考えください。

　　なお、高台＝優れているとは一概には言えない場合も
　　ありますのでご注意ください。

Q3　今買うべきかどうかは、貴方のお考え次第でしょう。
　　　確かに現時点では来年度の住宅ローン控除摘要の有無
　　　摘要になった際の額はわかりませんが、だからといって
　　　物件についていろいろお調べにならず焦って購入するのは
　　　得策とは言えません。

　　　業者側の「今年中に入居すれば160万も税金が戻るんです！」と
　　　言うとは思いますが、購入者の収入（要は納税額）によって
　　　必ずしも160万円がまるまる帰ってくるわけではありません。　　
　　　今現在のご収入、うち税金をいくら納めていらっしゃるのか
　　　改めてご確認なさってみてはどうでしょうか。

お礼

回答ありがとうございす。

複数の質問が混ざっているんで非常に答えづらいなか親切な
対応ありがとうございました。

もう少し、しっかりと整理し、再度質問したく思います。

誠にありがとうございました。