貸駐車場の確定申告と納税予定額

質問

どなたか教えていただけると大変助かります。
内容：3世帯同居の自宅敷地内で貸駐車場。
　　　土地の名義は祖母と父の共同。
　　　祖母の収入は国民年金(受取額年36万ほど)、これに今年から貸駐車場の収入が最大で月6万円(年間72万円)増える予定です。
　　　祖母が高齢のため、月1万5千円(年間18万円)もらって私が駐車場の代金回収などの管理をしています。

祖母の確定申告は翌年から必要でしょうか？
また、その場合のおおよその所得税の納税額などがわかれば、教えていただきたいのです。(祖母に全額を渡すとすべて使ってしまい納税時に困る恐れがあるので、納税分を取り置きたいのです)
乱雑な文章で申し訳ないのですが、よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞土地の名義は祖母と父の共同…

共有割合が書かれていませんのど、100% 祖母の収入として話を進めます。

＞月1万5千円(年間18万円)もらって私が駐車場の代金回収などの管理を…

「生計が一」である親族にお金を払っても、経費とはなりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm
例外として、青色申告なら「専従者給与」、白色なら「専従者控除」が認められます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2075.htm

＞祖母の収入は国民年金(受取額年36万ほど…

「年金所得」はゼロと考えて差し支えありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1600.htm

＞今年から貸駐車場の収入が最大で月6万円(年間72万円…

あなたに払う 18万円が経費として認められるかどうか、お書きの条件だけでは判断できませんが、いちおう認められるとしておきましょうか。
ほかに固定資産税が経費となりますが、これはいくらほどでしょうか。
10万円と仮定して「不動産所得」は 72 - 18 - 10 = 44万円。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞祖母の確定申告は翌年から必要でしょうか…

「所得」額が「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
の額の合計額を超えれば、申告と納税の義務が生じます。
「基礎控除」38万円のほかに「社会保険料控除」その他で 6万円以上あれば、申告の必要はなくなります。

＞その場合のおおよその所得税の納税額などがわかれば…

「所得」額が「所得控除」の額の合計額を上回る部分の 5% とお考えください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
土地は祖母と父の共有名義で、祖母：父が3：1の割合なんです。

どうやら私に払っているお金は経費にはならないみたいですね。
祖母の納税分は、想像していたよりも少ないようなので、私がもらっている分をとり置くことにします。
親切にありがとうございました。

回答No.2

walkingdic

>祖母の確定申告は翌年から必要でしょうか？
経費計上すれば非課税範囲になるかもしれませんが、確定申告すれば所得確定により健康保険料が安くなったりすることもあるので、やっておいたほうがよいでしょう。

＞その場合のおおよその所得税の納税額などがわかれば、教えていただきたいのです。
年金は全額非課税範囲です。
貸し駐車場は不動産所得になります。まず不動産所得の計算は、

所得＝収入－経費
　収入＝７２万
　経費＝１８万（ご質問者管理料）＋あと多分不動産仲介手数料などがあるはずです

この所得から、所得控除を引きます。

課税所得＝所得－所得控除

　所得控除：必ずあるのが本人控除の３８万、あと健康保険料を支払っていればその金額、ほかにもなにかあればその金額です。

あとは課税所得に税率をかけます。所得税は５％でいいと思います。

あと住民税は確定申告するとその年の６月に請求が来るからその分も忘れずに。
住民税は上記で求めた課税所得に１０％＋４千円した金額程度です。（実際には所得控除額が違うので多少変わります）

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
住民税はまったく考えていませんでしたので、助かりました。
祖母の納税には、私がもらっている分をとり置き、来年申告することにします。
どうもありがとうございました。