名義変更について

質問

知人より分譲マンションを譲り受けるかどうか・・・
現在知人がマンションを購入し、ローンを払ってます。
そのマンションを自分が購入する場合はどのような
手順になりますでしょうか・・・

知人に対してマンションを購入した方がいいか、
賃貸として借りたほうがいいのか、迷ってます

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

購入の場合には、

１．売買契約締結

２．所有権移転登記の準備
　抵当権者（ローンの金融機関）への連絡
　登記については通常は司法書士に依頼します。

３．売買実行
　売主（ご友人）、買主（ご質問者）とその代理人である司法書士、抵当権者（銀行）が一同に集まり、ご質問者から売主に代金支払い、同時に売主は銀行にローンの残債を支払い完済、銀行は抵当権解除の書類を司法書士に渡す、売主からは移転登記に必要な書類を司法書士が受け取る（そのほとんどは事前に用意済み）。

４．司法書士が法務局にて登記

となります。まあ最低でもはじめから司法書士に相談して話を進めるとよいかと思います。

もしご質問者がローンを借りて購入するのであれば、ご質問者はローンを借りるための銀行に事前に相談してローンを借りる算段が必要になります。
この場合にはまず０番として銀行に相談して下さい。銀行から司法書士を指定してもらってその司法書士と相談して話を進めるか、もしかしたら銀行は不動産屋が仲介することを求めてくる可能性がありますので、その場合には仲介してくれる不動産屋を探すことになります。

あとは司法書士なり不動産屋の指示に従えばよいです。

賃貸であれば単純に賃貸契約書を作って、契約するだけですね。
購入がよいのか賃貸がよいのかというのは、それはご質問者がどうしたいのかという話ですから、答えはありません。

お礼

詳しくありがとうございました。
m(__)mこれから相談して決めます