これも中抜き行為になるのですか？

質問

教えてください。。

今、一戸建て（建売）の購入を考えています。
条件を言って、仲介業者にお願いしていて、先日１件一緒に見に行ったのですが、
物件の詳細までは（素材は何使ってるとか）質問しても、仲介業者のかただと答えられなかったので
少々不安もあり、仲介以外にも自分達で直接売主から買ったほうがいろいろ質問できるんじゃないかと
売主が直接売ってる（例えばポ○スなど）物件も探しているところです。
（見に行った物件は断りました。）

後日、その仲介業者から６軒ほどメールの添付ファイルで紹介が来たのですが
ざっと見た感じ、あまり惹かれなかったのですべて断りました。
（添付ファイルの用紙には、売主の会社は書いていませんが
○○タウンのような分譲のネーミングは書いてありました）

問題は、平行して売主から直接購入する物件とかぶってしまった場合
これも中抜き行為になってしまうのでしょうか？

分かりづらいのでまとめると…

・その物件情報は、添付ファイルでもらっていて売主の会社名は書いていない。仲介の人からも売主は聞いていない。

・その物件は断ったので、現地に行って紹介はされていない。

・自分達で売主から直接問い合わせた物件が、実は貰った添付ファイルの中の１つだった（これは後から分かった事です）

このような場合でも、添付ファイルで物件情報をもらった以上、
この物件を売主から直接購入したとなると、これも中抜き行為になるのですか？
もし中抜き行為だとしたら、何か法的措置があるのでしょうか？

素人なので、なにとぞよろしくお願い致します。

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

＞このような場合でも、添付ファイルで物件情報をもらった以上、
＞この物件を売主から直接購入したとなると、これも中抜き行為になるのですか？
＞もし中抜き行為だとしたら、何か法的措置があるのでしょうか？

資料をもらったというだけでは中抜き行為とか業者とばしとかにはなりません。
その仲介業者に物件を案内してもらっていれば、そういう行為と言われることになります。法的な問題はなんらなく、いわば道義的問題になります。

ただ、売主がわかったとして、その売主業者が直売していれば仲介手数料などは発生しませんが、例えば売主関連業者などが仲介で入っており、そこを通して購入の申込をするなどの売主側条件であれば、仲介手数料は支払わなければなりません。
ご質問では、そういうことよりも、物件に関して詳細にわたって売主に直接質問できるという安心感を求めておられるようですが、逆に良いところしか説明されないという危険性もあります。
先般、新聞を賑わせた分譲業者がありましたが、業界では早い時期からそういった情報が回っていますので、良心的な営業担当はそういった物件を勧めないと思います。
確かに仲介業者では物件の材質や使用金物、仕様などすべてを把握してご案内することは無理もありますが、要は誠意をもってお客様の疑問を解決してくれる姿勢があるかどうかだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
少し安心しました。
もちろん故意に中抜きをするつもりはないですが、自分が売主から
見つけた物件が、万が一仲介業者からもらった資料の中にあったら、
仲介業者としては（売主を伏せていても）情報提供した。
と、みなすのかと思ったので…
あせらずいい物件をさがします。ありがとうございました。