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42条2項道路（公道）のセットバック部分が他人の土地である場合
中古一戸建の不動産購入予定です。先日、重要事項説明を事前に見せて貰ったら、自分の敷地と道路の間に他人の土地があります。自分の敷地の前が他人の土地でした。内容としては以下の通りです。 1.公道(42条2項道路）でセットバック部分が1.1ｍ 2.セットバック部分の所有者は当時の分譲業者 3.分譲業者とは連絡が付かず（有限会社で廃業？） 4.再建築は可能と説明済み 5.セットバック部分の市への採納（寄付）は、 全体が完了してからなので、数十年先 6.セットバック部分も含めて市が舗装など整備 （商談当初は公道に面していると説明） 7.水道は引き込み済み 質問１ 不動産の価値はどうなるものでしょうか？ 質問２ 所有者と連絡付かなくても将来、市への採納 （寄付）は可能でしょうか？ 質問３ 再建築の際、セットバック部分の所有者の 承諾は必要となりますか？ ※他人の土地を通る事になるので。。。
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- non1972628
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- expect25
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時効取得です。 採納（寄付）予定から10年。 （道路として使用してから20年という理屈は、無理かもしれません。） ただ、nyaritaroさんはそこが道路である以上、ご自分の財産は守られていますので、寄付せよ（所有権を移せ）と言うことはできません。あくまで他人のものだからです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 役所に確認したら建築基準法上は問題は無いけど、 民法上での問題になるかもと言われ、市で開催する 無料法律相談の際、弁護士に相談してとの事でした。 確かにセットバック部分（分筆済）とは言え、善意の 第三者と名乗る人が購入してライフライン引込や自動車 通行等なんだかんだ、判子代やら承諾料と言われるのが 心配になってしまいます。それに水道も隣の位置指定 道路(位置指定も例の42条2項道路に接道）から通じた 私設管ですし。。。 購入条件としてセットバック部分が自分の持ち物or 狭あい道路整備要項による市への寄付を条件にして みました。もし駄目だったら今回の物件はあきら ます。。
- expect25
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質問１ 折込済の価格であると思われます。 質問２ 可能です。 質問３ 不要です。そうでなければ、ライフラインの引き込みもできなくなりますので。 ここで重要なのは、公道指定処分がなされているかどうかということです。また、公道として市が維持しているのですから、（別に道路ができない限りは）公道指定解除がなされることはないでしょう。
補足
ecpect25様 ご回答ありがとうございます。 ＞ここで重要なのは、公道指定処分がなされているか ＞どうかということです。また、公道として市が維持 ＞しているのですから、（別に道路ができない限りは） ＞公道指定解除がなされることはないでしょう。 →今回は42条2項道路で、公道（市道）となっております。 先日市に確認した所、公道指定となっているので、狭あい 道路整備要綱に該当するなら、前向きに採納（寄付）に 応じるとの事でした。 現在、不動産会社で当時の分譲会社がどうなっているか 追跡して頂いているのですが、30年近く前でしかも小さな 有限会社という事で、休眠会社になっているかもしれない とも言われました。 ＞質問２ ＞所有者と連絡付かなくても将来、市への採納 ＞（寄付）は可能でしょうか？ 連絡付かなくても、採納（寄付）が可能というコメントが ありますが、どうやって行うかご教授頂けまでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
補足
ご回答ありがとうございます。 返事が遅れまして申し訳けございません。 ＞市がその土地に仮登記すれば良いと思うのですが、 ＞市側にそういう考えはないのでしょうか？ ＞要求してみてはどうですか？ 売主の方から市に要求しても中々腰を上げてくれないよう です。 他人の土地である為、ＳＢ部分を狭あい道路整備要綱に 従って、市へ寄付をしようにも受け取ってくれずじまいです。 時効による取得が市が及び腰でしたら、時効によって ＳＢ部分を取得してから、市に寄付する方が良いので しょうか？ 時効による登記で何かポイントがありましたらアドバイス 頂けると幸いです。 現状をもう一回整理し加筆してみました。 ・東（公道）、北（私道）の角地 ・東側公道は42条2項道路（公道認定：市道） ・ＳＢ部分が分筆されている（ＳＢ部分は市で舗装） ・ＳＢ部分は開発業者の土地（幅1.1ｍ長さ20～30ｍ程度） ・第三者の土地はＳＢ部分のみ ・ＳＢ部分は現状道路の為、固定資産税は無い ・ＳＢ部分の所有者は当時の分譲業者だが、行方不明 ・ＳＢ部分について会社登記、役員の所在を追っても、 昔の事で役所でも転居先の記録なし。 ・北側位置指定道路（昭和58年位置指定） ・北側位置・北側位置指定道路部分は持分あり（8分の1） ・北側位置指定道路は例の42条2項道路に接道 ・市の建築指導課に確認した所、建築基準法上は問題なし ・市に確認したら民法上懸念あり（下水道の掘削等） どうぞよろしくお願いいたします。