賃貸住宅 実父からの契約変更

質問

ご存じな方、教えてください。
現在、父と同居しています。この先息子の私が結婚して
賃借人の父が家を出て、私と新たに妻が住む場合、父から私への賃貸契約の譲渡はできるのでしょうか？
ちなみに現住居には３０年住んでます。（その間にオーナー変更が２回あり、契約は継続継続となっています。）

回答No.3

ddhocc

法的には　だめです、失礼なことお言いますが　お父さんがお亡くなりになられた場合は相続で継続できます。でも３０年もお住みなら　大家さんの了解が　あればＯＫです、法律は法ですが　お互い納得出来れば契約出来ますので。大家さんと話会ってください。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

一般的には貴方のような場合は「解約」＋「再契約」になるでしょう

同じ家族でも死去や離婚の場合はそのまま契約者の名前だけを変更できる場合もありますが．．．

「賃貸契約の譲渡」と言う考え方は有りません

正当な事由なく契約者の一方的な変更は出来ません

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　３０年前の契約となると、契約書がどうなっているのかをお調べ下さい。

　一般には連帯保証人を立てていただいていると思います。その場合、お父上を保証された方がご子息様まで保証されるかどうかはわかりません。そうなると、新たに保証人を立てて頂き新たな契約を結んでいただくことになります。
　また、新たな契約となると現時点での原状回復の問題も生じます。実際上は現時点での原状回復は居住中ですから不可能です。そうすると、新たな契約がいずれ解約される時に原状回復はこの間の３０年の分も含めてするのか、ここで原状回復を白紙に戻してこの時点からの原状回復にするのかという問題も生じます。
　その辺も大家さんと細部まで詰めておかないと後でトラブルの元になるでしょう。