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賃貸契約の途中でキャンセルしたのに、お金 全額返金してもらえないで困ってます、鍵ももらってないのに～
先日、仕事の都合で大阪に家を探していました、とある不動産に出向きハイツを見せてもらい、格安だと言うので契約金３４万を支払ったのですが、とてもガラの悪い地域だとインターネットで解り、取りやめを御願いしたら、契約書はまだ出来上がってないのに、契約は成立しているのでお金は返せないと言われた、ちなみに鍵はもらってないし、契約書の元本は保障人のハンコをもらう為まだ手元にあります、いろいろ書面にサインしたのですが、不動産に行ったときお金が足らなくて私が銀行に行ってる間に、彼女がしたもので私の自筆ではありません、相手がその気なら裁判する覚悟ですが、不動産に詳しい方どうすれば良いか教えてください。
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- he12345678
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>契約一時金 →貴方が放棄しなければなりません。 >〔格安の敷金〕4月10日～5月分の家賃、駐車場敷金、4月10日～5月分の駐車場代、 →物件引渡しを受ける前に解約なら、当然に全額返金だと思います。 >仲介手数料、駐車場仲介手数料、 →当然に返却されるべきですが、 不動産屋の直接の収入なので、 大目に見てあげる代わりにこちらの味方につけることも 考えてみてもよいかとは思います。 >JID保証料、火災保険です。 →既に契約済みの場合でも、月割りで保険金が戻ってくると 思います。 私なら、 手付金放棄、それ以外は全額返金を求めると思います。 仲介手数料は不動産屋に対する迷惑料として手放すかもしれません。
- kishuu8
- ベストアンサー率18% (20/106)
こちらを印刷して提示して様子を見てもらえますか？ お返事お待ちしております。 一応、保証人のハンコがまだなら、注２の「保証人の確保等、・・・」に該当するような気もします。
お礼
回答ありがとうございます。 今日、決着が付きました 色々回りましたが、大阪不動産会館の人だけは、契約書できてなかったら無効や、全額返金して貰えと言ってました、ちなみに業者を指導する施設らしく その場で電話しようとしたのですが そこの会員じゃなく駄目でしたが、最後はやっぱり裁判所前からの電話が一番利いた見たいです。
- app1e_toma
- ベストアンサー率17% (8/47)
裁判になった場合、口頭では何の証明にもなりません。 必要以上に強引にお金を請求され、帰してもらえなかったので仕方なく払ってしまったと言えばいいでしょう。現に契約書は出来上がってません。論より証拠です。 彼女が署名したものは、あなたの代理ということにはなりません。 勝手に書かれたと言えばいいでしょう。論より証拠です。 裁判は証拠がすべてです。 必ず勝てます。
お礼
回答ありがとうございます。 頑張ってみます、皆さんありがとうございました。
もうすでにこのような金銭の授受は禁止されつつあります。業界では裁判にかけられると負けることがわかっているので契約前に金銭の要求はしないようにとなってます。 契約をしていませんので全額戻ります。頑張ってください。 http://www.retio.or.jp/content/zigiyo/index.html http://www.pref.kyoto.jp/shohise/resources/15410001.pdf 裁判するぞ！と逆に先制パンチが必要かも。
お礼
回答ありがとうございます。 かなり自信が出てきました、頑張って大事なお金取り返します。
契約は交わし、一部づつ持っている状態ということでしょうか？ 手付金ではなくて契約金名目で支払っているのですよね・・・ 書面にサインしたのが彼女だったとしても、契約者本人がそのことを知っている（了承している）ので、彼女が勝手にやったことで俺は知らん、ということにはならないと思います 不動産屋さんも裁判にすると面倒なのでやらないとは思いますが 全額変換は難しい場合もあるかもしれませんね 実費弁償ということで、話をつけてはいかがでしょうか・・・ http://profile.allabout.co.jp/ask/qa_detail.php/410
お礼
回答ありがとうございます。 契約書は会社の社長に保証人を御願いしてまして、まだ印鑑証明と捺印をもらう前で、二部とも不完全のまま、私が持ってます。
- he12345678
- ベストアンサー率32% (58/177)
初めまして。大家しています。 >契約書はまだ出来上がってないのに、契約は成立しているのでお金は返せない 契約は文章の取り交わしが無くても、貸主借主の口頭合意で 成立と見なされます。 >彼女がしたもの この場合、状況から貴方の代理人と見なされ、 彼女さんの意思ではなく、貴方が同意したものと 法的には解釈されると思います。 >いろいろ書面にサインした どんな書類でしょうか？ 実際に賃貸物が引き渡される前に解約になった場合、 全額を返してもらえないのはいかにも不自然に感じます。 このような解約時は返金しない旨、特約が明記されていましたか？ >契約金３４万 内訳はなんでしょうか？ 通常、借主側の自己都合による引渡し前の契約解除は 手付金の放棄で事足りるはずで、 それ以外のお金は返却してもらえると思いますが。。。 やられた悔しいではダメです。 もっと具体的な状況を把握しないと うまく打開できないと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 契約金の内訳は、契約一時金、〔格安の敷金〕4月10日～5月分の家賃、駐車場敷金、4月10日～5月分の駐車場代、仲介手数料、駐車場仲介手数料、JID保証料、火災保険です。
こんばんは。 この場合は生活苦情センターよりも宅建協会もしくは都道府県にある不動産に関する部署に問い合わせられた方が話が早いと思います。 【大阪府宅建協会】 http://www.osaka-takken.or.jp/index.html 【大阪府住宅相談室】 http://www.pref.osaka.jp/jumachi/sodan/index.html
お礼
ありがとうごさいます。 兵庫県に住んでいるので、早速探して相談に伺います。
- app1e_toma
- ベストアンサー率17% (8/47)
その契約書にサインしたのは、あなたではなく、不動産の人ということでしょうか？ 通常、契約書が出来上がり、署名や捺印などをすべて済ませてからお金を支払うと思うのですが、なぜ先にお金を払うことになったのでしょうか。 貴方が契約書にサインしていない以上は、その契約書は無効です。 すぐに裁判というのもお金がかかるでしょうから、裁判所へ行って、調停の手続きをするのが良いかと思います。 また、住んでいる地域で法律無料相談というものが市区町村であるかと思います。一度相談に行ってはいかがでしょうか。
お礼
ありがとうございます、不動産の方が入金を急がすのでお金を銀行に行き、支払いました、サインしたのは彼女です、不動産から私は何の説明も受けてません、明日生活苦情センターに出向き相談してきます。
お礼
回答有難うございます。 今日、兵庫生活サポートセンター 大阪府不動産会館 全●●●会館 簡易裁判所 巡りして疲れましたが 決着が付きました、仲介手数料 火災保険以外は返金してもらえると言うことで 一応納得してます 仲介手数料も少し言っては みましたが、話がややこしくなるので 止めました 有難うございました。