貸家の立ち退き

質問

こんにちは。今住んでいる貸家の立ち退き要求が文書でありました。　
１５年４月末までということです。老朽化による建替えだそうです。
危険だから。。。とかいてありましたが、はいって４ヶ月で危険といわ
れてもぴんときません。
今年の６月２５日に契約して、２年間の契約です。
まだ引っ越してきたばかりなので、また引越しとなると、お金もあ
りませんし、納得いきません。
これから不動産屋さんが交渉に来るらしいのですが、引越し費用と
かもらえるんでしょうか？
こんな経験された方、または業者の方で詳しい方がいらっしゃった
ら教えてください。不安です。

回答No.3

lanlead · ベストアンサー

賃貸借契約の貸主側からの解除には解除しようとする日から６ヶ月から１年前までに解除の旨を借主に通告しなければならない法律があります。ここで問題になるのが、貸主からの解除の申出には正当事由が必要だということです。どんなことが正当事由であるのかないのかは、最終的には裁判したうえでの結論になりますが、今までで正当事由と認められるために考慮にいれられているのは、貸主がその建物の使用をやむを得ず必要とする状況、建物の利用状況、建物の現況、建物の賃貸借に関する今までの状況などです。これを鑑みて貸主の今回の申出が「正当事由」に当たるか否かを判断することになります。これが「正当事由」に値しない部分があると思えば、貸主に対して立退き料の相談をしてもよいと思います。そもそも立退き料には請求の権利や支払の義務といった法律の類はなく、契約書上の取り決めや、状況下での協議事項であるためです。基本的には貸主と借主双方の損益をはかり、和解するのが一番いいと思います。老朽化を前提とする解約の申出であれば、更新可能な状況ではない物件を「更新可能」として期間の定めのある賃貸借契約を締結したわけですし、こちらとて出費がかさむのは事実です。黙っていても始まらないので、悪意に捉えず、お互いがいい結果を導けるよう、積極的に交渉してみましょう。

お礼

回答ありがとうございます。
まだ交渉はこれからなのですが、やはり不安ですね。
引っ越してきたばかりでこれからと思っていたのに。
そんな事いわれても。。。という気持ちでいっぱいです。
アドバイスを励みにがんばってみようと思います。

回答No.2

mld_sakura

これは賃貸契約書に記載されていることだと思うのですが、どちらかの正当な申し分により賃貸契約を解除することが記載されていると思います。（契約書を確認してください）
したがって、立ち退きにある程度の期間があれば法的に問題ないのでしょう。

私が経験したことですが、やはり同じようなことになりました。
あとは交渉次第だと思います。
私の場合は、引っ越し代＋３ヶ月分家賃返却で双方納得しました。
他の住人には特に言わなかったひとがいて、その人は引っ越し代しか貰わなかったそうです。

お礼

回答ありがとうございます。経験者さんなのですね。
法的には問題がないといっても、納得できないです。
金額じゃなくて他のところに入る費用は負担してもらいたいもんですが、
甘いでしょうかね。

回答No.1

goncyan18

各地に借地借家人組合というのがあり、とても親切に適切なアドバイスをしてもらえます。

必ずあなたの見方になってくれますよ。

参考ＵＬＲには東京のをいれましたが、そこに電話して内容を言えば近くの組合を教えてもらえます。

頑張って戦ってください(^.^)　まけちゃだめだよん。

参考URL：

http://www.aik.co.jp/c-pro/to-syakuren/main.html

お礼

早速ありがとうございます。
こういう組合もあるんですね。
相談してみたいと思います。
まだこれから交渉なのですが、どんな風に言ってくるのか不安です。
でも最低、引越し、入居にかかる費用は負担してもらいたいものです。