住宅ローン（親族間売買）

質問

現在、実家に住んでおりますが、両親が地方へ移住することが決まり、実家を売りに出しています。

まだ、買い手が見つからない状況で、どうせならば、私が購入したいと考えております。

その際、親族間売買になりますが、住宅ローンで購入することは可能でしょうか？

ネットで検索すると、銀行は金利の安い住宅ローンを使って、他にお金を運用するケースを懸念する場合が多いと書かれていますが、単純に家を購入して名義変更したいだけなのです。

現在、両親が組んだ住宅ローンは10年残っています。

相続になると、税金がとてもかかるので、法に触れない程度の金額で購入したいと考えてます。

何か、良い方法はありますか？

回答No.3

tanegashima

参考にしてみてください。
なかなか認めてくれる金融機関はありません。

私の知っている方法は、リースバックです。
間に一回売買を挟みます。

お父さんの実家を一度信用のおける方に購入していただき、それを再度息子様名義で
購入していただくのは、どうでしょうか。

回答No.2

natu-kai

親戚がお世話になった不動産会社では親族間売買も行っています。
親戚は任意売却という方法で自宅を売却したのですが、その方法ですと親族間でも売買出来るようです。
親族間売買のローンを扱っている金融機関はほとんどないそうですが、こちらの不動産会社では紹介してもらえます。
任意売却になるかどうか、事情はよくわかりませんので、参考にしてみてはいかがでしょうか？

http://www.livix-web.com/oyako.html

回答No.1

ohkinu1972

銀行から見れば、身内に名義を形式上移すだけで、
安い金利の資金が得られることになりますので、
通常、親族間の売買では住宅ローンは使えません。

ただ、質問者様名義にローンを借り換えるということは可能かと思います。
その場合、売買代金のうちローン残高を引いた残りは、
分割でご両親に支払っていくことになります。