会社を清算した方がよいかどうか？

質問

定款に不動産管理業務を入れている休眠会社(株式会社）の代表者です。均等割りの法人税年７万円を払うのがもったいないので、精算しようと思っていたのですが、１Kの中古マンションを１部屋か２部屋買って賃貸業をする予定があり、買ったマンションをその会社で管理していることにして、管理費や人件費等を計上し、節税するのが良いのでしょうか？ただ、最近税務署がそれを認めないという話も聞くのですがどうなのでしょうか？詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

回答No.1

ojisan-man · ベストアンサー

あなたが考えている事業プランを実現するには、以下の３つの形態があると思います。

１．物件購入も運営管理も個人でおこなう
２．個人で購入した物件を会社が運営管理する
３．物件購入も運営管理も会社がおこなう

１の場合は、所有＋管理＝個人であり、賃貸業の個人事業主ということになりますが、青色申告すれば経費を費用処理することが出来ます。

２の場合は、所有＝個人、管理＝会社となり、会社の売上は手数料収入だけで恐らくほとんど利益は出ないと思いますが、その分所有者である個人に家賃収入が入ります。

３の場合は、所有＋管理＝会社で、一番経費のコントロールがしやすい形ですが、会社が借金して物件を購入しなければなりません。

家族を専従者あるいは従業員として、その給料を経費処理すればいいのですが、一定の額を超えればその家族が納税する必要が出てきます。

減価償却費のように、実際に支払いが伴わない経費は大いに結構ですが、これは個人事業の場合でも計上可能です。

いずれの形であっても、個人＋会社トータルで考えて出来るだけ利益を残したい訳ですから、外部へ流出する経費は極力抑える必要があります。
あとは所得に対する税率が個人、会社どっちが低いかということでしょうか。

なお会社で所有するためには、物件購入の資金調達をする必要がありますが、現在休眠状態ということなので金融機関からの借入が難しいだろうから個人からの貸付という形になりますかね。

それと人件費を計上するために、専従者であれ従業員であれ本当に雇用している実態が必要となりますが、源泉徴収や社会保険などの事務が必要になることも考慮しておくべきでしょうね。

お礼

すぐにご回答いただいていたのに、お礼が遅くなり、すみませんでした。大変参考になりました。会社にお金を貸し付けて、ワンルームマンションを購入して・・・とも考えましたが、せいぜい１～２室なので、個人事業主という形でやろうかなあと考えております。ありがとうございました。