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越境して建ててしまった建物について
設計事務所に設計を依頼し、完成した現在の家に引っ越してから 約半年になります。 最近になって うちの建物が、隣の土地（現在は 空き地で 売りに出されています）に越境して建ってしまっている事が 発覚しました。 すぐに 設計事務所に連絡を取り 調べてもらったところ、 どうやら 最初の位置決めの際、工務店さん側が 境界の杭の 位置を間違えてしまった・・ との事でした。 結局、工務店側（設計事務所？）が 隣の土地をすべて買い取り、 （現在 地主さんと交渉中だそうです）うちがはみ出てしまった 分を 分筆して 無償でうちの土地にしてくれる事になりそう なのですが（名義も変更してくれます）、役所の届出などは 大丈夫なのでしょうか？ 最初、届出をした位置とは 違う場所に建ち、しかも お隣の 土地にはみ出して 建っているので、違法建築扱い・・などに ならないか 心配です。 もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら 教えて いただけないでしょうか また その他、これからの 工務店さん・設計事務所さん との やり取りの中で、気をつけなくてはならない事が ありましたら そちらも教えていただけるとありがたいです。 よろしくお願い致します。
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まず、買い取ることで、単に越境がなくなるだけでなく、当初予定の境界ラインと壁面などの距離も同じにすることが大前提です。もしそうでない場合には、建築基準法に抵触していないかどうかの確認も必要です。 >役所の届出などは大丈夫なのでしょうか？ 登記は土地は分筆してもらって追加して登記することになりますが、建物も再度登記をしたほうがよいです。 >違法建築扱い・・などにならないか 心配です。 今はその状態になりますけど、先に述べたように建物壁面からの境界線が同じ位置に来るように分筆により取得すれば建築基準法上は適法になります。 ただ建築確認申請のときと位置が違うので、訂正が必要かもしれません。
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はじめまして、 この様なお話は初めてですが、 工事をした工務店の方で、隣の土地をすべて買い取るのであれば、何等問題は無いと思います、はみ出した分がどの程度なのか解りませんが、貴方の土地として、何処まで分筆してくれるかが、工務店側と交渉次第でしょうね。違法建築の心配をされていますが、引越しから半年も経っていれば、誰が、何方が、貴方の財産（建物＋土地）を訴えるのでしょうか、隣の人ですか？隣の土地は工務店側が全て買い取るのですから。 貴方は何も心配は無いと私は考えます。しかしザットシタ、建築士＋工務店ですね、考えられない事が起きた物ですね。分筆の時は司法書士＋土地家屋調査士＋宅建主任者等の、立会いを求め、今度は間違いの無いように、注意をしましょう。
お礼
mukago さん 回答をありがとうございます 心配ない と聞いて安心致しました 分筆の際には、これ以上トラブルのないよう、 きっちりと立会いの下 やってもらおうと思います 本当に ありがとうございました！
- micikk
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専門家ではないですが・・・。 現時点が違法建築になりますので、土地境界が変われば正規の建物になりますね。 その際、確実にやっておいてもらわないといけないのは、境界線の確定と、 登記関係でしょう。 ミスの無いようにしてもらう事が重要ですね。
お礼
micikkさん 回答を、ありがとうございます 土地境界が変われば 正規の建物になる・・との事で 安心致しました 今度こそ ミスのないよう、境界と 登記、きっちりと やってもらおうと思います 本当にありがとうございました！
お礼
walkingdicさん 回答を ありがとうございます 回答を受け、司法書士さんに確認をしてみたところ、 土地の追加登記、建物の 位置訂正の届出がいる・・ との事でしたので、あわせてやってもらおうと思います 建物の登記し直しは、思いつきませんでした 金額も発生するようなので、やり忘れていたら のちのち自腹で・・ということになっていたかもしれません とても 助かりました 本当にありがとうございました！