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賃貸で新しく何かを設置するのにこちらが負担する割合は？
先日、新しいアパートに引越してきました。 家賃は破格の2万5千円で、大家さんの住宅の一部を間借りさせてもらってる状態で、隣近所とのトラブルの心配もありません。 内装も、以前住んでいたところと比べたら雲泥の差で、とても気に入っています。しかし、一つ困ったことに、浴室のシャワーと、蛇口からは水しか出ず、 お風呂はバスタブに一旦、お湯を張ってから風呂釜を外のボイラーで温めて沸かすタイプのもので、ここ10年、シャワーで済ませてきた私にはギャップが大きすぎます。 それで、大家さんにかけあったら、ガス給湯器をつけたらお湯が出るようになるそうなんですが、10万くらいかかるらしく、半分くらい私が負担するのであればつけてもいい、という話になりました。 実は、今のところは、職場の上司が同じ大家さんに家賃を払っていることから、私に勧めてくれたところで、一度、部屋の中を見せてもらった時も、不動産屋の職員ではなく、その上司が一不動産屋から鍵を預かって 中を案内してくれたという感じでした。 上司も私も、シャワーが浴室にあるのを見て、まさか水しか出ないとは思わず、その説明を受けないまま契約してしまったというわけす。 まあ、最も、職場まで歩いて2分たらずだし、部屋も綺麗だし、キッチンは 広いし、最高に気に言ってるの、例え、シャワーから水しか出ないと分かっていても契約はしていました。 そこで、質問なんですが、私もガス給湯器が壊れるくらいまで長々とここで暮らすならいざ知らず、何があってまたここを退去するようになるか分かりません。10年住むかもしれないし、1年で引っ越すかもしれないし・・・。 それを考えたら、借り物の部屋に借り物のガス給湯器を付けるお金が少し惜しくなりました。さすがに、全額大家さんが負担するべきだとは思いません。ただ、借主の私が大家さんと共同でガス給湯器を設置するのに、どのへんまで譲歩がしてもらえるものなのか、ぜひ、ご意見をお願いします。
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- takumaF
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こんにちは。 大家さんはあるがままの部屋を貸すだけですから、借主が、新たに、設備をつけろということは、基本的にはいえません。 したがって、ガス給湯器をつけたい場合には、その設備費用は全額mzuka0914さんが負担すべきものと思います。 ただ、これが、有益費や造作買取請求が認められるのであれば、契約終了時に大家さんに、その費やした金額又は現存増加額若しくは時価で請求できます。請求できる場合も基本的に全額ではありません。 大家さんが半分出してあげるというのは、かなり譲歩していると思いますよ。
お礼
ご回答ありがとうございました。 半分出してくれる、というのは、かなり譲歩してくれているんですね。 これはありがたく受けないと、後で後悔しそうな気がします。
大家しています。 借主様の要求で設備を変えることは基本的にありません。その設備で契約されているのですから契約上の設備を変える必要はありません。 大家としてはそれが設備として必要かどうかで要望を受け入れるか否かの判断をします。 もし、必要と判断すれば全額を負担してつけるでしょうし、不要と判断すれば付けません。付けたとしてもそれによって家賃を上げることなど不可能とわかっています。 それでもどうしてもと言われる場合は付けることを許可してご自分で付けて頂き、退出の際は元に戻して頂くか、それでも全く許可しないかです。 質問者様の大家さんの場合、５０％の負担をすると言ってしまったので、『大家はそのまま置いていくことを想定しているのだろう』とか、『全額負担したくないから５０％と言っているのだろう』ということになってしまうのです。確かに質問者様の大家さんはそうお考えなのかもしれませんが、あまりにも対応が良くないですね。 私なら、上に書いたような対応と思います。その辺をご考慮の上、ご判断下さい。 No１様の言われるように家賃の金額に関わるような交渉を言い出されたら設置自体をお断りするでしょう。どこの大家も家賃に関わる交渉は継続性がありますから嫌うものです。契約自体に揺らぎが生じてしまい、家賃を元に戻すことは更新時でも無理なのはわかっています。まあ、経験の浅い大家さんですと、“更新時に元に戻そう”なんて甘く考えるかもしれませんが、何もトラブルの種を自分で蒔くことはしないです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 確かにそうですよね。私は、今の条件を承知でここを借りているわけで、 いくら不便だからと言って使えるようにしてくれと頼むのは一種のわがまま ですよね。
- e-hide
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このような案件は個別に判断するしかありません。 私の知り合いはトイレが和式だったのを様式に変更して貰いたくて 工事費用を半分負担するので工事をして欲しいと御願いしましたが、聞いてもらえませんでした。 あなたが、半分の5万円程の負担をしても付けて欲しいか否かで判断するしか無いと思います。 大矢さんが条件を譲歩してもその部屋を借りて欲しいという状況なら、条件の交渉が可能だと思いますが、そうで無ければ交渉をする事自体で関係が悪化する事も考えられますので気を付けて下さい。
お礼
ご回答ありがとうございました。 確かに、壊れたものを修理して使えるようにしてくれと頼むわけではないですからね。
こんばんは。 間借りについてはよく分かりませんが、給湯器をつけるということは不動産価値（というのでしょうか？）があがるので、給湯器設置は大家さんにとってはよいとは思います。ですがmzuka0914さんのおっしゃる通り何年そちらに住まわれるか分からない状態で半額負担というのは確かにきついと思います。不動産価値があがるということで月額賃料をいくらかあげる（2.8万円くらいか？）という交渉はどうでしょう？ とはいえずっと放置していたということは大家さんには給湯器を交換するだけのお金がないかもしれません。その場合は５万円をとりあえず払って賃料を下げる（2.2万円くらいか？）というのはどうでしょうか？ 今は暖かいですが、冬はつらいですよねぇ。参考になれば幸いです。
お礼
ご回答ありがとうございました。 半分も出してくれるというのは、破格みたいなので、ここは5万出して、 ありがたくつけてもらうことにします。
お礼
ご回答ありがとうございました。 そうですよね・・・、月々4千円と考えれば一年で元が取れる計算ですよね。 長い目で借りるかることを考え、5：5の条件でお願いしようと思っています。