賃貸アパートの給湯器の故障について

質問

現在賃貸アパートに暮らしています。
昨年の１２月ころから給湯器の調子がおかしく
気温が下がってくるとお湯が出なくなります。
大家さんに連絡したら、不動産屋に連絡してくれと言われ、
不動産屋に電話すると、ガス会社に電話してくれと言われました。
年末年始と実家に帰っていたので、
ガス会社には連絡しないまま年を越してしまいました。

本題に入りますが、修理費がかかった場合、
私の自己負担になるのでしょうか？
また、そうでなかった場合は、
大家さんに請求すれば良いのでしょうか？

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

普通の契約なら大家の負担です

・大家か管理会社が手配するのが基本

修理代が必要なときは必ず大家・管理会社に負担の確認をして下さい

勝手に支払ったり立て替えたりするとトラブルの元です

契約書を確認して下さい

１０００－２０００円の修繕費用は大家が負担しない物件も多く存在します

法律がどうの、権利がどうのと言っても通用しないのが世の中です
わずか２０００円では裁判も出来ません

交渉能力が必要です

お礼

料金が発生した場合に負担はどちらになるのかと
再度確認の旨を大家さんに電話してみたら
厄介払いと言いますか、とりあえず関わりたくないという感じで
「不動産屋に電話してください」
と、軽くキレられ、さっさと切られてしまいました。
電話の向こうでは軽く夫婦でもめてるみたいで
自分が申し訳ないことをした気分になりました。
とりあえず、大家さんは契約書さえ把握していない印象でした。
すべて不動産任せのようです。

不動産に電話したら
「借主（私）に原因がある場合は私の負担。
そうでなければ大家さんの負担。」
と言うことでしたので、とりあえず安心して修理してもらいます。
ありがとうございました。

回答No.3

amiami0045

賃貸契約書を見直してみてください。
「故障が借主（あなた）の故意・過失によるものであれば
借主に修繕の義務があります。
経年変化・自然消耗によるものは、
借主に修繕義務はありません。」
のような文言があるはずです。
なので、通常の使い方をして壊れた場合は
負担義務はないのが普通です。
ただし、照明器具の電球や蛍光灯は
自己負担とする場合が多いようです。

不動産屋さんはアパートの管理業務はされてないのでしょうか？
その場合は大家さんと直接交渉することになると思います。

補足

学生で一人暮らしをしているので
契約書は実家においてきてしまいました。
恥ずかしい話ですが、契約書に目を通していません…。

もし借主負担と契約書に書いてあれば
民法（６０６条）よりもさちらが優先されますよね…。

回答No.2

ugugu

通常の使用で壊れたのであれば、基本的に修理費用は大家負担です。

>不動産屋に電話すると、ガス会社に電話してくれと言われました。

「ガス会社に電話して修理してもらってくれ」ということでよいのでしょうか？
自分で修理の手配をする場合は、請求書の宛先を大家または不動産屋にしてよいか、
ちゃんと確認してからの方がいいですよ。

補足

そうです。
「危険物（？）なので、こちら（不動産）ではなにも出来ませんので
ガス会社に電話して話を聞いて見てください。」と言われました。
「不動産屋に修理に費用がかかった場合はどうすればいいのか？」と
聞いてみたところ
「その場合は借主さんの負担になるかもしれません」
と言われました。

回答No.1

kiyoxxx

おそらく修理代金は業者の方から直接不動産、もしくは大家さんに回ると思われます。
賃貸の場合の備品の修理は特別な事情が無い限り、本人負担とはなりません。

お礼

回答ありがとうございます。