ハウスメーカーと地元工務店の価格の違い

質問

今、新築検討中です。皆さんのアドバイスよろしくお願いします。

いろいろなハウスメーカーを回ってみると、大体坪50万円～と説明を受けました。そして、工務店に聞いてみると坪40万円～だと言われました。
その差は何と聞いても、ハウスメーカーは「工務店は、材料の質が悪いからです。工務店と一緒の材料を使えば、一緒の価格で出来ますよ」と言われ、工務店は「ハウスメーカーと一緒の材料なら、うちの方がかなり安く出来ますよ」と言われました。

実際に比べることが素人の私では困難です。
現実は、どうなのでしょうか？
やはり、工務店のほうが、広告宣伝費をかけていない分・利益率が少ない分（ハウスメーカーは利益率が大きいと聞いたので）安いのでしょうか？

わかる方、よろしくお願いします。

回答No.16

kk03100310 · ベストアンサー

一般的な話として書かせていただきます。
価格については工務店の方が安い場合が多いと言えるでしょう。

仮に同じような仕様の家を建てるとします。
HMはスケールメリットを活かし、工務店より材料費や施工費を抑えることができるます。
建物にかかる原価は、HMが1500万円だとすると工務店は2000万円って感じです。

しかし、HMは広告費、営業社員の経費、展示場、研究技術開発、メンテナンス等にかかる経費が大きいので、経費率は45～65％くらい必要となり、仮に50％だとすると、1500万の原価に1500万円の経費を加え、お施主さんの支払う金額は3000万円となります。

工務店の経費率は大体20～30％程度ですので、仮に25％とすると2000万+666万円で2666万円となります。
つまり同じような建物が

HM：　　　1500万（材料費+施工費）+1500万（諸経費）＝3000万
工務店：　2000万（材料費+施工費）+666万（諸経費）＝2666万

となり、工務店が比較的安いと言った感じです。

HMの難しいところはどの担当に当たるかによって違いがでてしまうこと。
しかも、原則それを施主側が選べないということです。
HMは選ぶことはできても、担当する営業、設計、監督、下請け業者を選ぶことはできない（変えてくれることはできるかも知れないが）。

いい営業に当たれば、細かいプラン変更等に適切に対応してくれたり、様々な情報を教えてくれたり、設計士ともにいいプランを提案してくれます。
わるい営業に当たると、なかなか物事が決まらなかったり、適切に現業部門に伝達されなかったり、面倒なことになってしまいます。

いい監督に当たれば、細かい納まりを適切に判断したり、段取りよく職人さんや材料メーカーをうまくまとめ滞りなく工事を進めることができます。
わるい監督に当たると、材料発注ミスや職人さんの手配等段取りが悪く工程が遅れたり、職人さんをうまくまとめることが出来ず、最悪は近隣とのトラブルを招くことにもなります。
特にHMは経費を抑えるために監督が何軒も同時に担当することが多く、能力の差がはっきりでます。

いい下請け業者に当たれば、目に見えないところもキッチリやってくれたり、細かい変更に対しても柔軟に対応してくれます。
悪い下請け業者に当たれば、現場監督が何軒も掛け持ちし、あまり現場に来ないことをいいことに見えないところで手を抜いたり、また、監督が細かく指示しないと、遅々として工事が進まないと言ったことになります。

特に下請け業者の問題は非常に難しいと思います。
営業、監督などはキチッとした教育体制がなっていれば、能力差は小さくできると思いますが、下請け業者は研修とかはやりますが、そううまくは行きません。
どれだけいい下請け業者を抱えているかにかかってますが、当たり前の話でいい下請け業者さんはキチッと段取りができて、お金をきちっと払ってくれるHMを選びます。

ある大手HMの知り合いがこんなことを言ってました。
「そろそろ自分の家を自分のところで建てたいと思っているんだが、腕のいい下請け工務店が今忙しくて、そこが空くのを待っているんだ・・・」

これは裏を返せば、「一般のお施主さんは腕のいい下請け工務店がどこも忙しかったら、あまりよくない工務店や大工が担当することになる」と言っているようなものです。
HMの営業が「今、腕のいい下請けさんがいっぱいなので、半年待ってください」なんてことは絶対いいません。

つまり誰が、どの下請け業者が担当になるか、当たるも八卦当たらぬも八卦ということです。

ただ、工務店選びも一般の人には大変難しい。
下手なところに頼んでしまうと、バックアップしてくれるところはどこもないので、大変なことにもなりかねません。
倒産といった可能性もHMよりは高いですし。

いい工務店を選ぶのには一つの方法は、社長さんとじっくり話して、その人がどんな人か見極めることです。
まあ社長と話せるような比較的小規模な工務店さんに限られますが。
工務店の場合、社長さんがしっかりしていい人であれば、そこで働く社員の監督さんや下請けの大工さん職方さんもしっかりしている場合が多い。
提携している設計事務所もいいところが多いと思います。
もし、人を見る目があるのなら、社長と会って工務店を選ぶのは一つの手です。

結論から言えば、なるべく失敗は最小限にとどめたい、経営的な安定感を重視したいというのであればHM。
自分は人を見極める自信があるので大きな失敗はしないというのなら工務店。
ということになるでしょう。

ただし、家作りはHMか工務店かということでは決してありません。

デザイン、構造、施工品質、断熱等の性能、独自性、メンテナンス・・・自分が何を重視するかを明確にして、それが得意な業者を選ぶことが大切です。

あと、建築家（設計、監理）+工務店（施工）という選択肢もあることをお忘れなく・・・

回答No.5

sicco

>やはり、工務店のほうが、広告宣伝費をかけていない分・利益率が少ない分（ハウスメーカーは利益率が大きいと聞いたので）安いのでしょうか？

基本的にはそうだと思います。

ひとつ注意しないといけないのは、いま不動産不況で、各地で工務店が倒産しています。
建築中に工務店が倒産すると、工事が中断するばかりか、先払いの分は破産管財人の管理下に置かれます（パーになります）。
経営面で安心できる業者を選択してください。

お礼

回答ありがとうございます。
今まで、家作りのことばかり考えていましたが、業者の経営面も考慮しなければなりませんね！とても参考になりました。

回答No.4

noname#107982

値段相応です。
安ければ　付加価値+材料+サービスは落ちます。

工務店も値段をメーカー並に高くして一般庶民住宅ではなく
２クラス上の高級住宅を作れば良いのにね。。

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.3

fuk777

自分で調べられる範囲ではなかなか難しいので、そういう心配があるのなら、建築士さんに頼んで設計監理をしてもらうべきでしょう。
ちゃんとした建築士なら、あなたの予算内で材料、品質において最高の家を建てる手伝いをしてくれるはずです。（設計費用が余分にかかりますが）
そのメーカー/工務店の評判が良いのか悪いのか、地元の建築会社専属でない建築士なら、いろいろなこと知っています。あそこのメーカーは材料は最低なのに、売値は最高だとか、キッチンや、風呂、トイレなど、定価の何割引きが相場だとか教えてくれます。
建てる業者がたとえ手を抜いてもちゃんとやり直しさせてくれるし（監理）。　ハウスメーカーでも工務店でも何らかのトラブルが発生した場合、買い手（あなた）の立場になって戦ってくれる人は、売る側（ハウスメーカー/工務店）にはいないのですから。

お礼

回答ありがとうございます。
建築士に頼むのはとてもいいことだと思いました。
早速調べてみます。

回答No.2

nonbay39

お互いの業者が悪口の言い合いでは困りますね。
　お互いの業者のいい点だけを聞けば良いでしょう。悪口は要らないと言うと良いと思います。

　工務店が正直かどうかは工務店によるでしょう。どっちの方が利益率が高いかどうかは分かりません。
　広告宣伝費云々はＨＭの規模にもよります。建築する棟数が膨大ならば、一棟一棟に対し上乗せされるその手の費用は微々たるものでしょう。この文句をいう業者は馬鹿の一つ覚えだとも思えます。
　その工務店は広告宣伝費をかける余裕が無い業者とも言えるでしょう。普通少しでも余裕のある業者であればチラシの一つぐらいはたまに入れるようになるでしょう。

　タマホームを基準に考えると比較しやすくなると思いますけどね。回し者でがありません。勧めているわけでも、けなしているわけでもありません。

　この比較が無意味だと思います。どっちもどっちでしょう。
　分かりやすく顧客の意を汲んだ納得のいくプレゼンをしてくれ、納得のいく価格を提示してくれる業者が良い業者だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
信頼の出来る良い業者に当たるよう努力してみます。

回答No.1

rauren

こんばんは。

わたくしは昨年築１０年の４００m2の家を売りました。一流と言われているハウスメーカーの家だったので、少々はお高く売れました。ブランド財布と職人さんが丁寧に作った財布をくらべて、同じ綺麗さならブランドに眼がゆくように、売ることを考えるならブランドハウスメーカー。ずっと暮らすのなら、工務店が網戸の張り替えでも来てくださるような利点を考えればよろしかと思います。

お礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。