地元工務店の価格は？

質問

最近ＴＶ等で坪単価３０万以下で家が建つ広告が出ていますが
地元の工務店で建てると坪５０万から６０万くらいしますが
その差はなんでしょうか？　何かカラクリがあるのでしょうか？
取得価格がそれほど違うのに売却するときはあまり違わないと
したら、断然安い方が良いのですが、どうなんでしょうか？
タ●ホームやアーバン●ステートで建てた方に伺いたいのですが？
よろしくお願いします。

回答No.1

kentiku3 · ベストアンサー

坪単価に注意！！　坪単価で取得価格を判断するのは危険です。

建築に必要な費用には様々なものがあります。
まず建物を建てる為の土地があることが前提です。
この土地の条件により必要な費用がまったく違ってきます。
建替えの場合は解体費用が必要です。
更地の場合はライフラインの状況により様々です。例えば
水道を引き込むための費用でも、水道本管からの距離や経路により変わります。排水についても、下水完備地区と浄化槽地区では大きく変わります。
これらの状況は一切考慮されていないで、広告価格は表示されています。
つまり、建物だけの価格なのです。
たとえ建物だけの価格としても、坪単価という表現は危険がいっぱいです。例えば
総2階の家と1部平屋の家では、同じ30坪の家といっても15坪＋15坪の家の基礎工事は15坪分ですが、1F20坪＋10坪の家の基礎工事は20坪分となります。
凸凹の多い家と真四角な家では外壁面積が変わってきます。
このように家の形状により各工事費用は変わってくるのです。
次に使用材料については、どの様なグレードの物を想定するかによっても違ってきます。
このように家を作る費用は、大きさだけでは費用の計算はできません。
坪単価というのは、総建築費を総坪数で割ったものですから、形もグレードも敷地条件も違うものを、単なる大きさだけで総費用が決まるはずが無いのです。
決して坪単価で判断せず、土地条件を理解し、形・グレードなど明確にした上で金額判断してください。
尚、建築とは建てたら終わりではありません。
建てるまでにも様々な相談に乗り、あなたの希望する間取りや住まい方等考慮した設計が必要です。
建てるまで(着工前)建てる途中、完成時、完成後もすべて考慮のうえ、どの工務店を選ぶのがあなたにとって良いのかを考えてください。
そして決して悔いの残らぬ決定をされ、命を掛けた建築がうまくいきますようにお祈りいたしております。

ちなみに、アーバン●ステートは民事再生の申し立てをしましたが、4/3破産決定しました。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。
アーバンは最近そういえばＣＭを見なくなったなぁと
思っていました。
つぶれるとは・・・・・・！

回答No.3

tony27

簡単なことです、ユニクロ、で買うかデパートで買うか、専門店で信用の置けるところで買うかの違いです、建築屋ですが、なべ釜の消耗品
を買うのではないのですから、満足した建物をお買い下さい、後で後悔しませんように、建築する方も赤字では仕事をいません。失礼ですが
一般人は一生で三軒の自宅を建てて初めて満足した物が出来るそうです、建築屋も次の発注を見込みのない方にそんなにサービスは出来ません、

回答No.2

kouasa0527

坪単価とは、建物本体価格のあくまで平均的な値段です。グレードによって契約後に細かい見積もりで大きく変わる場合もあります。そのほかにかかる費用として仮設トイレや仮設電気、運搬費などの本体関連費用と浄化槽や給排水などの引き込み工事、外構や地盤改良など土地によって変わる付帯工事、カーテンや照明器具など絶対必要だけどグレードて大きく変わる工事は本体価格には含まれてません。また、ローンの手数料や火災保険料、登記費用や地鎮祭上棟式にも費用がかかります。契約前の仮見積もり時点でどこまで教えてくれるかで良心的とそうでないハウスメーカーの差がでます。また地元の小さな工務店では仮設トイレなどの本体関連費用をぶっ込んだ価格を坪単価にしてることも多いです

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。