建物の権利証について

質問

ネットで検索しても理解できない部分があるので教えてください。

実家の建物ですが、法務局に行って調べたところ祖父名義で登記されていました。(土地については自身の名義です）
しかし、家中を探しても権利証は見当たりません。
そして祖父も父ももう他界してしまって詳細を聞くことが出来ない状態です。

この場合、古い建物を取り壊して新しく家を建てたいのですが、どのような手順を踏む必要がありますか？
よろしくお願いします。

回答No.3

kzz_ · ベストアンサー

特にご心配する必要はありません。

建て替えをご検討しているのでしたら、取り壊した後に
建物滅失登記を申請し、新たに建てた建物の登記をすれば
何の問題もありませんし、古い建物の権利証の有無も関係ありません。

通常、新しく建物が完成した時点で滅失登記と表示登記を
連件で申請するのが一般的です。

おそらく住宅会社で手配してくれるか
お近くの土地家屋調査士又は司法書士に依頼すればOKです。

お礼

回答有難うございます。
まずは専門家に相談して見たいと思います。

回答No.4

echo-sun

建築確認申請をする前に取り壊す。
建築確認申請をする
建物を新築
新築したものを登記（土地家屋調査士に依頼）
そのとき相談する・・（その調査士の判断にもよりますが
滅失登記申請）・建物表示申請申請をすることとなるでしょう。

取り壊しが、建築確認申請後であれば
滅失登記申請はさけれません。（費用がかかります）。

お礼

回答有難うございます。
調査士もしくは工務店経由で相談して見たいと思います。

回答No.2

0621p

名義人がすでに亡くなっているなら、その権利証はもう関係ありません。相続になりますので相続人全員に権利があることになります。おじいさんの子供、子どもが亡くなっていれば孫などです。あなた以外の他の相続人が権利を主張すればややこしいことになるかもしれません。やはり司法書士に相談したほうが良いでしょう。

お礼

回答有難うございます。
相続関係はクリアしているので、専門家に
相談してみます。

回答No.1

outerlimit

権利証は必須条件ではありません

司法書士に相談依頼なさるとよろしいでしょう

お礼

回答有難うございます。
必死で探す必要なかったのですね。
相談して見たいと思います。