マンションの敷地内のバイクの駐車料金の値上げ

質問

マンションの敷地内のバイク置き場にバイクを止めるための料金として年間2000円払っています。
今般管理組合がこれを6000円から8000円に値上げすると言い出しました。
長い間値上げをしてないからと。
ちょっと値上げ幅が大き過ぎると思うのですが、法に引っかかるということはないのでしょうか。
また、適正な値上げ幅の基準というのはあるのでしょうか。

回答No.1

Reffy · ベストアンサー

管理組合は住人たちの中から相互選出で選ばれる人々であり、公共の施設、会計管理については内部で提案されたものを総会のような場所で決議にかけられるはずです。
駐車場料金などは儲けるためではなく、修繕積み立て、管理費などに使うためのものですから必要と判断され、理事会で決議されたものであれば法律がどうこうということはないと思います。総会のような場所で誰でも発言ができるものですし、行かない人は委任状を出すことになっていると思われます。もしこの提案に対して上げ幅が大きいことなどから反対をしたければ、反対する旨を書いて投書なり理事会に提出をしましょう。
販売PRのために不当に安く設定された駐車場料金（月額1000円など）のせいで機械式の管理費が持ち出しになり、購入一年も経たないうちに見直しで1万円と変更になった例を聞いたことがあります。

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
管理費は毎年多額の剰余金を出しており、それが修繕積み立て金に繰り入れられています。
値上げの必要は無いと考えています。

回答No.3

st_tail

管理会社社員です。
法云々は、他の方の回答にあるとおり、総会で承認されれば問題ありません。

相場ですが、東京都内のマンションの場合、年間２，０００円は安すぎます。通常は、「月」３，０００円程度は当たり前です。自転車でさえ、月２００円、年２，４００円はしますよ。また、街中のバイク置き場を借りるのであれば、これよりももっと値段は上がるでしょう。

どうしても納得できないと言うのであれば、近隣の民間バイク置き場の相場を調べてみてはいかがですか。恐らく、年８，０００円でも十分すぎるほど安いと思いますよ。

お礼

ありがとうございました。

補足

簡単な屋根付きの、場所非限定の形式なのですが。

回答No.2

noname#63784

単なる契約ですから法にひっかかることもないし
理事会または総会で承認されたのでしたら正当な金額になると思います

管理、修繕のことを考えたら年間２０００円では足りないように思います
受益者負担ということを考えると、他の居住者が全体で負担するような状況はあまり好ましくなく、収支で考えたら値上げせざるをえないのであれば仕方ないでしょう
でも上げ幅が大きいので、数年間で段階的に引き上げるような提案をされてはいかがでしょうか
質問者さんも組合員ですよね？

ちなみにうちのバイク置き場は１ヶ月２０００円です
以前は無料で自転車と混在でしたが
自転車の倍、場所をとることや動かしにくいので管理ができないことなどからバイク専用置場を設置しました
ですので０円からいきなり年間２４０００円になったんですよね・・・

お礼

ご回答ありがとうございます。
うちのマンションの場合、ほとんどの人が委任状を出して総会には出席しないため、
少数の出席者が反対しても、管理組合が委任状を味方にして通してしまうんですよ。困ったものです。