駐車料金の変更？

質問

はじめまして。なにか腑に落ちないことがあり、皆さんのお知恵をお借りしたいと思います。
最近バイクを購入し、マンションのバイク駐車場を借りようとして管理会社に問い合わせたところ、月5000円ということでしたので、少し高いなと思いつつ申込みしました。しかしながら、この前偶然隣に置いてたバイクの人に会い、料金を聞くと月2000円だと言うのです。すぐに管理会社に電話したところ、今度から（つまり自分から）月5000円になったと言うのです。他の方も値上がるのはともかく、なぜ私だけが1人だけ2倍以上の料金を払わなければならないのでしょうか？管理会社は「理事長が決めたから」の一点張り。ちなみに以前自転車の料金は値下りましたが、その時は全員一律の値段になりました。また、無断でバイクを置いている住人も3人ほどいて、その方々は長い間放置状態です。（管理人の証言）
押印した申込み書を出してしまいましたが、法律的に私の主張は通りますでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.4

asp-fan

通常マンションの土地は、共有物とされています。
自分の部屋の造作物(内装)以外は、建物本体も共有物とされています。
自分の部屋の造作物(内装)は、専有物です。
マンションで専有部分というのは、自分の部屋を構成する建物の空間であって、敷地全体の１／ｎ、建物の１／ｎで表現されるものです。
したがって、自分の部屋以外の部分を利用する場合はすべて、各部屋の所有者(区分所有者と言います)で構成する管理組合で、その取扱を決定すべきです。
管理組合は、区分所有法という法の基で、構成されており、理事長が勝手に決めるものではありません。
古いマンションなどでは、こういった型通りに運営されていない場合があります。回答者が住んでいるマンションにも似たような扱いがあって、改善するのが大変な作業でした。
使用している方にしたら、今まで２０００円だったのに、５０００円になるのですから、２０００円で利用する権利が出来ていて、起案してから３年掛かって改善し、１０年間の経過規定を作って運用しています。
古いマンションでは、専用使用権というのがあって、かなり区分所有者（居住者）間で議論する必要がありました。
法的には、あなたの主張は受付けられないかもしれません。管理組合の規約・共用部分の取扱についての組合の規定がどうなっているかによると思います。
改革されるよう頑張ってください。

回答No.3

password

他人にいくらで貸そうが、貴方には関係の無い事です。

貴方と管理会社間での契約ですので
その賃料で嫌なら　止めるしかありません。
（交渉の材料になる程度の価値しかありません）

回答No.2

walkingdic

>法律的に私の主張は通りますでしょうか？よろしくお願いします。
通りません。
賃料というのは時価です。そのときにより変わります。
もちろん交渉はかまいませんが、最終的にはご質問者が契約しますか、しませんかという話に過ぎません。

回答No.1

imachan_net

マンションの理事長をしている者です。

隣りのバイクの止めるスペースと全く同じ条件ですか？
屋根が付いてるとか・・・
出し易いスペーススペースとか・・・
鍵が掛かっているスペースとか・・・
全く同じ条件だったら、
それは理不尽で、借りている人全てが値上げになるべきです。
まして、理事長が勝手に決めることは出来ないはずです。
総会（組合員（区分所有者）全員に出席資格有り）での決定事項か、
総会での理事会への付託事項であるか・・・
そうでないと、無効と言えると思います。

理事長に直談判するか、管理会社にもっと強く言いましょう。
それと、勝手に止めている人の扱いも、
理事長または管理会社に改善を求めましょう。
本来は、理事長は大変な役職です。

ただ、あなたは多分、組合員でなくて貸借人だろうと思われるので、
いずれにしても、少し下手に出ながら、上手く言いましょうね。
こんなこと言ったら、失礼だけど・・・
組合員のことは親身になって聞くけど、
貸借人のことは・・・いつまでいるかもわからないし・・・とか、
考えるのも事実だしね。

参考まで。

お礼

imachan_netさん、早速の返信ありがとうございます。
条件ですが、すべて同じです。スペースや出し入れの優劣等々皆さんと全く変わりありません。しかも私のバイクは250ccのスリムなバイクで、両隣は1000cc以上の大型バイクなのです。逆だったらまだ話もわかりますが、明らかに小さい私のバイクが値段だけ2倍以上とは納得がいかないのです。最初の質問には書きませんでしたが、管理会社は「無断駐車している方には以前から注意して契約するように呼びかけている」と言っていました。しかし私が入居してから2年間も同じ状態です。真面目に契約しようとしてる自分がバカらしい・・。
imachan_netさんのアドバイスを参考に再度交渉してみます。理事長さんのアドバイスだと大変心強いです。ありがとうございました。