注文住宅って何ですか？

質問

初心者的な質問でお恥ずかしいのですが、
注文住宅の定義って何でしょうか？
現在、家を建築中で、こちらでも相談に乗って頂いているのですが
工事に問題がいくつかあり、指摘してありました。
工務店から対応策のメールをもらってありますが、
実際は回答とは異なる簡易補修がされており
再指摘しようとしたところ、工事が進み確認困難になりました。
中間検査の立会いで工務店の担当と会う機会があったので、この点を抗議すると、
「これは建売物件だ、注文じゃないんだ、何か勘違いしていないか？」
中間検査にやってくること自体、おかしい
着工を確認しにくるな、口出しするなということを言われ
私たちが補修確認をするまで工事を進めない場合、
我が家に大工の手間賃を請求すると言われました。

購入の形態は
地元のハウスメーカーが売り出した物件（建築条件付ではない）で
まず、土地の売買契約を結び、
１ヶ月後、そのハウスメーカー（パワービルダー系）に建築も依頼しました。
請負契約書も交わしています。
確かに立て看板に、「ＸＸ様邸」と我が家の名前はないですが…。

ハウスメーカーの営業は今週半ばまで休暇なので
後日に今後の「口出しと下見」について、確認する予定ですが
私は根本的に何か勘違いしているのでしょうか？？
精神論ではなく、実際の部分というか・・を教えて頂けると嬉しいです。

回答No.9

kenzaiten · ベストアンサー

ご質問者さまの「建築主が“住所”」というので、少し分かったことがありますので、参考までに…。

私は仕事上あるＨＭと付き合いがあります。そのＨＭの実例をご紹介します。
住宅建築の現場の前には、工事看板が立てられます。小さな工務店さんですと、確認申請の看板のみですが、ＨＭやパワービルダーあたりですと大きな（派手目の）社名入りの工事看板が立てられます。
その中の一番上の部分に施主名が記入されます。（○○様邸新築工事）
注文住宅の場合は個々のお施主様のお名前が記入されますが、分譲予定の場合は、「○-○○分譲新築工事」と書かれることがあります。この場合、○-○○には、１-２３というように地番が入る時があります。
腰かすると、このことを言われているのではないでしょうか？
だとすれば、経緯や理由はどうあれ、建売分譲として計画されていた可能性があると思います。

そのために、ＨＭの下請け“工務店”さんは、建売を作っているという“間違った考え”だったのではないでしょうか。

ＨＭの担当者としっかりと話し合いをされたら良いと思います。冷静に落ち着いて、言うべきことはしっかりとが大事だと思います。

良い家が無事完成されることをお祈りいたします。

お礼

再度ありがとうございました。

開発された分譲地ではないのですが
（古屋があり、それを壊して新築を建築）
主に分譲地を扱っている業者です。
フリープラン建売を売りにしているので
今回は「建築条件なし」での販売でしたが
フリープラン扱いになっているのかな・・
なんとなくからくりがわかりましたので
その辺を頭において、業者と話し合ってみます。

詳しい説明をありがとうございました。

回答No.8

walkingdic

>申請は、業者で出されていると思います。
>設計図が「住所」です。
>なぜでしょうね？？
図面ではなく建築確認申請書の副本があり、建築確認済証というものがあります。
この確認済証は申請者、つまり施主の名前でかかれています。
これを確認しないとわかりません。

>支払いが一括同時なので、借り入れ二段階利用で金利が上がらないし、
もしかしてそのハウスメーカー内部では建築条件付または建売として処理しているのでは？

ただ工事請負契約を締結しているということ、建築確認申請はその後であることをあわせると、建売ということはあり得ないので（違法になる）、建築条件付という一番曖昧な形の処理になっているのではないでしょうか。

もちろん契約そのものは建築条件付でもないけれど、ハウスメーカーの社内では本来注文住宅では出来高に応じてもらう代金が入らないので、建売に準拠した扱いにしてしまっているとか。

とはいえそれはハウスメーカーの勝手な都合なので、許されることではありません。

契約がすべてですから。

ただ確認申請をもしご質問者の名前で出していないのだとすれば、ご質問者との契約上は注文住宅、でもそれ以外に対しては建売住宅の形になっているということになります。

回答No.7

tomikenboh

NO6です。

そういうことなら尚更遠慮はいらないでしょう。
ビルダーがしっかりしていても下請け業者はどうかわかりません。
工務店の担当はビルダー経由で施主、購入者から仕事をもらっているという意識がないのでしょう。

ビルダーとそのような取り交わしがあるのでしたら臆することはありません。仕事の邪魔をしない範囲でドンドンチェックを入れましょう。
また、施工が怪しいのなら第三者の施工管理者を依頼しましょう。

回答No.6

tomikenboh

昨年、新築したものです。
初めは注文住宅ということでプランニングしていましたが予算をオーバーしたため工務店独自に作った商品の『企画住宅』というものを発注しました。
工事の期間ほぼ毎日現場に通い、プラントの相違や改良ポイントを確認、現場で指示しました。特に問題なく快く対応してくれました。
私の場合直接発注で完全なる施主でありあらかじめきっちり見させてもらうと宣言していました。（仕事で監督している件も言ってあった）

工務店の担当はちょっと勘違いしているのではないでしょうか？
見に来るな、口出しするな、金払え、論外です。
これから住む家を見て何が悪いんでしょうか。なにかまずい施工をやっているのでしょうか。何もないなら堂々としていればいいと思いますが何か隠しているのでしょうか？
こんな疑念も湧いてくると思います。
建設中の家はあなたの家になるものです。

注文住宅であれ建売住宅であれ工事代金を出したのは質問者様です。
建設業における工事体系はピラミッド型の組織になっていて当然施主が頂点おり、受注者、施行者は取り交わされた契約に則って施工していきます。途中工事に不適合（プランとの相違）がある場合は受注者に連絡し是正させます。
多分契約書に書いてあると思います。

普通は現場の職人に費用が発生しない簡単なことならばやってくれますが、費用が発生しそうな場合『やるのはいいけど監督に言ってくれ』と言われますね。

直接話をせずに既回答にありますようにビルダー担当に『プランどうりになっていない』と抗議すべきでしょう。
それにより進んだ工事がやり直しになろうと、工事がストップしようがビルダーと工務店が解決すべき事柄です。施行後もチェックしましょう。
私の場合、一度工事を止めました。（工事工程表が予定日に出されなかったため）

修正工事も指示通りやらず簡易的な補修で済ませている点から施工に対して信頼できないですね。第３者に管理を依頼すべきではないでしょうか？
これを嫌がるとなるとどんな工事をしているか怪しいもんです。（見に来るなという時点で怪しいですね。私ならその時点で対策とります。欠陥品はいりませんので。）
折角のマイホームです。何度も建てることができないのが一般的だと思います。
きっちりやりましょう。

お礼

ハウスメーカーからは
工事現場にはどんどん足を運んで、確認してかまわない
不備があればどんどん言ってくれ、と言われています。
でも工務店は私たちから直に言われるのは
「面白くない」というのもあるのかな、と思いました。
他の方に書きましたが、ハウスメーカー側に何か事情があり
私たちに前面に出てほしくないのかな、とも思いました
地元では評判のよいメーカーだったので信用したのですが・・
確認してみます。ありがとうございました。

回答No.5

noname#78261

契約を見直してください。
もしかするとはじめの土地契約を建物契約の時に一度解約して建売のように土地込みの契約に変更されていませんか。
もしくは、建物の契約書は請負契約書が工事請負契約書ではなく売買契約書になっていませんか。

こちらの地場建設会社でその手法をとっているところがありました。
多少の注文がつけられる建売住宅・・・になっていたのかもしれません。

確認申請書は貴方の名前ではないわけですから工事者がその方の言うことを聞く筋ではないと思っているのだと思います。
モチロン建築主当事者でも、工事現場で勝手に指摘して工事が遅れたりしたら料金を請求されますが、建築主でもないのに・・と思われたのでしょう。

販売時に確認申請が下りていれば広告が打てるのではじめから間取り図があったのではないでしょうか。多少変更したのに確認下付になった図面で工事をしているとなると貴方の注文の家になって出来上がるかあやしいですよ。すぐ、施工者に渡っている図面と確認申請の図面、契約した図面があっているか確認しましょう。確認申請の図面が貴方の図面と違っているなら「計画変更申請」が必要でそれにそって完了検査を受ける事になります。（公庫などがあれば中間検査も）

もし、図面が同じでかつ、まだ、建築中で注文住宅を建てているんだという書面があるなら、確認申請書の建築主変更を速やかに請求しましょう。
どれも手続きは料金が数千円から１０万円くらいかかりますがちゃんとした手続きをとるように指摘しましょう。

お礼

土地の売買契約をして、その後で建築工事請負契約を結んでいます。
解約をした記憶はありません。

間取りは私たちで決め、
素人目には間取り骨組み等は希望通りになっています。

確認申請は購入後に取っていますが、設計図他が「我が家の名前」ではなく、「住所」になっています。
ハウスメーカーには「当社の都合で・・」と言われ
そのときは気にもしませんでしたが、
この辺にからくりがあるのかも知れませんね。
問い合わせてみます。
ありがとうございました。

回答No.4

walkingdic

建売．．．建築確認申請が業者名にて出されている。契約は完成品に対する売買契約になっている。

建築条件付宅地販売における建築．．．形式上は注文住宅と同じだが、土地の販売が建物と一体になっているため、「土地付き注文住宅」のような形となる。条件がついているため注文住宅とは完全には言い難く、建売と注文の間といえる。業者によりその意識がかなり違う。

注文住宅．．．土地は別途こちらが提供し、純粋に建物のみの契約となっている。建築確認申請は当然施主。

ご質問の場合、建築条件付ではないことから注文住宅といえると思いますが、同一業者から土地を取得していることから業者の頭の中で建築条件付のケースと混同しているのではと思います。

お礼

建築条件はついていませんでした。
最初に土地の売買契約をして
そのあとで、建築工事の請負契約をしました。
申請は、業者で出されていると思います。
設計図が「住所」です。
なぜでしょうね？？
支払いが一括同時なので、
借り入れ二段階利用で金利が上がらないし、
つなぎ融資（公庫系利用予定のため）が不要なので、
我が家的には助かる面もあるのですが。
なんだかよく分からなくなってきましたが
確認してみます。

回答No.3

sleeveless

「注文住宅」とは、言葉どおり請負契約によって建てられる住宅のことであり、そこには「土地」の売買は含まれていません。
「建売（住宅）」とは、土地と建物を一体で売買するもので、「建築条件付き」もこれに含まれます。

従って、ご質問者のケースは、土地の売買契約と建物の請負契約が別個になっており、「建売」の売買ではありません。

では、何故工務店が「建売だ」と言っているのか、その理由を考えてみました。

(1)「建売」という言葉を、「出来合い」という意味で使っている
⇒建物が規格品であり、設計変更には対応していないので、指摘されたことが仕様の変更に当たることとして、拒否していることが考えられます。

(2)ハウスメーカーと工務店の間では、建売住宅用の建築との認識がある
⇒ご質問者は注文住宅の契約をされている分けですが、ハウスメーカーは「建売仕様」での建物を工務店に発注している。従って、その条件での建築工事なので、いろいろと注文つけられるのは困るという認識が、工務店にあるかもしれません。

(3)工務店への発注者はハウスメーカーなので、直接の発注者ではない人からの指摘は聞けない
⇒工務店はご質問者から請け負っているのではないので、工事中にいちいち指摘されて工事遅延になるようなことは、困るでしょうね。

以上のようなことが考えられますが、契約の形態について言えば、(1)(2)のいずれにしてもご質問者の契約は「建売」ではなく「注文建築」であることには違いないでしょう。

但し、一つ重要なことは、(3)でお書きしたように、ご質問者の契約相手が誰かということです。
ご質問の内容から考えて、それは工務店ではなくハウスメーカーではないかと考えられます。
そうであれば、現場で工務店にいろいろと直接指摘することは、契約上は正しいことではありません。

ここは、やはり契約に従って、ハウスメーカーと交渉しなくてはいけませんし、そうせざるを得ないと言うことです。
「口出しと下見」も、ハウスメーカーに確認しなくてはいけないでしょうね。

これは「建売」か「注文建築」かの定義の問題ではなく、例えば最近主流になっている「ハウスメーカーやプレハブ住宅会社」と契約することと、昔ながらに「大工さんや工務店」に建ててもらうことの差異だと思います。
もちろんいずれにも一長一短がありますから、どちらがいいということではありませんが、いずれにしても契約の当事者と契約書の条項に従って解決すべき問題になりますので、もう一度契約書を読み直し、契約相手の確認と契約に書かれている条項の見直しをしてみたらいかがでしょうか。

お礼

詳しい説明をありがとうございました。
ハウスメーカーに確認したら「基本的には建売扱いなのですよ」という回答でした。
契約時に「これは建売です」という説明はなかったけど
そういうものなのか、よく分かりません。
家族と、今後どうするのか相談します。
ありがとうございました。

回答No.2

ponta871

ほかの質問がわからないので、詳しい経緯が見えてこないのですが。

結局「建売物件」を建築前に買ったということですか？
それでしたら、多少仕方ないかなと思いますが、それでもちょっと対応が悪いですね。

結局大工は掛け持ちです、あそこを何日やって、今度はここをやって、設備が入るときにまたもとの現場でこれをやって。

たとえ注文住宅であっても、途中で変更は嫌がりますね。

最初にきちんと取り決めしておかないといけませんね。
よろしければ、今までの質問のＵＲＬなど教えていただければ、もう少し見えてくるんですけど。

補足

仕様の変更ではなくて、
具体的には・・・土台が数箇所割れており、
その補修に関するトラブルです。
あと、防蟻剤塗り忘れ箇所もありました。

購入に関して言えば、建売ではありません。
土地の売買契約と建物の工事請負契約を別々に交わしています。
ただ、支払いが一括同時なので、うちとしては助かるのですが
建売という扱いになっているのかな・・よく分かりません。
ハウスメーカーに確認してみます。

回答No.1

simakawa

そりゃ怒られて当然ですね．建売ですから何にも注文を付けられません．初めに契約の時に，変更箇所などを記載しておけばよかったですね．工事の問題箇所はどう言うものかによるかでしょうが，再度担当者と話し合うしかありませんね．
初めからお茶だしするとか，棟梁に挨拶するなどしとけばよかったと思います．建売なのに何か見張られているようで，現場ではケチ付けられたと怒るの当然だと思います．