仕事を出し抜いて奪うと賠償金が発生するのでしょうか

質問

仕事上のトラブルで、今後の対処方法などアドバイスをいただけると幸いです。

当方は建築工務店をやっておりますが、あるお客さん（Ａ氏）をある不動産屋（Ｂ不動産）に紹介してもらい、Ａ氏の自宅を増改築する予定で去年の秋から打ち合わせをしていましたが、金額が高いということもあり、なかなか話は進みませんでした。というのもＢ不動産は利益を20%程も上乗せするので仕方がないとも思っていました。

　しかし、打ち合わせを進めていた担当者がＡ氏と話をするうちに、直接請け負ってくれないかと持ちかけられ、Ｂ不動産には内緒で承諾しました。（つまり表面上は「別の会社に頼みます」とＡ氏から断ってもらった。）業界では完全にルール違反です。

　工事は3月からの予定で、着手金として100万円を頂いてました。それがつい先日バレてしまいました。Ａ氏が近所の人に内情を喋ったことから伝わったようです。

　Ｂ不動産は激怒し、直ちに100万円を返還し、Ａ氏にかかわりを持たないことを要求してきました。当方としてはそれで終わればまだましなのですが、

１．もしＢ不動産から営業妨害等で賠償金など請求されたらどうなるのだろうか？

２．そもそもＢ不動産にＡ氏とのかかわりを断つ権利があるのだろうか？

　同情の余地が少ないと感じる方も多いでしょうが、さまざまな事情があっての判断でした。
回答をお待ちしています。

回答No.3

noname#50201 · ベストアンサー

ＮＯ２です
＞しかし、それは損害賠償という形での請求なのでしょうか？

請求の種類が損害賠償であれ報酬請求であれ結果はほとんど同じになると思われます。
法的に解決するなら、Ａ氏とあなたでその責任と受益に応じて報酬額相当を支払う、という結果になるでしょう。

＞文章からは、これは工事後もしくは契約を解除しない場合に適用される例のように思えます。

基本的にＢ社に契約を解除させる権限などありませんので
仮に解除したとしてもＢ社には関係のないことですから報酬の請求権はなくなりません。
ただしＢ社の事実上の介入により解除したのであれば、裁判ではいくらか減額されるかもしれません。

＞Ａ氏がＢ不動産に不信感を持ってしまったのでそれが損害だと言われたとします

Ａ氏が単なる個人であれば、そのような損害は認められないかごくわずかでしょうから
訴える実益はないように思います。
現時点で気にする必要はないかと。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほどなぁという感じで、とても参考になりました。
心構えはできたので後は相手の出方を見てみようと思います。

回答No.2

noname#50201

１、
Ｂ社の紹介と請負契約に因果関係があれば(本件はおそらく有り)
民法１３０条、商法５１２条によりＢ社は仲介報酬を請求できると思われます。
(不動産売買の仲介について同旨の下級審判例多数)
金額は状況次第ですので判例を調べるなり、法律家に相談を。

２、
請負契約自体の効力は有効なので、質問文を読む限りではそのような権利はないはずです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、仲介報酬ですか。
しかし、それは損害賠償という形での請求なのでしょうか？
　文章からは、これは工事後もしくは契約を解除しない場合に適用される例のように思えます。
　例えば、Ａ氏がＢ不動産に不信感を持ってしまったのでそれが損害だと言われたとします。（どう転んでもＢ不動産にはもう頼まないと思うので紹介料の儲け損ないもある）
しかし、うちでは工事はしないのだからもう関係ありません、というわけにはいかないですかね？

回答No.1

debukuro

法律的には問題ないと思いますが業界のしきたりも重要な意味を持ちます
無断で直接契約をしたのはまずかったですね
刑法上の問題は無いでしょうが民法では説得力が物を言うのでなんとも言えません
あなたがその不動産屋と手を切るのならそれでもいいと思います
また業界のしきたりも無視できません

お礼

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
もちろん不動産屋との付き合いは終了です。
もともと付き合いもありませんでしたが。
あまりに過剰な紹介料をとるので呆れていたのです。