締切済み 5年前に契約した際のUFJ銀行での「住宅ローンの契約書が見つかりません。このような場合はどうしたらよいのでしょうか？ 2008/02/05 20:00 5年前に購入したマンションのローン契約書の控えが無いことに気づきました。 このような場合、どのようにしたら良いのでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 みんなの回答 noname#50009 2008/02/05 20:05 回答No.1 別に取り立ててどうする必要もありませんが、不安であれば金融機関に行ってコピーを貰えば良いのではないでしょうか。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 住宅ローンを組んでいるマンションを賃貸に出した場合の銀行の対応は？ 住宅ローンを組んでいるマンションを賃貸に出した場合の銀行の対応は？ 2008年に住宅ローンを組んで購入したマンションに約1年間居住していましたが、2009年に結婚し、そのため引っ越し、賃貸マンションに旦那と住んでいます。 現在は、購入したマンションを住宅ローンを支払いながら賃貸に出しています。今後もそのつもりです。 その場合、銀行の住宅ローンは、本人が居住することが前提で設定されているので、契約違反になるのでしょうか？ 銀行から、一括返済や、投資用不動産ローンへの借り換えを要求されたり、又は、現在の優遇金利適用が外される等と言う場合があるのでしょうか？ 銀行やローン、不動産について詳しい方や、ご経験者の方がいましたら、ぜひ教えていただきたいと思います。 よろしくお願い致します。 住宅契約と住宅ローン 夫が起業して1年未満のため、住宅契約とローン契約は私の名義で行いました。 この場合、 １．そのマンションの世帯主は夫の名前でも良いのでしょうか？ ２．将来、住宅の契約者は、夫に変更出来るのでしょうか？ ３．将来、住宅ローンの契約者も夫に変更出来るのでしょうか？ 気分的な問題なのですが、やっぱり夫に世帯主でいて欲しいと思っています。 よろしくお願いします。 契約社員で住宅ローンくめますか？ 33歳、契約社員でプログラマーしています。 1800万の中古マンションの購入を考えています。 諸費用180万ほどで、この分は現金支払いで考えていますが、価格の1800万は住宅ローンを組みたいと考えています。 勤続年数は1年3ヶ月です。その前も同じ職場で5年ほど働いてましたが、給料のことで契約先をかえたため。 年収は450万くらいです。頭金を入れることができたら少しはローンもくみやすくなるんでしょうが…今の状態でローンは厳しいでしょうか？ 週末に不動産の人と会う約束をしているので、その時にも聞こうと思っていますが、事前に聞いてみたくて投稿させてもらいました。 よろしくお願いします。 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム UFJ銀行の住宅ローンについて 新築一戸建てを購入するにあたり、UFJ銀行にローンの申し込みをしようと思っています。 長期固定にしたいので、30年固定で返済期間は35年にしたいと考えているのですが、不動産屋のローン担当者が「30年固定を選ぶと30年返済になってしまうかも」と言うのですが、本当でしょうか？ UFJ住宅ローンの商品説明書を読むと、借り入れ期間は「1年以上35年以内（1年きざみ）」となっています。 よろしくお願いします。 住宅ローンについて 先日マンションを仮契約し、今週末に本契約をする予定です。 ただ、住宅ローンについて不安になってきました。 頭金800万円で購入する予定で、ローン金額が4,100万円になります。 主人は38才で年収840万円です。 どうしても気に入ったマンションなので、ローン金額4,100万円でも頑張って購入しようと一度は決めましたが、不安になってきました。 両親に相談したら、あと1～2年くらい賃貸マンションで住み、 頭金を1,000万円くらいにしてからマンションを購入すべきとアドバイスされました。 ただ、不動産屋さんから、マンションの値段は500万円単位で上がっていくこと、住宅控除も再来年にはなくなること、賃貸の家賃がもったいないことなどを言われ、今購入したほうが良いのではないかとも思っています。そして、そのマンションはとても環境が良い場所にあり、主人も私もできれば購入したいと考えています。 でも、4,100万円のローンは無謀ではないかと思い、本契約するかどうか迷いが出てきました。 どうかアドバイスをお願い致します。 住宅ローン契約後の解約ってできますか？ マンションの契約し、銀行で住宅ローンの契約がおわりました。 まだ、銀行からは入金はされていません。 (銀行で書いた書類の期日前です。) この場合、全てを解約することはできるのでしょうか？ よろしくお願いします。 住替えの際に、住宅ローンが組める？ 現在、新築マンションの購入を考えてます。 但し、子供ができるなどで手狭になると思うので、10年程度住んだ後、 できれば一戸建てに住替えたいと思います。（現在は独身ですが） 購入したマンションが住替えの際に売れるのか、又その時点で どれだけのローンを支払っているのかにもよると思いますが住替えの際、 40歳になった私が改めてローンを組めるのか？と疑問に思っております。 そもそも、数年後は住替えようと思っているマンションを買うのは 甘い考えなのでしょうか？ 又、みなさんどれくらいの年齢の時に住み換えされるのでしょうか？ ■購入検討マンション ・場所：渋谷区周辺 ・広さ：40～55平米 ・購入価格：4000万～5000万 ・購入希望時期：2005年末くらいに契約できれば・・・ ■小生 ・30歳独身 ・年収820万 ・貯金200万（現在）2005年末までには、貯金800万くらいを目標 どなたか、ご意見を頂ければと思います。 住宅ローンの契約間近で困っています・・。 「ローンの組み方について、ご指南いただけないでしょうか・・。」 新築マンションを購入しました。 5月29日から入居開始のマンションでした。 私は、建物が完成した5月中旬に契約を行い、6/29に引渡しを 控えております。 なにぶん、完成している物件だけに、 購入契約から、引渡しまでが非常に間が短いので、 ローン説明会も、内覧会もありませんでした・・・。 「教えて！goo」を見て、何件かの方の意見を参考に、 ローンのやり方を勉強していました。 「財形」や「住宅金融公庫」が自分の場合には使えない事を知り、 (住宅財形をしていない、諸費用の負担の大きさからフラット３５は避けようというデベロッパの意見) 金融機関からの借り入れにする事にしました。 ですが、契約から引渡しまで時間が短いため、勉強しているうちに デベロッパの提携銀行以外での審査やローン相談が今となっては、 できなくなった状況です。 また、契約時にデベロッパの指示通りに書類を処理していまして、 「提携ローン銀行」を使う書類に印鑑を押し、手続き書を 銀行に送ってしまったという状況です。 提携ローン契約先は、「三井住友銀行」です。 自分の給料口座でもあり、公共料金の振込みにも 使用している銀行です。 また三井住友は、住宅ローンの評価も悪くないようです。 物件は ３８９０万円 頭金は ９８万円 所得は、年収５７０万 妻も月５、６万ほどのパート収入があります。 家族構成は、夫３２歳、妻３４歳 子供 ２歳 の３人家族です。 もう、三井住友銀行でローンを組むしかないと割り切っていますが、 それでは、固定か、変動かどう組んだらいいのか、 非常に悩んでいます。 今、考えているのは、借り入れ金３８００万、返済期間３５年、 全期間1%優遇を利用して、 ３０００万(固定１０年 ２．８％) + ８００万(変動 １．６２５％) です。 ※実際は、優遇の率は1%ではなく、1.2～1.4%ほどになるそうです。 また、私は、車(１５００ｃｃミニバン)を持っており、 新しいマンションでは駐車場代として、 月１７０００円払うことになっています。 さらに、 管理費 ８５００円 修繕積立金 ８３００円 がかかります。 今の賃貸では、 家賃(１０８０００円) + 駐車場（２００００円） ＝１２万８千円 なので、マンション購入後も１２万程度の出費にしたいです。 三井住友銀行の「借り入れ計画シミュレーション」を試してみると、 【あなたの返済の負担度合い】が『ご返済の負担が大きすぎるタイプ』 と出て、 【無理なくご返済いただける借入金額のめやす】が、『２６８１万』 という結果になりました。 実際の借り入れ額が３８００万ですから、 シミュレーションの結果との差の大きさに、 今になって非常に不安になっています。 契約前、デベロッパと購入相談していた時は、３５年間変動ローン、 全期間優遇1.2%がついて １．４６％の計算で月々の支払い額を 見せられていたことに気づき、これは危険な提案だったのでは？ と今さらながら思っています。 かといって、購入を辞めるわけにもいかないので、 なんとか払っていくことにしました。 私のような場合、どのようなミックス返済が向いているのでしょうか？ それとも、超長期固定がいいのか・・？ ご指南をいただければと思います。 よろしくお願いいたします！！ 住宅ローンの契約間近で迷っています・・。 「ローンの組み方について、ご指南いただけないでしょうか・・。」 新築マンションを購入しました。 5月29日から入居開始のマンションでした。 私は、建物が完成した5月中旬に契約を行い、6/29に引渡しを 控えております。 なにぶん、完成している物件だけに、 購入契約から、引渡しまでが非常に間が短いので、 ローン説明会も、内覧会もありませんでした・・・。 「教えて！goo」を見て、何件かの方の意見を参考に、 ローンのやり方を勉強していました。 「財形」や「住宅金融公庫」が自分の場合には使えない事を知り、 (住宅財形をしていない、諸費用の負担の大きさからフラット３５は避けようというデベロッパの意見) 金融機関からの借り入れにする事にしました。 ですが、契約から引渡しまで時間が短いため、勉強しているうちに デベロッパの提携銀行以外での審査やローン相談が今となっては、 できなくなった状況です。 また、契約時にデベロッパの指示通りに書類を処理していまして、 「提携ローン銀行」を使う書類に印鑑を押し、手続き書を 銀行に送ってしまったという状況です。 提携ローン契約先は、「三井住友銀行」です。 自分の給料口座でもあり、公共料金の振込みにも 使用している銀行です。 また三井住友は、住宅ローンの評価も悪くないようです。 物件は ３８９０万円 頭金は ９８万円 所得は、年収５７０万 妻も月５、６万ほどのパート収入があります。 家族構成は、夫３２歳、妻３４歳 子供 ２歳 の３人家族です。 もう、三井住友銀行でローンを組むしかないと割り切っていますが、 それでは、固定か、変動かどう組んだらいいのか、 非常に悩んでいます。 今、考えているのは、借り入れ金３８００万、返済期間３５年、 全期間1%優遇を利用して、 ３０００万(固定１０年 ２．８％) + ８００万(変動 １．６２５％) です。 ※実際は、優遇の率は1%ではなく、1.2～1.4%ほどになるそうです。 また、私は、車(１５００ｃｃミニバン)を持っており、 新しいマンションでは駐車場代として、 月１７０００円払うことになっています。 さらに、 管理費 ８５００円 修繕積立金 ８３００円 がかかります。 今の賃貸では、 家賃(１０８０００円) + 駐車場（２００００円） ＝１２万８千円 なので、マンション購入後も１２万程度の出費にしたいです。 三井住友銀行の「借り入れ計画シミュレーション」を試してみると、 【あなたの返済の負担度合い】が『ご返済の負担が大きすぎるタイプ』 と出て、 【無理なくご返済いただける借入金額のめやす】が、『２６８１万』 という結果になりました。 実際の借り入れ額が３８００万ですから、 シミュレーションの結果との差の大きさに、 今になって非常に不安になっています。 契約前、デベロッパと購入相談していた時は、３５年間変動ローン、 全期間優遇1.2%がついて １．４６％の計算で月々の支払い額を 見せられていたことに気づき、これは危険な提案だったのでは？ と今さらながら思っています。 かといって、購入を辞めるわけにもいかないので、 なんとか払っていくことにしました。 私のような場合、どのようなミックス返済が向いているのでしょうか？ それとも、超長期固定がいいのか・・？ ご指南をいただければと思います。 よろしくお願いいたします！！ 住宅ローン契約はいつまでに？ 住宅購入初心者です。 来年５月入居予定の新築マンションを購入することに決めました。 そこで、少し住宅ローンについて調べてみますと、各金融機関で様々なキャンペーン（優遇金利等）を行っているようです。 しかし、その殆どは「来年３月３０日までの融資実行分まで」などとなっています。 試しにその内の一行に確認してみましたが、やはり私の場合はキャンペーン対象外とのこと。 出来れば何かしらのキャンペーン時にローン契約した方が得なのかと思っていますが、来年５月が対象期間に含まれるキャンペーンがいつ各社から発表になるかも分からない状況で待ち続け、ギリギリになって入居時に間に合わないなんていう事態は当然避けなければなりません。 そこで、経験者又は専門の方に質問です。 入居予定のどの程度前までにローン契約を済ませておかねばならないのでしょうか？ また、金融機関では話が前向きに進み始めてから契約が完了するまでにどの位の日数が掛かるものなのでしょうか？ どなたか教えて下さい。 住宅ローン 銀行について 今月、中古マンションを購入するのですが・・ 銀行のローン審査がおりました。 で・・おりた、銀行はどこかは教えて頂いたのですが・・ 金利の話や・・月々のローンがいくら等は答えてまらえませんでした・・ 明日、頭金を持って、契約と銀行書類（だと思います） 不動産の方に行くのですが・・ 事前に説明は無いものなのでしょうか？ これの後に、銀行の方できちんと契約してもらい 金額等はその時ですね・・といわれたのですが・・・ よろしくお願いします。 住宅ローン（私の場合） つい最近分譲マンションの契約をしました。入居は２年後です。価格は４０００万円。私の仕事が個人事業主（フリーの技術者）で、年収８００万円超、経費を除いた所得額は４００万円ほどで１０年以上続けています。年齢は４０歳です。 契約では頭金を１００万ほどにしています。 入居がまだまだ先なのでローンはのんびり構えて、今年の秋ごろに申し込んでみようかと考えていますが、最近ローンについて本当に借りられるだろうかと心配になっています。 利用するローンはソニーなどを考えていますが、会社員では無い人にいくらも貸してくれないんじゃないかと・・・。審査が厳しいのでは無いかと考えて、借りられなかった時の事を考えると、大変に不安です。 お恥ずかしい話ですが、現在の妻と結婚するまは金銭にかなりルーズで、妻がここ１年ほどで家計を立て直してくれました。それまでは貯金ゼロ＆借金生活だったのです。 なんとか生活に余裕が出て来たので、今後の事も考え住宅を購入しようと考えたのです。 妻も同じ仕事で、働けばほぼ同等の収入が得られます。これまで２年働いていなかったのですが、３ヶ月前からまた仕事を始めました。 マンション購入時に、マンションの営業に「提携ローンならば、妻の技術も考慮して審査してもらえる」という事で、ローン審査は問題無いらしいのですが、金利を考えると提携ローンは最終手段にしたい気持ちです。 銀行の審査では、公的な収入証明の無い妻の連帯債務は認められるのでしょうか？（仕事先との請負書はあります） 私のようなケースでは、銀行のローン審査を通す事は、困難な事でしょうか？詳しい方教えて下さい。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 8年後の住宅ローン 数年前から借金をしていまして、合計約180万の借金がありました。 2年前から返済について真剣に考え消費者金融2社からの返済は去年完済し、今はクレジットカードのローンとセゾンのローンで合計120万あります。 とりあえずクレジットとセゾンの返済で数回1ヶ月以内の遅延があります。3年計画で上記の120万の返済(もちろん遅延を起こさず)をし、さらに5年間(つまりいまから8年後に）で住宅を購入する頭金約300万をつくり約1000万～1500万のマンションを購入するために住宅ローンを申し込む予定なのですが、まだ先の話しで難しいかもしれませんがそういった場合住宅ローンは通る可能性はあるのでしょうか？ ちなみに今は26歳で8年後はまだわかりませんが、現在は年収約300万円です。 では、よろしくお願いいたします。 住宅ローン完済前に引っ越したらどうなるの？ こんにちは。住宅ローンについて教えてください。 マンションか一軒家を住宅ローンで購入したとします。 例えば3000万円を30年で返していくローンとします。 10年経ったときにある事情でその家を引っ越すことになりました。もちろんローンは20年分残っています。 そうなった場合にその残りのローンは完済するまで支払続けることになるのですか？新しく引っ越した家のローンもあったら2倍の借金を背負うことになるのでしょうか？ 最初の家を誰かが買ってくれた場合についても教えてください。その誰かが支払う金額はいくらになるのですか？ 住宅ローン契約後の車のローンについて 住宅ローン2500万を契約し、去年12月に土地購入をしました。 来月上棟式後に中間金が支払われる予定です。 ローンは全国保証協会ではなく銀行の住宅ローンです。 私が乗っている車のローンは土地契約前には完済しています。（銀行から言われたので） 主人の車はその時点ではローンはなく今年、車検で車の調子が前から悪く、 車検（7月）もあるし、今探している状態です。 もしかしたら車のローン通らないかもしれませんが、通った場合やはり 住宅ローンを契約してる銀行に知れたり、住宅ローンの契約破棄になったりするのでしょうか？？ 自己居住用でなくなった際の住宅ローンの契約・減税特例の扱い ネットでいろいろ調べてみましたが、 答えが見つからなかったので質問させてください。 これから新築マンションを購入しようとしている者です。 はじめてのことなのでよくわからないのですが、 公庫や銀行ローンの場合、自己所有かつ自己の居住用 の用途の場合にローンの契約ができると思います。 また、住宅ローンの減税措置も同様の制限があると 思います。 そこで質問ですが、入居してしばらく（５年ほど） してから転勤などで、第三者に貸さなければならなく なった際などは、自己居住でなくなります。 この場合の、ローンの契約自体の扱いはそのまま 継続できるのでしょうか？ またローン減税の適用は受けられなくなるのでしょうか？ 上記の場合は理由が「転勤」などの不可抗力ですが、 これが自己の理由（家をもう一軒買って、既存の マンションは第三者に貸す）などの場合は、 また扱いが異なるのでしょうか？ 大きな買い物になるため、知っておきたいと思い、 相談させていただきました。 よろしくお願いいたします。 住宅ローンをもうひとつ 主人と賃貸アパートに住んでいます。 このたび、マンションを購入しようかという話になりました。 主人は大企業と言われるところに勤めており、通常ならばすぐに融資のOKが出るはずです。 ところが、主人は数年前に一戸建てをローンで購入しており、現在その支払いを続けています。 つまりすでに住宅ローンを組んでいるわけです。 この場合、新たにマンション用に住宅ローンを組めるものでしょうか？ 一戸建てがあるならば、なぜ新たにマンションをと思われるでしょうが…。事情があり、その一戸建ては主人の親族が住んでおり、売却はできません。 どうかよろしくお願いします。 銀行の住宅ローンについて こんにちは。 住宅ローンについてお尋ねします。 我が家は現在、夫（27歳）私（妻、25歳）娘（0歳2ヶ月）の3人家族です。 娘が産まれた為今住んでいるアパートでは狭いのでマンション購入を考えています。 買おうか考えているマンションが2400万程で夫の去年の年収は480万程。トヨタ自動車の正社員で勤続年数は今現在7年で車のローンはありません。 マンションの販売会社さんから聞いた話だと、今はマンション自体のローンとは別に、マンションに入居する際にかかる保険などのおよそ150万もローンが組めると言われ夫であれば他のローンもないし審査も大丈夫だと言われました。 ですがその時言い忘れてしまったのですが、私達夫婦にはUFJニコスのクレジットカードのキャッシングが限度額いっぱいの10万円のローンがあり返済中です。 ここで質問なのですが、やはり10万円とはいえローンがあるので住宅ローンは通りにくいでしょうか？ 詳しい方お知恵をお貸し下さいm(_ _)m マンション購入契約中に転職した場合の住宅ローンについて 先月、来年の3月に入居予定の新築マンションの購入の契約をしました。 今の職場を11月に退職し、12月から新しい職場に移る場合 ローンが通らないかもしれないと、担当営業マンに言われました。 契約前は、3ヶ月の平均収入を計算し年収とするので、 大丈夫だと言われたのですが、今になって難しいと言われています。 新しい職場に移る場合、月収が10万くらいアップします。 3月中旬に入居開始の場合、ローンの申請はいつごろするのでしょうか？ 詳しい方回答お願いします。 住宅ローンについて 基本的な知識をしらないので教えてください。 今購入して2年のマンションがありますが、マンションを売却し一戸建てを購入する場合についてお聞きします。 マンション購入価格は約3000万円で、ローン残高はおそらくまだ2800万程度あると思います。この場合もしマンションの売却価格が2000万円程度とすると800万円のローン残高を清算しないと次の家のローンは組めないのでしょうか？本当に基本的なことかも知れませんが、ひとにより返事が違うの何が正しいのかわかりません。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE 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