物件を確認せずに借りるときの注意点

質問

東京への一人暮らしを考えている関西のものです。

仕事の関係でどうしてもこの三日ほどの間に急遽引っ越さなくてはなりません。
しかし東京に行って物件を見回るほどの余裕がまったくなく、
現地で物件を自分で確認せずにマンションを借りることになりそうなのです。

今のところ、レオパレスなら、
地元のの支店で契約して、その後上京し生活できそうなのでそのつもりですが、
（即入居できるものなのかは調べてませんが…）
支店やネットで物件を吟味→契約する際の
注意点など教えていただけませんでしょうか？

どなたかご教授してくださいませ。

回答No.3

hidamari3 · ベストアンサー

レオパレスのウィークリーを借りて、探す時間を確保するのは良いことだと思います。住む場所というのは働く場所と同じくらい重要ですから、最初にお金が多少掛かってしまっても仕方ない面があると思います。逆に長い目で見ればプラスになる可能性もあります。

「貸主」物件の探し方ですが、まずは賃貸情報誌かwebで賃貸情報を見て下さい。細かい字で色々と書いてありますが「取引形態」という欄があります。そこに「仲介」「貸主」などの分類がされています。それが「貸主」であれば、その不動産業者と直接契約できますので、トラブルの確率が少なくて済むと思います。あとは電話でも直接でも、その業者と話をたくさんして情報をできるだけ掴むことが大事です。

お礼

ご回答ありがとうございます

レオパレスには乗ってませんでしたが
ほかの賃貸サイトには載ってました。
たぶん「媒介」が仲介物件ですよね？
大変参考になりました

回答No.2

noname#16018

不動産会社勤務です。

不動産会社が貸主である場合、広告や物件資料に「貸主」と書いてあると思います。
また、問合せの際に「仲介手数料が無料の物件はありませんか？」と聞いてみてもいいのではないでしょうか。
いずれにしても物件も見ずに契約するなんて事だけはやめたほうが良いですね。
トラブルや不満だらけの生活になりかねませんよ。

参考URL：

http://www.zentaku.or.jp/

お礼

ご回答ありがとうございます

業者にいろいろといあわせてみます！

回答No.1

hidamari3

実際に物件を見ることができないで契約するのは、大きなリスクがあります。

物件情報というのは、紙でもwebでも基本的なフォーマット以上の情報は載っていません。たとえば2階建て南向き角部屋でも、目の前に大きなマンションやビルがある場合もあります。このようなケースは契約上不利になりえますので、積極的に載せることはしません。

そして取引形態も重要です。ほとんどの物件は「仲介」であって、その不動産会社は物件紹介の窓口にすぎず、その物件についての知識がない場合も多いです。その点を考慮すれば、不動産会社が直接貸主になっているものが良いでしょう。貸主であれば「仲介手数料」も発生しませんし、物件の具体的な情報も掴んでいます。そのあたりも含めて、とにかく良く話ができる相手がいる会社で契約するのが良いでしょう。

補足

お返事ありがとうございます。

そうおっしゃられると、
急な事とはいえ、物件見ずに契約することは
愚かであると改めて感じます。

「不動産会社が直接貸主になっているもの」
は、どのように探して判断すればよいのでしょうか？
また、その参考サイトなどありましたら
お教えください。

…
次善の策かとは思うのですが、
レオパレスのウィークリーを
やはり物件見ずに東京に二週間ほど借り
（地元で同じ設備のものは確認して）
仕事しながらその二週間で新しい物件を見て探そうかとも思っております。

余分に費用がかかるのがかなり痛いですが…