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賃貸、立ち退きについて。
このアパート（家賃6万）に住んでもうすぐ5年になります。先日下に住むおばーちゃん家族が引っ越すという事で事情を聴いたところ建て替える為（18年3月中に出て行かなければならない。現在18年1月27日）との事。また、その他の家族も引っ越し業者がダンボールを届けているのを見ました。2階建8部屋（現在入居２部屋）で2年位前から入居者が無く半年前から「おかしいな～」っと思っていましたが取り壊すなんて自分は知りませんでした。その家族達は長年住んでいたみたいなので早めに知らされたのかなと思っています。仕方ないのですか？今は家賃滞納して無いのですが前にしたからですか？貧乏なので立ち退き料の事も心配です。今不動産屋に聞いた方が良いのか待った方が良いのかも迷っています。アドバイス宜しくお願い致します。
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基本的に、今の借地借家法では、特殊な状態でないかぎり 大家側から、一方的に契約を終了させることはできません。 今回は、建て替え目的なので、行政から建物使用禁止などが でるような、本当に危ない状態になっているのではない限り それだけで、正当自由にはあたらないというのが、通例です。 ということで、今後立ち退きの話がでても、いやです。 と言えば、相手はどうすることもできないです。 嫌といっている相手に対して、自分の思うようにしたい場合は 条件をよくするということでしょう。 つまり立ち退き料ですね。 長年住んでくれた人に、不動産屋が皆出していないから と言って、ただで出て行ってもらう。 入居者全員に話をしていない なんてのは、 もしかすると、あなたは、素直にはい出て行きますと 言いそうもないから、後回しにして 素直にはいって言いそうな そのおばあちゃん家族を 先に出て行ってもらった。 あとで、あなたには、ほかには出していないのですが 特別ですよ といって 安い立ち退き料ですまそうと 思っているのかもしれません。 立退きの際の条件として 敷金の全額返金 （建て替えるのであれば、現状回復もしないので） ＋ 新物件を借りるのに、必要な費用（敷金は除く） ・礼金、不動産屋の手数料など 引越し業者の費用 カーテンなどの費用代（１０万くらい） などは、要求していいものです。 また、現在の大家さんが破産などでの、オーナーチェンジの場合は 賃貸契約をする前から、その物件が抵当に入っていて、 その抵当権を行使された場合は、 ・ 立退き料を要求することはできません。 ・ 今の賃貸契約の終了までは住めます。 そうではなく、単にオーナが変った場合ですと 契約は継続してるので、立退き料を要求しても 問題ないです。
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- nta
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契約書があるはずですのでよくご確認ください。現在滞納していないであれば問題ありません。賃貸契約の場合には退去を求めるには通常は６ヶ月前に通知することになっているはずです。通知がないのであれば、今後、通知があってから６ヶ月間は猶予があります。しかし、滞納が発生すると契約違反として即刻退去を求めることができることになるのでご注意ください。 立ち退きにあくまで応じないと拒否すれば、大家側の都合で引っ越しを要求するのであるから、立ち退き料を支払うという条件闘争になります。「わかりました、立ち退きますから立ち退き料をください」という対応だと、立ち退きを承諾したのであるから立ち退き料を支払う必要がないということになります。 ただ、大家が破産して第三者に買い取られているような場合では、即刻退去という場合もあります。いずれにしても立ち退き料は交渉によります。
- regist
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何故、不動産屋に問い合わせることを待つ必要があるのでしょうか？ 直ぐ聞いたらよいでしょう。
- zorro
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住んでいる年数には関係ありません。同じに説明がなければおかしな話です。不動産屋にすぐ確認を・・・・・
お礼
皆さんありがとうございます。（一括で失礼致します）今日引っ越したおばーちゃんが可愛がっていた野良猫に餌をやりに来てまして、本当かどうか分かりませんが不動産屋に立退き料は皆渡してないからと言われてあきらめたそうです。もらおうとなると厄介な事になりそうです。