確定申告の住宅控除について

質問

少し早いですが、現在確定申告の作成中でわからないことがあり、
どなたか教えてください。

私の親の名義のままの土地に
住宅の持分主人４分の３、私４分の1で、昨年住宅を建てました。
住宅ローンの支払いは主人のみです。私は専業主婦なので収入はありません。

この場合、土地のことでは確定申告など関係ないでしょうか？
そのまま住宅のみの控除で手続きすれば大丈夫ですか？
（土地の分の登記事項証明書が、もらって手元にありますが、必要ないでしょうか？）

それからもう１つ。
『家屋の取得対価』というのは「建築工事請負契約書」
の「請負代金」というのでいいのでしょうか？

この金額は最終の支払い金額と異なりますが、最終の金
額がわかるものを何か添付したほうがいいのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞住宅の持分主人４分の３、私４分の1で…
＞住宅ローンの支払いは主人のみです…

頭金と今後のローン支払いとを総合して、３対1の比で負担するなら、建物に関しては、贈与税の確定申告の必要はありません。

頭金だけが３対1というなら、ローンの４分の1は夫から妻への贈与となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
ただし、結婚後 20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞土地のことでは確定申告など関係ないでしょうか…

赤の他人からの借地と同様に地代を払うなら、問題ありません。
払わないなら、地代相当分が贈与となり、年間 110万円を超えるなら、贈与税の申告納付が必要になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

＞『家屋の取得対価』というのは「建築工事請負契約書」…

登記に要する費用なども含みます。

＞この金額は最終の支払い金額と異なりますが…

値引きしてもらったのなら、値引き後の金額です。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

回答No.2

kinchan21

＞『家屋の取得対価』というのは「建築工事請負契約書」
＞の「請負代金」というのでいいのでしょうか？
＞この金額は最終の支払い金額と異なりますが、最終の金
＞額がわかるものを何か添付したほうがいいのでしょうか？

これはどうして違うのでしょうか？
消費税は含まれていますか？

ローンの金利負担があるからですか？
それなら『家屋の取得対価』＝「建築工事請負契約書」の「請負代金」です。

それとも、追加工事等があったのでしょか？
それなら追加工事分の契約書も必要です。

それとも、値引きしてもらったのですか？
それなら値引き後の金額が書かれた契約書が必要です。