登記費用の過剰請求

質問

よろしくお願いいたします。

もともと分筆登記を予定していましたが、
ビルダーが連れてきた土地家屋調査士が最初隣家を怒らせ
（調査士のやり方が悪くて（ミス）で急に態度が悪化したと
調査士自身も言ってました）、
その結果分筆登記が出来なくなりました。

しかしこの調査士はその後何の具体的な交渉も向こうとは行わず、
ただ向こうの理不尽な要求を飲むか飲まないかだけだと言うだけで
終わりました。
どんな対処法があるかの提案も説明もなく、
こちらが色々調べてきて聞いても、お金がかかるとか、その手段を
やるかは自由だとか、結局は専門職としての責務を果たしていない
ような印象だけ残りました。

その他、この調査士は連絡の伝達も不備が多く、
去年内に登記できるものも、この調査士の不手際でいまだ未完了と
なっています。

ビルダーには状況を説明しましたが、どうなるかわかりません。

そこで教えていただきたいのですが、
１）土地家屋調査士も代理人業であり、間に入って顧客の利益のために
努力するのが職責だと思うのですが、そうではないのでしょうか？
測量と登記以外は、ただ単に相手の要求を連絡するだけの係りなのでしょうか。
少しも交渉や調整する職責とかはない職業なのでしょうか？

２）分筆登記はいわば調査士の怠慢が大きな要因となって出来なかった
と我々は認識しているのですが、請求書は最初の分筆を含めた高額な
もののままで支払いを求めてきています。
その内容の説明も受けていません。

分筆するために真摯な努力もしていないのにその金額を請求してくる
感覚が理解しがたいのですが、調査士とはこんなものなのでしょうか？

（かりに分筆のための測量が終わっていたとしても、
登記と測量行為のみが調査士の責務じゃないと思うのですが…
顧客の依頼を真摯に遂行していないと思える以上、そのままの
請求に対して全額支払う義務はないと思うのですが）

主観的な記載もあるかと思いますが、
よろしくお願いいたします。

回答No.1

detekoiya

分筆についてのトラブルについては回答しかねる部分が多いので何とも言えませんが、あくまでその会社・調査士の問題であり、土地家屋調査士全般に対する不満・批判のような書き方になっているのはいかがかと思います。
当初の依頼に対して不完全なままで請求されたことが不服であれば、まず先方に確認したのでしょうか？

分筆について隣地との問題ということだと境界についてだと思われますが、最終的には訴訟でケリをつけることができると思います。

隣地の方も以前から何か不服があったことも考えられます。

土地家屋調査士は代理人というよりは申請代行業だと思います。
揉めた時に交渉をまとめる義務までは無いように思います。

分筆の件は境界確定が必要のようですので弁護士に相談されたらいかがでしょうか？

補足

ありがとうございます。
補足させていただきます。

そのビルダーは調査士を紹介しただけで、両者は同組織ではありませんでした。
われわれはビルダーは信頼していたため、そのビルダーが連れて来た
調査士がまさかそこまで仕事や態度がいい加減とは思っていなくて、
非常に残念です。（不手際や悪態度は他にも色々ありました）

また、
もちろん調査士会全般にクレームをつけている訳ではありません。
きちんとされている方が大半だとは信じています。
土地家屋調査士が正直よくわからないところが多く、上のような
書き方になってしまいました。

（ただ警察でも行政でも企業でも何でも同じですが、
普段関わりが少ない組織が、たった一人のせいでその組織全体が
一体として同類と印象づけられてしまうのは、ある程度しかたが
ないことかなともと思います。
その為に自浄制度としての懲戒制度等があるのだと思います。）

アドバイス、ありがとうございました。