新築戸建てが買いたい！・・でも買える？

質問

主人と私、２歳と５歳の子の４人家族です。
　今は共働きで、子供は保育所に預け、主人は車で３０～４０分かけて職場に通っています。
　私は主人より収入も多いのですが、上の子の入学や、自分の仕事(ハード)・体調・家事・・等いろいろ考えて、仕事をやめようかと思っています。
　そこで、今までは賃貸マンション(車庫代含めて１２万)に住んでいましたが、主人の会社に近いところに新築１戸建てを買って移り住もうか・・と考えています。
　でも問題は、本当に買えるのか？・・頭金は退職金や貯金を寄せ集めて２０００万。希望は３５００万から４０００万以下の物件を探したい。それと、主人も私も３０代後半なので、ローンはなるべく２０年ぐらいで何とかしたい。でも私が仕事をやめると、収入がかなりダウンする。
（主人は手取りで月額２５万・ボーナス年２回で６０万ぐらい)
　子供の教育費等は、出産時の一時金やお祝い・児童手当等はすべて貯金してきましたし、学資保険も一括で払い込んだので、少しはあります。
　私も、１度は仕事をやめても、子供の手が離れたら再就職するつもりです。(正社員になるかはわかりませんが）保育士(持っている)と介護福祉士の資格も取る予定です。
　ガソリン代・高速代・昼食代（主人は今は外食）保育料等は今より抑えられますが、もっと切り詰めて生活しないといけませんよね？・・切り詰めて生活するのも割りと苦にならず、逆にそれを仕事！としてやっていく意気込みは十分にあるのですが・・。
　・・こんな感じで、果たして新築１戸建てが買えるのか？・・皆様の率直なご意見を聞かせていただけると嬉しいです。よろしくお願いします！

回答No.5

nonbay39

２０００万円の借り入れ、貯金のうち１５００万円を住宅用に使い、込み込み３５００万円の物件を購入し、残りの５００万円をあなたが再び就職するまでの生活費として使うと考えれば、十分可能でしょう。そこまで貯金する能力があるのならばさほど心配はないはずです。
　生活上大きく苦労もしないと思います、もちろん切りつめたほうが良いのでは事実でしょう。
　絶対条件として旦那の収入があと３０年ぐらいは安定していて下がることはないという前提は必要でしょうけど。

　３５００万円で売っている物件ではなく、消費税、手数料、家具代、引越代、家電代、外構費、上下水道配管関係も含めて込み込み３５００万円の物件を購入すればという話です。

回答No.4

noname#60564

新年おめでとうございます。
新築戸建ての、購入希望ですね。
私の意見は、中古住宅ですが、其れもかなり、年数の経つ、建物が良いと思います、∵今後土地の値段は、ドンドン下がり、安くなります、建売のＨＭは、安い土地に、新築を建て、付加価値＋〆　を付けて高く売ります。古い家は扱いません。∴
信頼の置ける、建築士に古家を見てもらい、改築の可否を相談しましょう。§土地付の古い建物は、イロイロな不動産屋（銀行紹介）に紹介をして貰い、古い家は建築士、でなければ、価値が分かりませんから、不動産屋に、騙されたり、誤魔化されたり、しないように、良い建築士を時間をかけて、探しましょう。貴女とご主人が、新築にコダワルノナラ
私の話は、ダメですが、いかがでしょう。

回答No.3

evisen

奥様の収入と貯金は頭金にあてるとして、問題はローン額とその後の収入です。

物件価格とか総予算は関係なく、お書きになった状況ですと、端的に「1800万円程度を借入れてローンを返済する場合、月額25万円の収入でやっていけるか」ということになります。

25万円の収入ということは、年収500万円程度ということでよいでしょうか。通常ではなんとか借入れも可能な範囲です。

けれども大きな問題が１つあります。これは、今まで奥様の収入で経済的に余裕があったために、生活の支出やいろいろな貯金、子供の教育計画を立ててきたのだと思います。

例えば、家賃12万円ということですが、月収25万円では家賃12万円は到底無茶です。ですので「今までの生活レベルは維持できない。けれども借入れは可能。」ということなのです。おそらく、今までは奥様の収入を加えて、旦那様の自由にできるお金や奥様の自由にできるお金はかなりあったと思います。けれども、それは無くなります。ローンを完済するまでは生きていくだけの予算となってきます。

そのような収入状況で生活をしている家庭は少なくありませんので「可能」です。けれども、いままでのような生活を維持しつつ可能か、と聞かれれば、それは無理です。

無駄遣いをしていた、とは言いませんが、外食や娯楽費、車に使うお金は確実にゼロに近くなります。もしこれまでに「セレブ奥様的」プライドが染み付いているなら、それも捨てなくてはならないでしょう。

その気概があるのか、ということです。買えるか買えないか、はご家庭次第です。

回答No.2

mifu33

＞切り詰めて生活するのも割りと苦にならず、逆にそれを仕事！としてやっていく意気込みは十分にあるのですが
　今から新築後を想定した生活を試してみましょう。可能かどうかは２～３ヶ月で答えが出ます。ただ、生活レベルを極端に落とすよりは無駄な出費を抑える工夫に力点を置きましょう。なお、家計は破綻させる訳には行かないので、３５年ローンで組む前提で良いでしょう。
２０００万円程度のローンなら全然問題無いと思いますが。

回答No.1

tarotaro001

まず必要なのが、登記その他で必要な諸費用です。これは現金で用意しておく必要があります。
４０００万クラスでしたら２００万くらいは必要になります。

そうなると頭金１８００万。４０００万の物件として、２２００万の借り入れになります。

これを２０年全期間固定３．２％で計算すると、
毎月１２．５万ほどになります。（基本はボーナス払いは行わない←将来ボーナスが減ったら破滅しますし、予備費用に充てて置くべきです）
ちなみに２５年に延ばしても１０．６万ほどです。

このほかに別途、固定資産税＋修繕積立金として６万ほど計上する必要があります。

そうなると毎月１８．５万を家のために充てる必要があります。

ご主人の手取りの2/3が家のために消える計算になります。

奥さんの収入がない限り無理だと思います。
お子さんが成人するまでは支出が多くなるので、仕事を辞めるつもりなら、お子さんが成人してからにしないと・・・・