【賃貸】知人から譲り受ける際の敷金・礼金について

質問

こんばんわ。
現在、引越しを検討しており選択肢の一つに
知人が今住んでいる物件への引越しを考えております。
（その知人は彼女の家へ転がり込むらしいです）

その際、名義変更はありますよね？
敷金・礼金は払わなければいけないのですか？？
管理会社によって、違うというところでしょうか。

回答No.4

todoroki

賃貸で名義変更ということはありえないので契約を結びなおすことになるでしょう。
それをしないでおくということは、勝手に知らない人間を引っ張り込んで住ませているということになり
契約の解除つまり出て行けと言われても仕方のないことです。
masane_aさんの不始末は全て知人の責任になり、ひいてはその方の保証人にまで面倒が及びます。
そういうリスクを説明すれば、その方だって契約を結びなおしてほしいと言うに決まっています。

　それで費用の節約ですが、これはある程度可能かもしれません。
というのも、現在の賃貸人が退去直後に新しい人が入ってくれるのは大家にとって助かることだからです。
もちろん入居審査は必要ですが、
現在の入居者が信用のおける人間だったら、その紹介ということでそううるさくは言われないでしょう。
不動産屋をはさまないようですので、礼金もおまけしてもらえる可能性もあると思います。
とはいえ単なる期待で、通常の礼金を要求されるのが普通ですけどね。
敷金については、現在住んでいる知人が了承すればそのまま引き継ぐことも可能でしょう。
でも単なる知り合い程度の関係で敷金を置いて行ってくれるなんて考えにくいですけど。
家具を置いていくということについては大家の意向は関係ないでしょう。
masane_aさんが退去するときに何もない状態で出て行けばいいのです。
冷蔵庫や洗濯機を買わずにすんでラッキーかもしれませんよ。

　と、いいことづくめのようにお答えしましたが
現在の住人に一度きちんと退去してもらい、部屋のよごれぐあいなどをチェックしてもらって
敷金の清算も済ませて新規に入居する方が絶対いいと思います。
というのも、部屋の不具合なんかは一見しただけではわからず
実際に住んでみて、あ、ここが詰まっているとか壊れているとか気づくものだからです。
部屋を他人に譲って彼女の部屋に転がり込もうなんて考える人間がお部屋をきれいに使っているとは思えませんよね。
本来なら負担しなければならない原状回復費用をmasane_aさんに押し付けてしめしめとなるかもしれません。
変に知り合いだからとなあなあにしないで、ここはきちんと要求した方が得策ではないでしょうか。

回答No.3

detekoiya

管理会社によって違うのではなくて基本的には新たな契約です。
当然、敷金・礼金・仲介料等が必要です。

そして自身及び保証人に対しての審査があります。

名義の変更はできないと思ったほうがいいでしょう。

単に今住んでる人が、「自分が出た後に入りたい人がいますけど」と紹介するだけの話であり、金銭的な特典はほとんどないと思ったほうがいいです。また家具・備品の譲渡（部屋においてそのままにしたい）も、どちらかというと嫌われます。
あまり自分に都合よく考えない方がよろしいと思います。

お礼

賃貸に名義変更は確かにおかしい。
ただの紹介的になりますよね。家具置きっぱなしも嫌われるんですね。

自分中心に考えて、かなり引越し費用が浮くと思ってました（笑）

回答No.2

noname#52086

賃貸の名義変更などという事はできません。
賃貸権は譲渡できませんから、通常の退去と入居の手続きになります。

知人が退去手続きして退去（敷金清算）
質問者さんが新規入居契約して入居（敷金、礼金、手数料）
他に入居審査や保証人も必要になるかも知れません。

大家と直契約のアパートとかでしたら、うるさいこと言わずになあなあでしてくれるかも知れませんが、通常は上記の運びになると思います。

お礼

確認したところ、大家さんとの直契約でした。
入居審査は絶対に必要ですもんね。

回答No.1

6dou_rinne

勝手に名義変更はできませんので、大家、管理会社の承諾を得なければなりませんが、名義変更だけを認めてくれるかどうかですね。
場合によっては知人が解約して、あなたが新たに契約するということも考えられますが、その場合は礼金、敷金が必要となりますし、もし名義変更だけを認めても退去時の原状復帰費用のどこまでを知人が負担し、どこまであなたが負担するかでもめる可能性があるのではっきりとしておく必要があります。

お礼

ありがとうございます。
やはり敷金礼金は必要なんですよね…