どちらが良いでしょうか？

質問

こんにちわ、マンションを購入にあたり金融機関の結論を１２月１７日までに回答する旨を不動産会社から迫られております。候補としては提携ローン先の中から２社選抜しました。１つは三井住友銀行とSBIモーゲージです。三井住友では変動短期５年（１．４７５％）と１０年固定（２．２％）を勧められました。一方SBIではフラット３５で（２，７３％）のものを勧められました。今住んでいるマンションを売却（まだ売れてませんが、希望１３００－１５００万）を繰り上げ返済に充てたいのです。借りる金額は２６５０万です。妻は三井住友の方が良いのではと言いますが、金利の動向を考えるとSBIも捨てがたいです。同じような経験または銀行・金融関係にお勤めで詳しい方がおられましたら、是非ともご教授
ください。（年齢は４７歳です。年収９００万）
何卒宜しくお願いします。

回答No.3

noname#74900 · ベストアンサー

ミックスは如何でしょうか。
例えば、２６５０万円中、１０００万は短期、残りの１６５０万円は長期で組むといった具合に。
当然、同一の金融機関で組むことになりますが、普通は短期・長期固定ともローンとして、品揃えしてあるはずです。
できる金融機関とできない金融機関がありますが、検討してみる価値はあると思います。

回答No.2

tarotaro001

短期固定と長期固定ですが、迷う場合以下のような考え方があります。

繰り上げ返済を早い時期にドンドン行えるなら短期
繰り上げ返済を考えていないなら長期

今回のように借入額の半額近く返済予定がある程度立っているなら短期固定でもいいかと思います。

５年と１０年ですが、実質借り入れが１３００万程度ですので、どちらでもいいかと思います。
年齢が年齢ですからマンション売却額を繰り上げ返済後も、定期的に繰り上げ返済を考えていると思いますので、それほどの格差はないと思います。

お礼

有難うございます。参考になりました。

回答No.1

to-kon

将来の金利は誰にもわかりません。
最終的には自分で判断するしかありません。

確か三井住友にはフラット３５ではない超長期固定金利があったように思います。
私ならば３０～３５年完全固定で３％以下ならばそれにします。
ＳＢＩは関わったことがないのでよくわかりませんがフラット３５が使えるならばＳＢＩ自体はただの窓口みたいなものなので別にかまわないのではと思います。

お礼

有難うございます。三井住友は超長期が3.11%でした。　もう少し考えてみます。