住宅請負契約・ローン契約、負債の認定はどっち？

質問

3000万円のローンを組んで、住宅の新築を考えています。
3000万円借りたら当然「負債」になるわけですが、どの時点で負債と判断されるのでしょうか？

(1)　住宅メーカーと3000万円の請負契約をした時点（通常は金償契約の成立を前提とした解除条件付契約となる。）
(2)　建築完了前に、たとえば1000万ｘ3回　つなぎ融資をする場合、それぞれ、1000万借りた時点
(3)　建物が完成し、つなぎローンから3000万のローンへ移行したとき。

私としては、(1)で契約した時点で負債となると考えますが、(1)の段階では、金償契約が成立しておらず、その意味では、(2)か(3)になるか、とも考えられます。

相続のこともあり、やると決めたら、負債は早く発生してほしいと考えています。

アドバイスをお願いします。

回答No.1

6jizou

（３）でしょう。

(1)は偶発債務の状態です。強いていえば、契約を解除に要する費用見積もり程度が債務（負債）といえるでしょう。
(2)個人住宅程度なら、工事進行基準ではなく工事完成基準（引渡し）でしょう。着工、中間、各１千万円の支払は前払金で資産になり、つなぎ債務１千万円でイーブンパー。先方施工者（建築会社）は前受金で負債に計上、完成引渡時に売上げ収入計上するはずです。
(3)は、引渡し完了。表示・保存登記されて、あなたの資産３千万円（相続評価２千万円程度か）となり、ローン債務３千万円で見返る。という貸借（バランス）になると思います。

特に、相続直前（過去３年）、直後の資産負債は、いろんな国税庁通達が出ていてややこしいので、税務署（資産税課）か詳しい税理士に確認しておく方がいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。

そうですね、税務署に聞くのが一番ですね。早速実行します。ありがとうございました。