【学生会館】契約内容が急に変わって困っています

質問

お目を通していただきましてありがとうございます。
当方大学生で、現在学生会館に住んでおります。

暖房が入る時期になっても一向に暖房が入らないので、
おかしいと思っていた矢先、「暖房の故障」と判明し
「一斉暖房ではなく、各部屋にエアコンを取り付ける」という工事に
もう２週間ほど時間がかかるようです。

寒い地方に住んでいるため、工事までの間といっても
朝晩暖房無しでは到底いられず、
仕方なく暖房器具を購入したのですが…
この物件は家賃が「冷暖房費込み」の物件でして
普通でしたら暖房器具を購入する必要も、電気代も
かからない訳ですから当方には不利益極まりないんです。
２週間の電気代を請求、とまでは言いませんが、
何か救済処置があってもいいのではないかと思っていました。

しかし問題はこの先で、今日大家さんから
「これからエアコン代は各自払いで頼む」という旨を聞き…

この物件は客観的に見ても正直「冷暖房費込み」という
条件以外に他と差別化できるメリットがないため、
その唯一のメリットを取られ、挙句暖房費を個人払いというのでは
憤りを隠せません。
同居のどの学生も、暖房が入るまでの間
不都合を我慢し合ってきたというのに。

何よりも両親に申し訳ないので、

　当初の契約内容と違うのだが、
　暖房器具にかかる電気代は本当にこちらが
　負担しなければならないのか

という部分をメインに、不動産賃貸管理会社に
意義を申し立てたいのですが、説得力のある電話ができるか不安です。

住宅の契約の方面に明るい方、あるいはお力になって下さる方
どなたでも構いません、ご助言をいただければ幸いです。

長文失礼いたしました。

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

以下のような話の仕方でよいと思います。

暖房設備(おそらく集中式？)が壊れたようなので、個別冷暖房になるのはかまわないが、
「冷暖房費込み」の物件ということで契約しているのだから、
冷暖房にかかる電気代が別途負担になるなら、その分は家賃を下げてもらえないんですか？

暖房費は季節で変動するでしょうけど、年間にかかっていた総額分を１２で割った分を、月額の家賃から差し引けば理屈はあいますよね。

契約の時の前提が変わってしまっているので、こちらのわがままではないですよね。

冷暖房機の設置費用を大家が負担していることはわかるんですが、
暖房設備の補修をするのは大家さんの責任ですし、
補修の代わりに個別に冷暖房機にすると決めたのも大家さんですよね。

今までなかった（？）冷房機能が追加されるけれど、別に私は冷房機能まで欲しくはない。

家賃が変わらないで、冷暖房費を個別に負担することになったら、
更新時期でもないのに、家賃が値上がりするのと同じではないですか？

知り合いの不動産屋さんに聞いても、冷暖房費分は家賃が下がらないとおかしいね、
って、言ってましたよ。

契約では、こんな場合、どの条項でそんなふうになるんですか？
法律の条文でもいいですけど・・・・。

※どこまで言うかは、自分で判断してください。
　なるべく、穏やかに解決するにこしたことはありません。
　１人で電話するより、２～３人で相談に行く(文句を言いにではなく)方がいいでしょう。

お礼

大変遅くなってしまい申し訳ないです。
ご助言をいただいたことで無事に解決致しました、有難うございました！