ベストアンサー ※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：土地境界訴訟 ２） 土地境界訴訟の質問について 2002/08/25 16:28 このQ&Aのポイント 土地境界訴訟の続きに関する質問をまとめました。質問内容は土地所有者の相続や境界図面、所有権の主張に関連しています。質問の詳細は以下のURLをご参照ください。 土地境界訴訟 ２ 土地境界訴訟 質問ＮＯ３４３２７９の続きです。 質問です ご回答よろしくお願いします １． 上記のながれから形は相続でもＡの土地の実質所有者は私ということを裁判官に認めてもらうことができるでしょうか？ ２． 境界図面通りの境界点での、本人が書いた３０m2の分け方図面通りでの分筆図面作成を要求します、関係のない妹の土地境界まで動かすことは認められません。 ３． １、２の質問と関連すると思いますが、今回相続のＡの土地３５０m2は土地そのものを特定しているもので、実面積が多くても３５０m2より３０m2を引いた残りの土地は私の所有で残った土地を相手は分けようと主張できるのでしょうか 関連URL:http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=343279 質問の原文を閉じる 質問の原文を表示する みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー Singollo ベストアンサー率28% (834/2935) 2002/08/25 17:16 回答No.2 いくつかはっきりしない点があります > ３０m2相続(母の)の形で（前に作成した境界 > 図面に境界線から３０m2を表記した図面で現 > 在私ももっています）に譲ってくれ お母さんが相続した形でどうして弟さんに譲ったことになるのでしょうか? あるいは、お母さんが亡くなって、お母さんから弟さんへの相続ということだとすると、なぜあなたが譲る必要があるのでしょうか? > 同意して相続申告は終わりました 被相続人はどなたですか? > 弟との境界点（１６ｍの１０センチ移動） > と反対側の土地（妹）の境界点（隣地ブ > ロック塀真っ直ぐで分りやすい境界です > が１６ｍの７センチ移動）まで動かして > いるので同意していません 16ｍ*(0.1+0.07)では30平米どころか3平米にも満たないのでは? それは分筆測量時に立ち会ったときに同意した境界線とは違うのでしょうか? また、あなた名義の土地ではないようなお話ですが、名義人は測量に立会い同意したのでしょうか? さらに、妹さんは立ち会って同意したのでしょうか > 税金を後払いするために、次回母の時 > に相続するからと保留 保留というのが具体的にどういうことなのか分かりませんが、もし配偶者控除で税額控除の受けられるお母さんが相続し、お母さんが亡くなったときに(遺言などで)あなたが相続するつもりだった、ということなら、現時点ではお母さんの財産(お母さんは誰に相続させるか自由に決められる)だと思いますので、あなたに譲渡の権限は無いことになるかもしれません > 境界を動かした分筆図面通りと諸費用折半 通常、分筆譲渡では、費用の負担は様々ですが、譲渡の前に売主側が分筆する(買主側は他人の土地を勝手に測量できません)ものだと思いますが、あなたの側で作成した図面なのではないのですか? 質問者 補足 2002/08/25 23:36 ご回答ありがとうございます。補足説明します。 ＞あるいは、お母さんが亡くなって、お母さんから弟さんへの相続ということ＞だとすると、なぜあなたが譲る必要があるのでしょうか? ＞被相続人はどなたですか? 今回は母の死亡による相続です。Ａの土地は前に父の死亡の時にもらったものでもので，その時点で弟、妹も私の都合で母の時にもらうということで了解しました。それで弟は境界杭を打ち確定させたのです。諸費用を弟がもつということなので形は相続ですが譲った訳です 今回Ａの土地についての相続人は私と弟の二人です。 ＞16ｍ*(0.1+0.07)では30平米どころか3平米にも満たないのでは? 面積は僅かですが境界ポイントがある現況では１０センチや７センチ境界を動かすのは大きいです。現に妹の土地境界ギリギリに私のアパートの排水溝があります。 ＞また、あなた名義の土地ではないようなお話ですが、名義人は測量に立会い＞同意したのでしょうか? ＞さらに、妹さんは立ち会って同意したのでしょうか 母は生存中に一切立会い等していません。境界は弟と私で決めました。 妹も立会いしていません。 ＞現時点ではお母さんの財産(お母さんは誰に相続させるか自由に決められる)＞だと思いますので、あなたに譲渡の権限は無いことになるかもしれません 父の時にもらったことの了承と境界を確定させたことやアパートを建てたこと、弟の境界図面によるわけ方などでＡの土地の実質所有者は私という主張は無理があるのでしょうか？ ＞通常、分筆譲渡では、費用の負担は様々ですが、譲渡の前に売主側が分筆す＞る(買主側は他人の土地を勝手に測量できません)ものだと思いますが、あな＞たの側で作成した図面なのではないのですか 家屋調査士に境界図面のコピーを渡し、境界点はここだと案内をしました。 それだけで前の境界図面や今回の分筆図面も弟が家屋調査士と相談して作成しています。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他（法律） 関連するQ&A 土地境界の訴訟 隣地地主（弟）より駐車スペースとしてA土地３５０m2（道に面している私の土地の後ろにある袋地）より３０m2相続(母の)の形で（前に作成した境界図面に境界線から３０m2を表記した図面で現在私ももっています）に譲ってくれと頼まれたので測量、登記、ブロック塀の諸費用は相手がもつということなので同意して相続申告は終わりました。 しかし 分筆した図面をみると私の面積（３２０m2）はあるのですが弟との境界点（１６ｍの１０センチ移動）と反対側の土地（妹）の境界点（隣地ブロック塀真っ直ぐで分りやすい境界ですが１６ｍの７センチ移動）まで動かしているので同意していません。 このAの土地は以前に父の相続の時に私がもらった土地ですが税金を後払いするために、次回母の時に相続するからと保留していました。 弟，妹，母の移転登記が終わってから弟が、家屋調査士の作成した境界図面（面積と縦，横。対角線にｍ表示入り）をもってきて、現況はこうだからと境界杭とブロック塀の標で一緒に確認し、同意しました。その図面はわたしももっていますし、現在 杭はないですがブロック塀の標はあります。 妹には後で図面をあげました。その後 数年して 私はＡの土地にアパートを建てました。 弟の弁護士から、話会いで解決したいと申し出がありましたが、境界を動かした分筆図面通りと諸費用折半と契約書に書かれていたので断りました。 相手弁護士より訴訟をおこすとの通知がありました。 字余りで質問は次のＮＯに投稿しますのでご回答よろしくお願いします。 土地境界でもめてます 隣接する２つの土地について 片側は駐車場、もう片方は田として利用しています。 その土地はもともと父が所有する土地でしたが、相続により、 兄弟で分けることになりました。事情があって田の方は１人の所有、駐車場のほうは３人の共同所有となりました。 最近になって、田の所有者から『駐車場と田の境界が地積測量図から約１ｍズレている。あと１ｍ分は私の土地だ。』と言われ、 その１ｍの部分に田の草を投げ込んだりされています。 その土地には、境界標のようなものはなく、駐車場にした部分についても父の判断でやったことなので、境界等は無視していると 思っていますが、私としては、その土地は相続裁判により相続した土地で、裁判時に代理者が現況確認を行なった後、相続したも のなので、その裁判結果により、現況の駐車場の部分を相続したと考えています。 また、地積測量図ですが、土地の周辺には明確な基準がなく、どのポイントから測量したものか全く判断ができません。 そのような状況の中で、田の所有者の言い分が通ってしまうのでしょうか？ 上記状況から私の言い分は以下の通りです。 どなたか詳しい方教えてください。 (1)境界のない土地ではあるが、裁判により現況確認した後、相続した土地なので、現在のように境界の確定していない状況で あれば裁判結果が、すなわち現況が優先されるのではないでしょうか？ (2)地積測量図はあるが、どのポイントが基準となっているのか全くわからない。そのようなものは有効ではない。 （所有している土地周辺には基準点がない。） (3)境界を確定したいのであれば、近隣全ての土地を測量し、近隣全ての同意を得た上で境界を画定すべきだと思っています。 （費用は田の所有者が原則負担するべき） (4)境界も確定していない状況で勝手に草などを投げ込むのは罪なるのではないか？ また、投げ込まれたものを投げ返すと罪になるのですか？ 土地の境界確定について 土地の分筆を目的とした境界確定を行う場合に、隣地所有者の同意を得ずに勝手に行った場合は、どうなるのでしょうか。 因みに、私はその隣地所有者なのですが、すでに分筆登記も済んでいるようなのです。 知らない間に三箇所の筆界が打ち込んでありました。 このような場合、どのような行動をとったらよいのでしょうか。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 裁判で土地境界を直すことができるのか？ 土地所有者が公図と現況図面通りにお互い立会いして決めた木杭の境界ポイントを裁判で手直しの判決をだすことがあるのでしょうか？ 土地の境界訴訟を提起された こんにちは。いつもお世話になります。 知り合いの方（A）が隣人（B）に土地の境界訴訟を起こされました。 まだ裁判前です。準備としてどのようなアドバイスをすればいいのか教えていただきたいです。 事例 AとBがきちんと境界を事実上分けて生活していた。Aは他にも住居があるため、長年住居としては使用せず。時々帰ってはBが荷物などをAの土地に置いているため注意をしてきた。それにはBも承諾し荷物をどけるなどの処置。これが長年続いてきた。 その後、Aが建て替えをし、今までは境界ぎりぎりまで家屋があったが縮小された家屋になった（それにより、Bの家屋との隙間が広がった）。それをいいことに、Aの居ぬ間にAが設置していた木の境界の壁をぬき、荷物などで侵入。これをAは注意したときにはBは謝った。しかし全て口頭。その後、Bが弁護士に頼んだようで、境界訴訟提起。 Aからしか事情はきいていませんが、明らかにBは土地を広げようとしている悪者です。AとBの境界を定めている書面はありませんし、杭もABと工務店とともに了承の上打った物も今もありますが、その工務店がもう閉鎖しており、書面も無い状態。それは無効だと主張されそうです。 近隣の方はBの親族でしてとても証人として期待できそうにないです。 このような状態で訴訟提起されると、結局境界がわからず問題部分の半分のところで境界を引かれるような気がします。上のような事例で裁判官はきちんと判断してくれるのでしょうか？不安です。裁判を受ける側として準備すべきことを教えていただきたいです。 あと弁護士をこちらもたてようと思いますが、だいたいいくらくらいかかるのでしょうか？ ご教授お願いいたします。 隣接者が境界立会い拒否で土地が売れません 所有地の一部を売却する目的で分筆をしたいのですが、 隣接者が立会いをしてくれません。 境界を決めないと分筆ができないということで困っています。 筆界特定制度、境界確定訴訟があるとの事ですが、多大な費用が かかってしまいます。 分筆だけでも、予算いっぱいなのにそんな余分な費用を予定していませんでした。 国民に多大な負担をさせる法律っておかしいと思います。 他に方法があれば（費用のかからない）教えて下さい。 土地境界の立会いについて 隣地の所有者が亡くなったらしく、相続人の代理人から 相続土地の確定測量にあたって、うちの土地との境界をかくていしたいので、立会いと確認をしてくれとの書面がポストに入ってました。 立会いにおいて気をつけておくべきことは何かありますか？ 【土地の境界確認書トラブル】 現在の住まいの土地の一部を諸事情により分筆して売却せざるを得なくなりました。 最近、幸いにも個人の買主さんが見つかったのですが、 最終引渡時には対象の土地の境界確認書をお求めになっています。 しかし、対象の土地の私道４ｍを挟んだ東側のお宅の方（以下Ａさんとします）が、 買主さんがこれから建てることになる戸建の図面が明らかにならないと、 対象の土地の境界確認書に署名捺印する気はないと言っています。 ちなみに先日Ａさんは私や測量士立会いの下、対象土地の境界の確認行為自体は完了しています。 ですので、地の境界自体には異議はないはずです。 また即時お断りしましたが、Ａさんはできれば買主さんに直接会って人物を判断したいとも言っています。 買主さんの方は現在ハウスメーカーと戸建の打ち合わせはしているものの、 まずは土地だけ先に購入しておきたいとお考えのようで、 図面はまだできていないと言う事です。 そこで私はＡさんに、本件の買主さんのご事情を話し、 このままでは図面が出来ない限り土地を売却できないことになってしまうし、 （いつになるかわからない） 図面の公開自体が、昨今ではセキュリティ面も含め積極的に行われるべきものとも思いませんので 何とかご協力願いたいと再三申し入れしましたが、 Ａさんは応じる気が無いようです。 私に金銭的な余力があれば、例えばキャンセル無し等を条件に 買主さんの図面が完成するまで待つ事もできるのですが、 如何せん土地を売却する程に切迫しているのでそれも不可能です。 円満に解決する為にと動いておりましたが、 このままでは土地の売却自体が難しい状況です。 今は私が私の土地を売却するのにＡさんの許可が必要、とも言える状況です。 質問(1) Ａさんが確認を終えて異議が無いはずの境界確認書への署名捺印を 本件のように、図面の公開や買主さんと会う為の切り札として使い、 その要求が通らなければ書名捺印しない、という姿勢が許されるのかにつきまして。 質問(2) 上記の質問(1)のＡさんの行為が、ご自身を守る為にも認められるといった法解釈もある場合、 Ａさんから境界確認書に署名捺印してもらう為に 図面の公開、人物の判断以外に何か良い方法がありませんでしょうか。 ここ数ヶ月、一連の件で悩んでおりまして、 もう精神的に疲れ果ててしまい、 私も含め誰が正論なのか、何が突飛な意見なのかよくわからなくなっています・・・。 識者の方、どんな事でも結構ですので ご助言の程、よろしくお願いいたします。 最後に、 この質問は原則として削除編集ができないそうです。 将来的に各関係者様がご覧になった場合、 不快な思いをされる方もいらっしゃるかもしれません。 その点予めお詫びさせていただきます。 ただ、現時点でどうしようもない状況だったとご理解いただければ幸いです。 土地の境界杭の設置 土地を購入して新築することになりました。 もともと1つの土地を分筆して2つにしてあるのですが、地鎮祭の際に確認したところ土地の境界を示す杭がなくなっていることが分かりました。 着工へ向けて売主さん（土地の所有者だった不動産屋さん）に境界の杭の設置をお願いしたところ、「設置の際に立ち会われますか？」と聞かれました。私は立ち会うのが必要であればそうすることに何の問題もないのですが、夫や家を建ててもらう工務店の設計士さんに相談してみても「登記簿通りに設置してもらえるなら立ち会う必要はないのでは？間違えていたら打ちなおしてもらえばいいし。」と言います。確かにその通りだとは思うのですが、本当にそれでいいのか不安です。測量をきちんとして下さるのか、それが測量図通りなのかどうかが後ですぐに分かるものなのかが心配なのです。 境界線や敷地の測量というのは建築中にも確認されるものなのでしょうか？主人や工務店さんを疑うわけではないのですが、面倒くさいだけなような気がしてしまって…。 もし後で簡単に確認できるようなものなのなら、お任せしてもいいとは思うのですが。皆様のご意見をお伺いできたらと思います。どうぞよろしくお願い致します。 土地の境界線 初歩的な質問です。 実家の母が他界したため家、土地を相続することになりました。 その土地には私道が隣接しており、その私道は隣の家の方との共同登記となっています。 ただし、その私道が狭かったので隣接した畑の所有者の方から５０cm幅で長さ２０メートル程を母のみが３０年ぐらい前に購入しています。 しかし、購入した際に土地を売った旨の記述をした手書きの領収書（相手方の印は押してありますが実印かどうかは不明）のみしか確認できず登記をした形跡がありません。また、その領収書の裏に手書きの地図が書いてあり買った土地の幅、長さがは鉛筆書きで書いてあります。 なお、実態は道幅が広げられており、レンガで畑との境界が作ってあります。 このような場合、どいう処置をしておけば良いのでしょうか？ そもそも隣の土地との境界は所有者同士がきめてブロック塀などを作ってしまえば、それが境界として正しくなるのでしょうか？ どなたか素人にわかるように回答頂けると助かります。 土地個人売買でまだ相続登記されてない？！でも契約はOK？ 現在土地の個人取引を行っている買主ですが、私が契約書を作っていまして、その土地がまだ相続登記されていなくて且つ、分筆もされていないのですが、契約書には特約として 『本物件は被相続人○○の名義となっているが、北側約○○m2（○○坪と南側約○○m2（○○坪）に分筆し、その北側約○○m2を相続人たる売主に相続登記を完了した後に、買主に対し所有権移転登記と引渡しすることとする。また不動産の表示は分筆によって確定した表示に変更することとする。』 と記載して、契約し、契約後に相続登記と分筆を売主におこなってもらおうと思うのですが、なにか文章的にまたは行為的に問題があるでしょうか？ 相続登記と分筆を契約の後にする理由は、私が口約束で○○坪買うから相続登記して分筆してくれと契約もしないで頼んだとして、分筆後に私が買うのを辞めてしまったら、売主が困るからという理由です。 問題ないでしょうか？ 地番の与えられた土地の境界と敷地境界線は同じですか 家を建てようとしております。 公図と呼ばれているものか何図かわかりませんが、それを見て、所有している土地が宅地・農地・道などで構成されているのがわかりました。 建築基準法でいう敷地境界線は上述した分筆されている境界が敷地境界というわけではないんでしょうか？ 違うとしたらどのように調べたらいいのでしょうか？ うちはとても田舎で、敷地境界の杭らしいものが見当たらないのですが…。道路境界はあったかもしれません。隣地はありません。 役所等でわかるものでしょうか？ 例えば道路境界は道路を管理している課でわかるとか…。 でも隣地はお互いの問題で役所は管理してくれてないのでしょうか。 ご教授ください。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 土地売買・・分筆について お世話になります。土地の売買・不動産分筆などについて詳しい方教えてください。 【現状】兵庫県に１００坪の土地を所有しており、その土地の売買の話を進めております。所有地の隣人A氏・B氏両氏と話を進めております。土地の全体的には、A氏と話を進めており、B氏とは土地の隣接する境界せんの土地幅１M×境界線分（３坪位）の売買について話を進めており、A氏とは、全体の売買価格４５０万円ぐらいと言う事で合意し、B氏とは価格の話はまだしていないのですが、境界線の部分の分筆をし売買すると言う事で、大筋合意しております。坪５万ぐらいの話なので、B氏とは、１５万円ぐらいで話を進める予定です。 〔土地の所有者（私相談者） 所有地の道を挟んでの隣人（A氏） 所有地と隣人（境界線沿いのお隣さん）B氏〕 【問題点】土地売買に関して素人なのですが、そんなに売買価格も高額ではないので、双方合意の上で売買をしようとしておりましたが、土地を分筆する際に土地の正確な測量が必要だと法務局で言われ困っております。こりゃ困ったと、不動産屋に相談したところ、土地の測量に６０～７０万円必要と言われ、見積もりを出してもらったところ、やはり５０万円近い見積が出てきました。※市の立会い証明申請・隣接地所有者の同意書などが必要と言う事です。見積もりには、法務局調査・市役所調査・現地測量・市役所立会い申請証明書・分筆登記など 【ご相談したいこと】通常土地の測量をして、分筆し両者と土地の売買と言う事に成るのだと思いますが、測量の金額が高いので、分筆をしないでまたは安く分筆をする方法（自分では出来ません）があれば、是非ご相談にのっていただけると助かります。分筆をしないで、A/B氏とも納得のいく解決方法はないでしょうか？土地の境界線をB氏の所有限りなく近い条件で、土地の全体をA氏と売買する方法などあれば、是非教えてください。よろしくお願いします。 土地の両端だけ残して売却する意味は？？ 家の新築のため、土地を選定中です。 ほぼ希望通りの土地が見つかったのですが、隣との境界の書類を見せてもらったところ 以前の所有者が土地を処分（相続税の物納）する前に、土地の左右10センチずつ分筆して それらを自らの所有とし、中央の土地のみを手放した ことが分かりました。中央の土地はその後競売にて不動産会社が購入し、現在は私がその不動産会社から、その土地を購入するかどうか検討している段階です。 購入した場合、両隣の家との間に、以前の所有者が所有する10センチの帯状の土地を挟むことになります（帯状の土地との境界上には高さ50センチほどのブロックが設置されています）。 そこで不動産に詳しい方に (1) 元の所有者が土地を手放す前に、わざわざ両端10センチの帯状の土地を分筆し、所有する理由 (2) この土地を購入する場合に、想定される境界トラブル等の問題点 について、教えて頂ければと思います。 どうかよろしくお願いします。 土地の境界（杭）について 隣の方が、土地を分筆されたときに確認した境界（法務局に地積測量図有り）が、１０年後、間違っていたと（１メートルほど私所有の土地の方へ寄って）信じてもらえないかもしれませんが土地家屋測量士が立会いなしに勝手にコンクリートで杭を埋めて同意を求めてこられ、いくら違法だ、違うとといっても聞き入れてもらえず仕方ないのでそのままにしていました。（１メートル違うという地積測量図は法務局になし）このたびこのコンクリートで埋めた杭が間違っていることがはっきりと判明し、合法的に撤去したいのですがどうしたらいいでしょうか？最初に境界を確認した者も十年後にむりやり同意させられた者も他界しておりません。また、隣の方がされた分筆は土地の中を通る道路の公用廃止目的で今は市役所管理の道路になっております。色々あったらしく（道路の為地元との折り合い等）、分筆から実際公用廃止されるまで十年かかっており１メートル進入した直後に登記されておりました。1メートル進入されてそのままにしておいたのは、道路になったらいずれ官民境界ではっきりするだろうと思ったからです。よろしくお願いします。 【民訴法】境界画定訴訟の当事者適格について 【民訴法】境界画定訴訟の当事者適格について 境界画定訴訟の当事者適格について 境界画定訴訟の当事者適格に関する判例の理由づけがよくわかりません。 境界画定訴訟で「境界の全部に接する部分のみを他方当事者が時効取得した場合」に、判例は(1)境界の全部に接する部分が事項取得されたとしても、境界に争いある隣接土地の所有者同市という関係にあることにかわりはなく、(2)時効取得したとしても、第三者との関係では、対抗要件としての登記が必要であるが、どの範囲で時効取得されたかは、両土地の境界が明確にされてはじめて定まるから、登記の前提としても境界の画定が必要である、ということを理由に隣接土地の所有者双方の当事者適格を認めています。 しかし通常は、訴訟物の内容をなす権利・法律関係につき法律上の利害を有する者、実質的利益が帰属する者が当事者適格を有するはずです。 先ほどの判例で、時効取得された側をX、時効取得した側をY、X・Yの土地をそれぞれ甲土地・乙土地とすると、第三者が甲土地・乙土地にどのように関与しようとも当該第三者が境界画定に関心を持つであろうことはともかく、Xとしては境界の場所がどこに定められようが何ら利益・不利益を受ける立場にはないように思います。 とすると、Xには当事者適格は認められないように私は思うのですが、どなたか判例の説明についてご存知に方がいればご教授お願いいたします。 相続した土地の境界と家の改築 父が、祖父から相続した土地で家を改築することになりました。この件で、10年前の叔父との遺産相続争いが再燃しました。 相続時点では、祖父所有の敷地に家が２軒あり、そのうち１軒に祖父母と私たち家族が同居していました。祖父の死後、父が遺言執行人となって、その叔父に遺言で指定された面積の土地（その上にもう1軒の家が建っている）を与え、分筆しました。その際、境界線は、当時、父の車庫と、もう１軒の家が10cmしか離れていなかったため、やむをえずもう１軒の家の外壁としました。 叔父は10年間、遺言執行について、執拗に様様な文句を言ってきましたが、今回の改築工事を目前に、弁護士を代理人に内容証明郵便を送ってきました。そのポイントは、以下のとおりです。 (1)民法234条では、境界線近傍の建物については境界線より50cm以上の距離を存置することを義務付けているので、そうなるように境界線を変更してほしい。 (2)改築工事の際、境界線近傍で、この条項の規定に反する行為がなされた場合、築造行為の中止または撤去を求める場合がある。 (3)境界線の変更、分筆、分合、所有地の範囲の再確認の協議に応じてほしい。 叔父は、嘘をついたり、ささいなことに難癖つけたり、テーブルをひっくり返したりする人物で、父は長年付き合いに苦労してきました。とてもまともに話合いできる相手ではありません。それでも改築の挨拶に行き、境界線の変更等について何日も協議したのですが、とても折り合えず中止しました。 お伺いしたいことは： (1)このような内容証明郵便について、どのように対処するべきか。専門家に相談すべきか。 (2)相続時の家の壁を境界線をした遺言執行は瑕疵か。今になって境界線の変更の協議に応じる必要があるのか。 (3)叔父につけこまれないようにするには、改築に際してどのようなことを注意すべきか。 よろしくお願いいたします。 県道と民地の境界確認方法 県道と民地の境界確認方法 ある土地AとBの土地を分筆して買収する予定なのですが、AとBは昭和56年に県道を作るために、A-1とB-1に分筆されその土地の所有者は県になっております。その後国土調査が実施されたようで、A-1とB-1の登記簿は存在しますが公図にはA-1・B-1は存在しなく、（道）と表示されており、分筆した時の地積測量図には（国土調査により除却）と書かれています。 土地AとBの境界確認の際は、A・Bと県所有のA-1・B-1として確認を受けるべきでしょうか？それともA・Bと県道～～線の境界確認とすればいいのでしょうか？初歩的なことで申し訳ありませんが、詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。 土地の境界線の確認について 両親所有の土地に隣接して県の宿舎がありましたが、その建物と土地が某官庁へと譲渡されたようです。 数年前、県の建物を新築する時にも境界線を確認しましたが、今回また境界線の確定が必要なようで先日立ち会って確認してきました。 境界線の確定にあたって印鑑証明を求められ少々面倒に思いましたが必要な事と理解しました。 しかし代理で尋ねてくる測量会社の話では相手からは土地の図面のコピーしかもらえないようです。 こちらが印鑑証明まで提出するのに相手が図面のコピーだけというのはおかしくはないでしょうか？ 個人同士の境界線の確認ならばお互いに印鑑証明を交わすものだと思うのですが官庁は違うのでしょうか？ 土地に関する印鑑証明には慎重になってしまいこちらが一方的に印鑑証明付きの書類を提出するにはためらいがあります。 安心するためにも某官庁側からもらえるような法的な書類があれば教えてください。 官庁だからといって図面のコピーだけで済ませるのはおかしいと思います。 なにかこちらから要求できることがあるかアドバイスをお願いします。 土地境界確定・所有権確認訴訟 教えてください！現在隣家と土地境界で揉めて相手側(Y)の提訴により境界確定訴訟となり境界については、当方(K)が筆界特定制度の手続により当方の主張する境界にて特定されました。当初Yは訴訟の請求の趣旨として境界の確定を求めていたのですが、筆界特定された事により境界の間違いを認め、Yが訴えの変更申立「所有権確認・所有権移転登記手続」(時効取得)に切り替えて来ました。争点となった間違った境界線上には45年以上前にYが構築したブロック塀が有り(現在は建替えによりブロック塀は取り壊され、その基礎部分のみ有り）時効取得は認めざる得ないのでしょうか？当方土地所有者の父は現在認知症の為、昔、隣家と本件についてやりとりが有ったか確認出来ず、裁判には私が成年後継人として出廷しております。また係争地の所有権が移ってしまうと、その土地部分（宅延）「正規には、赤線2M・宅延2m」「現在赤線2mを含め3m幅」が当方の家を建てる為の道路と面する2m幅（建築基準法）となっている為、建替えが出来なくなるおそれと共に宅地としての死地となる事が考えられます。そうなった時に賠償は求められますか？また、45年以上の固定資産税は請求出来ますか？何とか所有権の時効取得を回避する方法は無いものでしょうか？ 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他（法律） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど 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補足
ご回答ありがとうございます。補足説明します。 ＞あるいは、お母さんが亡くなって、お母さんから弟さんへの相続ということ＞だとすると、なぜあなたが譲る必要があるのでしょうか? ＞被相続人はどなたですか? 今回は母の死亡による相続です。Ａの土地は前に父の死亡の時にもらったものでもので，その時点で弟、妹も私の都合で母の時にもらうということで了解しました。それで弟は境界杭を打ち確定させたのです。諸費用を弟がもつということなので形は相続ですが譲った訳です 今回Ａの土地についての相続人は私と弟の二人です。 ＞16ｍ*(0.1+0.07)では30平米どころか3平米にも満たないのでは? 面積は僅かですが境界ポイントがある現況では１０センチや７センチ境界を動かすのは大きいです。現に妹の土地境界ギリギリに私のアパートの排水溝があります。 ＞また、あなた名義の土地ではないようなお話ですが、名義人は測量に立会い＞同意したのでしょうか? ＞さらに、妹さんは立ち会って同意したのでしょうか 母は生存中に一切立会い等していません。境界は弟と私で決めました。 妹も立会いしていません。 ＞現時点ではお母さんの財産(お母さんは誰に相続させるか自由に決められる)＞だと思いますので、あなたに譲渡の権限は無いことになるかもしれません 父の時にもらったことの了承と境界を確定させたことやアパートを建てたこと、弟の境界図面によるわけ方などでＡの土地の実質所有者は私という主張は無理があるのでしょうか？ ＞通常、分筆譲渡では、費用の負担は様々ですが、譲渡の前に売主側が分筆す＞る(買主側は他人の土地を勝手に測量できません)ものだと思いますが、あな＞たの側で作成した図面なのではないのですか 家屋調査士に境界図面のコピーを渡し、境界点はここだと案内をしました。 それだけで前の境界図面や今回の分筆図面も弟が家屋調査士と相談して作成しています。