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代表者の自宅・土地を会社で買い取ってもらう
かなり無理があると思いますが、代表者の自宅と土地を社宅として会社に買い取ってもらうかたちをとりたいと思っています。その時の注意点と、金額の計算をどうしたらいいか教えてください。土地の取得費は700万、家屋の取得費(償却後)500万で 会社から代表者への貸付金が1300万あります。
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- n_wind
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＞貸付金を相殺できる金額に…と考えていたのですが、役員賞与になってしまいそうですね。 てことは実勢価額は1300万円より遙かに安い物件って事？ 社長の自宅にしては安すぎるような？ワンルームマンション？ ま、それはおいといて。 実勢価格というのは、実際に売買される際につく価額のことです。 厳密には不動産鑑定士の評価証明をとるのが望ましいですが、 それにも人によって幅があり、「著しい違い」が無ければいいので 不動産屋の見積もり価額くらいでも平気なことは多いです。 固定資産税評価額は実勢価額より安めに設定されてます。 （概ね実勢価額の８割くらい） まあ、その程度の差なら「著しい違い」の範疇に入らないって事です。 家賃については、周辺の同程度の物件の賃料なども参考にした方がよいです。 その物件を第３者に貸したら賃料がいくらか？という世間の相場との差で考えるのが基本です。 倍以上も差があったら問題になります。 取得価額ですが申告の際証明できる書類は揃っているでしょうか？ また家屋の償却は事業用資産とは償却率が異なるので注意が必要です。 売却価額が取得価額と譲渡費用の合計以下なら譲渡所得税は生じませんが、 申告の際の提出書類の確認も含めて、税理士か税務署に確認した方が良いでしょう。 居住用財産の特別控除は、社長の会社に対するものですので多分使えません。 いずれにせよ、売却する前に専門家に御相談になることをお勧めします。
お礼
大変参考になりました。 本当にありがとうございました！
代表者の不動産所得＝普通に出来ます。 他人の土地でも買えますし 会社から代表者へ貸付金＝犯罪？ 同額で投資されていれば問題なしですが 文面から 代表者が会社金を私的に使った返済の穴埋めに 代表者の不動産で返済でしょう？ この場合 まず先に 顧問税理士に相談されたのが宜しいと思います。
お礼
参考にいたします。ありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
当社では ・価格は固定資産税評価額 ・決裁は利害関係者（代表者）の参加しない取締役会の決議 これで処理しました 評価額と著しく異なれば問題が生じるでしょう ＞家屋の取得費(償却後) 「償却後」の意味が判りません ＞会社から代表者への貸付金が1300万あります。 無関係
お礼
参考にいたします。ありがとうございました。
お礼
回答ありがとうございます！ 回答の御礼と続けての質問を、間違えて「回答への補足」に書き込んでしまいました苦笑。 実勢価額＝固定資産税評価額と考えたらよいのでしょうか。 回答者ss77さんがおっしゃったように、代表者の貸付金を代表者の不動産で返済するためのものですので、貸付金を相殺できる金額に…と考えていたのですが、役員賞与になってしまいそうですね。 家賃の計算は、固定資産評価額×12％(土地6%)で計算をしています。 社長個人の譲渡所得…についてですが、記載の取得価額を超えなければ大丈夫ですか？ 居住用財産の特別控除3000万円は使えますか？
補足
実勢価額＝固定資産税評価額と考えたらよいのでしょうか。 回答者ss77さんがおっしゃったように、代表者の貸付金を代表者の不動産で返済するためのものですので、貸付金を相殺できる金額に…と考えていたのですが、役員賞与になってしまいそうですね。 家賃の計算は、固定資産評価額×12％(土地6%)で計算をしています。 社長個人の譲渡所得…についてですが、記載の取得価額を超えなければ大丈夫ですか？ 居住用財産の特別控除3000万円は使えますか？