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準工業地域への引越し
この度、準工業地域のマンションへ引っ越す予定なんですがいくつか不安があります。まずひとつは、マンションの目の前がプロパンガス屋さんなのですが災害時など危なくはないのでしょうか？？そして、まだ2ヶ月の子供を連れての引越しなのですが、準工業地域は子供の体に影響はないのでしょうか？？マンションは契約済みなのですが準工業地域とゆう立地が体に悪影響ならば子供の為に契約解除も考えています。マンションの営業の方に聞いてもいい事しか言わないので不安です。やはり準工業地域だからマンションの価格も安めなのでしょうか・・・。
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目の前がプロパンガス屋さんとのコトですが‥‥ 実は私は長年、工務店に勤めていた経験があります。何社かのプロパンガス屋さんと付き合いがありましたが、どこも、危険物を扱っているという自覚を持っており、しっかり管理しているという印象があります。 実際、プロパンガス屋さんでの大災害と言うのは聞いたことがありませんよね。そんなに、気にしなくても良いのではないでしょうか？ 準工業地域ということを、とても気にされているようですが‥‥ 実は私の自宅は準工業地域です。確かに近所に工場はありますが、静かですし、空気は綺麗ですし、何の問題もありません。 準工業地域には、原則的に環境を悪化させない工場しかないはずです。 住居系の用途地域の場所でも環境や雰囲気の悪いところがよくあります。準工業地域という理由であきらめる必要はないと思います。 それよりも実際に現地をご覧になった、ご自身の目で判断されるのが、最も確かだと思います。
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
用途区域の中で工業系の用途になります。 当初の用途設定で家内工場などが点在するために 住居系用途に出来ないためと言うのが原因でしょう。 http://www.pref.osaka.jp/sokei/tosei/tokei_se4-1.htm 工業系用途ですので基準は「ゆるゆる」ですから ある程度の建築が可能です。 環境面は良いとは言えません。 これらが単価に影響しているんでしょう。
お礼
解決いたしました。ありがとうございました。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
準工業地域だから安い、というのはあるでしょうね。というか、同じような広さ、間取り、駅からの距離で住居系の地域でとなると、おそらくなかなか物件がないんじゃないですか。
お礼
ありがとうございました。おっしゃるとおりです。環境以外はすべてよい物件です。
準工業地域自体は有害な物質の出る工場などを建設することはできません ただし、ガスタンク、灯油タンクなどは建てられます（住居からどれぐらい離すとか、規模の規制はあります） また、ラブホテル、パチンコ店などは建設できます 通常の高さのマンションであれば、住居地域には建てられないので 準工か商業地域に建設されるのは仕方ないです 商業地域は地価が高くなるので、準工または準工＋住居地域にまたがった土地に建てられることが多いです 住宅地域であっても工業・商業地域に隣接しているために環境が思ったよりよくないこともあります 現地をよく見て、少しでも気になる点があるなら、おやめになったほうがいいと思います 入居前に感じている不満や不備は、暮らしてみると、どんどん気に入らなくなってくることがあるみたいです
お礼
ありがとうございました。よく考えて気になるようなら契約解除したいと思います。暮らしてみて後悔するのは嫌なので・・・。
- my_s0215
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準工業地域に関わらず目の前がプロパンガス屋なら何かあれば危ないでしょう。 準工業地域に関わらず近くに排ガスを出す工場や大きな道路があれば気管支系にはよくないかもしれません。 契約する前に周りの環境には気を配るのは基本ですね。ここで相談するまでもなくそれらが気になるなら今からでも引っ越しましょう。 手付け金、引っ越し代は勉強代です。
お礼
ありがとうございました。おっしゃるとおりよく考えてそれでも気になるようなら手付け金は放棄し契約解除したいと思います。
- bunbun8
- ベストアンサー率47% (246/521)
住居系の中にある分譲マンションのほうが少ないですよ。 分譲マンション業者は、できるだけ戸数のとれる地域でないと収支が合いませんから準工業地域とか商業地域・近隣商業地域で建ぺい率＆容積率の取れる用途地域で販売事業をします。 目の前がプロパン業者であれば当然爆発などの危険性はあると思います。また、排気される工業的なものでぜんそくをもった人にはつらい立地だと思います。 商業地域系だって、通勤などには便利かもしれませんが子育てには危険がいっぱいということもあります。 まぁ、どこに住んでも何があるかわからない世の中ですが、まだ二ヶ月のお子さんを連れての引越し計画なら、やはり住居系への購入・賃借で考えてみてもいいのではないでしょうか。 売買契約済みということであれば、手付放棄での解約なども有り得ますが、そういう覚悟があるのであれば、とりあえず住んでみて住み替えというのもあるかと思います。 ただ、準工業地域だからというだけで悪いことばかりではないですよ。
お礼
ありがとうございました。子供に何か害があってからでは後悔のしようがないのでよく考えたいと思います。
回りに24時間操業の工場はありませんか？ すでにそんな工場が存在しても「騒音が気になる」「眠れない」とかの理由で操業停止は難しいです。また悪臭等も極端にえげつない臭いでなければ、規制が難しいです。 また比較的狭い道路にもトラック等が行き来します。学齢期に近づいて子どもが一人で外で遊ぶようになったら、交通事故に注意が必要です。
お礼
ありがとうございました。おっしゃるとおり、マンションの前の道は狭いわりに車の通りが激しくしかもスピードも出てます。
- Mone-Acnes
- ベストアンサー率30% (206/683)
まず確認ですが、契約しているのですよね。 契約の前に何故確認しなかったのでしょうか？ 準工業地域、そんなに不安なら調べてから契約するべきでしたね。 マンションの価格が安い？準工業地域は関係ないと思います。 購入は、新築のマンションなのですか？中古ですか？ プロパンガス屋が目の前にあったら契約解除？ 契約の前にその場所へ行かなかったのでしょうか？ もう少し、落ち着きましょう。 貴方は契約をしています。そこで生活する準備をします。 解除となったら、手付け金等全額没収です。 どんな物件も完ぺきな物件はありません。 今頃慌てていて、これからどうするのでしょうか？ 人のせいにしてはいけません。契約したのは貴方です。 最後まで履行しましょう。
お礼
ありがとうございました。契約前に現地にも行きましたがガス屋さんは多少気になっている程度でした。しかし色々な方に購入の話をすると「危なくないの？？」「子供がいるのに準工業地域で本当にいいの？？」などと聞かれ不安になりました。
- nayu-nayu
- ベストアンサー率25% (967/3805)
危ないか危なくないかは、いざそういう災害にあってみないと何ともいえないかもしれません。 準工業地域のマンションで気をつけなければいけないのが、もし周辺環境が良いと購入しても、目の前に次のマンションが建つ可能性があります。（日照など規制が緩いので） 周辺に大きな空き地や、今にもつぶれそうな工場があったら要注意です。
お礼
ありがとうございました。契約したマンションは1階なので目の前のガス屋さんが潰れてマンションなどが建ってしまったらアウトですね。
お礼
解決いたしました。ありがとうございました。