言ってたことと違ったのです。。（引っ越しに関する質問です）

質問

賃貸のマンションに引っ越して３週間ほどですが、近くを流れる川の臭いに悩まされています。強く臭うと感じる頻度は週に４日ほどで、多分下水と思われるような臭いがします。
　部屋の下見の時、営業の方に「ニオイに敏感なので臭い物件は避けたいのですが、ここは川のそばですが大丈夫ですか？」と確認したところ、「そういう苦情は聞いたことがない」と言われました。その日は全然臭わなかったのです。そこで契約することにしたのですが・・。

このような場合、契約の解除は出来ますか。また、解除をした場合どこまでお金は戻ってくるのでしょうか。（敷金、礼金、仲介手数料、引っ越し費用などです）。

　またそこまで踏み込まなくてもどのような対処をしたら良いでしょうか。

　ただし引っ越しを急いでいて且つ距離があったため、契約前に部屋に来たのがこの１回だけでした。その後の契約時宅建主任者の方には臭いの確認はしていません。

　専門的なご回答だけでなく、広くご意見をいただけたらと思っております。よろしくおねがいします。

回答No.1

hijyousyudan · ベストアンサー

臭いか臭いくないは個人差があるので・・・
しかも営業の方は「そういう苦情は聞いたことがない」という表現を使っており、「臭くない」とは言っていません。
これらを勘案すると、相手側の非を立証するのはきわめて困難でしょう。

不動産屋に事情を話せば、解約は不可能ではないでしょうが、返ってくるのは敷金のみだと思いますよ。

お礼

おはようございます。
　私も「苦情」は来ていないという点では真実なのかも、嘘は言われていないということで解約は難しいかなと考えておりました。やはり難しいようですね。。。
　今回は良い勉強になったと思っております。

　早くのご回答、ありがとうございました！

回答No.3

hakuin963180

一応、下見をした以上、解約及び苦情は、無理だと思います。

お礼

こんにちは。
　専門家の方のご回答、参考になります。
　下見をした以上無理ですか。私としましてもさすがに契約解除は無理だろうなあとも思っていました。ニオイ以外は大変気に入っている部屋なので、良い物件を紹介していただけたと感謝の気持ちもある一方、肝心な話が違うじゃないかととても腹立たしい気持ちもあって悩むところです。

　これからはニオイなど感覚に関するような判断は、なんと言っても自分で確かめようと心に決めました。苦情くらいは言いたい気分ですが。。

　ありがとうございました。

回答No.2

todoroki

広くご意見ということですので疑問に感じたことを

　川がくさいとおっしゃっていますが、それは間違いないのでしょうか？
orutaさんは敏感な体質だそうですが、それくらいにおえば近隣の住人も困っているはずです。
賃貸なのでほかの住人とのつきあいが薄いとは思いますが確認してみましょう。
ほかの人もくさく感じているのか、川がくさい原因も教えてもらいましょう。
週に４日においがきつくなるということでしたら工場の廃水などが原因だと思われますが
昔から住んでいる人ならその辺のことも知っているはずです。

　他の人はそんなにひどく感じないということでしたら
orutaさんの気のせいと判断され、不動産屋との交渉もかなり不利になるでしょう。
私の想像ですが、川ではなくお部屋の水回りに問題があるのではないでしょうか。
私の部屋は前の住人の扱いが悪く、バスルームの床にひびが入っていて
におい消しのための水が抜けてしまったときは下水のにおいがひどくなりました。
そちらの方は大丈夫でしょうか？

お礼

こんにちは。
　川には確かに工場廃水が流れ込んでいるように思えます（近くに工場地帯があります）。また全国的にも有名な汚染度の高い川です。部屋の水周りの確認もしましたが（水道屋さんにも来ていただきました）、間違いなく外が臭いです。先日遊びに来た友人も「外が臭い」と言っておりました。
　でも、おっしゃるとおり近所の方に確認する方が良いのでしょうね。今も入ってくる風が臭くて参っているのですが、もしかしたら過剰に反応しているのかもしれませんしね。友人に言われた時とてもショックに感じたので、余計に気にしているのかもしれませんし。近くに大家さんが住まわれているので、聞いてみようと思います。

　ありがとうございました！