バルコニー面積は査定に影響しますか？

質問

マンションの査定でバルコニーの面積は加味されるのでしょうか。
購入前の物件で、同じ階数の東南のバルコニー６坪と２坪の物件で迷っています。
どちらも専有面積は同じ、間取りもほぼ一緒、号棟が違う同じ位置の物件で道路までの距離など同じです。
両親の住まいなので将来（同居して）売却する時に、違いが出るなら知っておきたいと思います。

よろしくお願いします。

回答No.3

102351 · ベストアンサー

不動産屋です。
バルコニーに関しては金額的には多少・・・・といった感じです。
基本的には査定は周りの売買事例から専有面積の平米数で出しますから
金額的にはそこまで変わりません。
ただやはり誰もがバルコニーが広いほうがいいので、
同一条件の場合売れやすい事は確かです。

お礼

ありがとうございます。
庭と違って草取りの心配もないし、できれば広いほうが運動量が減った両親の健康面からもいいのではと思っています。

「比べた時に売れやすい」という貴重なご意見いただきましたこと、大変あり難く。

皆さんのアドバイスを参考に、もう少し検討していきたいと思います。

回答No.4

Mone-Acnes

狭い方と広い方どちらのが良いか。
決まっています、広い方に。
貴方がどちらを選ぶかです。
同じように他の人も同じです。
広い方が良いと思います狭いよりは。
査定にはあまり差はないと思いますが、同じ物件でしたらバルコニーが広い方が良いと思います。
実際のお部屋を見なくては分かりませんが…
不動産屋です。

お礼

ありがとうございます。

・査定には差がない。
・狭いより広いほうが良い。

不動産屋さんのご意見、とても参考になります。
実は、以前一戸建ての申し込み書を書いた日（その後）に「売主」都合で値が上がってしまい断念した物件がありました。
断ると、すぐ値段は戻りました。
以来、不動産について疑心暗鬼です。

現地のモデルルームに行く前に、できるだけあれこれ迷わないようにしたいと相談しました。
貴重なご意見、ありがとうございました。

回答No.2

junkg7

基本的に共用部分ですから、具体的な査定・評価は出来ないでしょう。
専用使用権でありますので、その分使用料が発生する物と想像します。
利用目的がある方には有利ですが、積極的な利用を考えていない方にとっては費用負担が多少なりとも多くなるだけでしょう。
なお、管理規約・使用細則などで一定の制約を受けますので自由に使えるスペースとも限りません。

お礼

ありがとうございます。
実際のところ共用部分の査定・評価できないばかりか、規約などにより自由に使えなければ、かえってデメリットも考えなければならないのですね。

とても参考になりました。

回答No.1

m_inoue222

加味されるでしょうがごくわずかでしょう

購入時の金額の差ほどは加味されないでしょう

単に．．．「少しは売れやすいかな？」．．．くらい

お礼

ありがとうございます。
購入金額はまだ未公開なので、カタログ請求だけでは判りませんでした。（モデルルームにいかないと教えてもらえないようです。）

ガーデニングなどの興味がなければ、さほど価値はないといったところなのでしょうか。
（私は広いほうが絶対付加価値が高いと信じていたもので・・・）

売ることを考え、差額もみて決めたほうがいいとアドバイスします。

あ！そういうものかとすんなり思える、ナイスアドバイスありがとうございました。