建築面積と高さについて

質問

建築初心者のものですが、どなたか教えていただければ助かります。
(1)建築面積の算定で、Ｓ５１年築　建坪１０坪　木造住宅　２階建て、塔屋有り（陸屋根で物干し場として仕様）の物件で東側屋上部分の床が、１・２階の外壁面より４５０mm出ています。例えば外壁長さが、東西面２件・南北面４件だとすると単純に建築面積８坪だとおもうのですが、
建築面積に屋上床の出ている部分　２件×４５０mmは建築面積に入るのでしょうか？　庇等に類して入らないのでしょうか？又　通常の木造建築物で、屋根の軒の出部分は建築面積に入るのでしょうか？
(2)屋上塔屋部は、階段室のみで建築面積の１/８以下なので階数・高さには不参入だと思うのですが、最高高さでは、当然塔屋部分の高さも含まれるのでしょうか？
どなたか教えてください。
宜しくお願いいたします。

回答No.2

noname#79085

1の方が概ね書かれていますので蛇足になりますが。

どういった理由でお調べになられているのか、ここは大きなポイントになりますよ。
たまたまどなたかから軽く聞かれた、とか、基準法を学んでいる学生の課題うんぬん、とかであれば肩の力を抜いても構わないでしょう。

これが自宅の増改築に伴う事前調査などであれば全く別です。
行政により面積の算定基準は往々にして変わります、些少敷地ぎりぎりに増築するなど条件が厳しそうな場合は、必ず役所なり審査機関なりに事前協議、事前確認に行くべきです。（質問者様で無ければ設計士や業者に行ってもらうべきです）

たかが田舎の建築士ですがこれだけは自信を持って言えます。

お礼

有難うございます。大変参考になりました。

回答No.1

jirounonus

ご質問の
＞建築面積に屋上床の出ている部分
ですが、出ているのが床だけでしたら、建築面積には算入しないのが通例です。ただし、床のみでなく、柱・壁・屋根を構成しているのであれば、建築面積に算入です。
お書きの、屋上床とはバルコニー形状のものでしょうか？でしたら、建築面積不算入でかまわないかと思います。
次に、木造の軒でですが、これも建築面積には入りません。ただし、建築基準法に規定されてる通り、１ｍを超える庇の類は、１ｍを越える部分から建築面積に算入することになります。

階数・高さですが、お書きの通り階段室用途で建築面積の１／８以下であれば、高さには算入されません。
ただし、一部例外（高度地区制限での高さ等）があるので注意が必要です。
なお、ここで言う高さとは建築基準法上の高さで、最高の高さはあくまでも塔屋のてっぺんです。つまり、法律上の高さ、設計・施工上の高さとで、定義が少し違います。

お礼

有難うございます。大変参考になりました。