住宅ローン 審査

質問

年収３８０万
借入れ希望２６００万
勤続年数１．９ヶ月
上場会社正社員です。

カードは最近は利用がないのですが１年前までは結構借りて
返したりしてました。滞りはありませんが・・・・
あとNTT代のみの払い忘れの常習犯でした。

これで借りられるか不安です。

回答No.2

Lescault · ベストアンサー

こんにちは。

＞カードは最近は利用がないのですが１年前までは結構借りて
返したりしてました。滞りはありませんが・・・・
あとNTT代のみの払い忘れの常習犯でした。

これで借りられるか不安です。

上記のご心配はおそらく無用でしょう。滞りなく返済なさっていたようですし、NTTの電話使用料も現金振り込みだと推察しましたので、もしそうならこちらは記録も残っていないと思いますよ。

但し・・上記の条件とは別に、借入希望額が年収に比して多すぎて融資額が減額される可能性はあります。年収の6倍超ですよね。通常は5倍が限度だといわれていますので、ここが思案どころかと思われます。

お役に立てば幸いです。

お礼

ありがとうございます！

回答No.3

nozomi1919

こんばんは。
私は専門家ではありませんが、自分がローンを借りるときに色々調べた経験でお話しします。

＞年収３８０万
＞借入れ希望２６００万
一般的な銀行は金利を４％に設定して、年収に対する返済比率を審査する様ですが、は年収によって返済比率の限度を決めている所も多いようです。
４００万円以下の場合は３０％以内、それ以上は４０％以内というのが目安のようです。
ご質問者の場合３０％以内となりますので、２６００万円の借入は困難だといえます。（約２，５００万円まで可能　月々９５，０００円）
銀行によっては４００万円以下でも４０％以内の返済比率を適用してくれる所もあるかもしれません。
その場合、計算上は２８６０万円（１２７，０００円）までは大丈夫ですが、ここからクレジットカードのキャッシング・カードローン・リボ払いの極度額（借り入れている額ではなく、いくらまで使えるかという限度額）を差し引いて、計算する事になります。
ご希望の額から足りない部分については、頭金等の自己資金でまかなわなければなりません。
また、物件以外に登記費用、火災保険、ローンの保証料などの諸費用も必要になってきますので、これも自己資金で用意する必要があります。

ただ、審査上は４％と言う金利で計算しますが、ローンの審査が通って、実際に組むときはもっと低い金利になると思いますので、毎月の返済額はこれより下がるのでは無いでしょうか。

＞勤続年数１．９ヶ月
ちなみに、これは１．９年の間違いですか？
さすがに２ヶ月弱では住宅ローンの審査には通らないと思われます。

また、電話料金の滞納はそれ程問題にはならないと思います。
実際は銀行によって、色々審査の方法がありますので、一概に言えませんが、まだお若いと思いますので、これから頑張って給料を増やしていける事を考えれば、若い頃にローンを組んだ方が先は楽だと思います。

ご参考までに、三菱東京ＵＦＪ銀行の融資可能額を計算するページです。

http://www02.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/kariire/form_01.html

お礼

ありがとうございました
かりれました。

回答No.1

pumifumi

頭金はあるんでしょうか？

例えば2600万円の物件だった場合頭金が200万から300万必要になります。
頭金を差し引いて2600万円でしょうか？
頭金のことはなにも考えてないのでしょうか。

現在何かの借金があればまた変わってきますが
カード等は余程のことがない限り審査には関係ありません。

基本的には頭金が必要になるので(不動産屋によっては不要もあります)頭金を抜きに考えて仮に2600万円の借り入れと考えた場合ギリギリです。
支払い年数支払い金額にもよりますがさらに利子がつきます。
仮に30年とかの支払い期間だとボーナス払いなしで10万前後だと思います。
その支払い能力があれば問題ありませんが利子等考えると
もう少し頭金しっかり貯めてからの購入検討をしたほうがいいかと考えます。

お礼

ありがとうございます。

現状１０マンくらいアパートに払っているので
いけそうです。

ありがとうございました。