排水溝の場所

質問

長い文章かつ意味が分かりにくいかもしれませんが・・・・

■→住居（古い住居、南側が道路に面しており南側玄関）
□→新築物件×３軒（まだ建築は始まっていない更地、北側が道路に面しており北側玄関になる）
　南
■■■
□□□
　北
□の真ん中の土地を購入する予定です。雨など地下に浸透した水の逃げ場として　■と□の境界に排水溝を設置するらしいのです。
　南
■■■
＿＿＿　←排水溝
□□□
　北
排水溝は□の敷地内の■との境界ギリギリに４０cm幅で設置し　排水溝の手前に□の外壁を作ります。（■の外壁　排水溝　□の外壁　の順です）となると　敷地内にありながら　外壁の外になる排水溝部分は　現実　使用不可です。土地の横幅１２ｍ×排水溝４０cmの面積分　土地代も支払い事になりますし　今後　土地の税金なども　排水溝部分も含めて支払っていく事になります。不動産屋からは、たった４０cmです。との説明なのですが敷地４５坪の中の（土地の横幅）１２ｍ×（排水溝）４０cmの面積は大きいと思います。外壁の内側（■の外壁　□の外壁　排水溝の順）に排水溝を設置する事はできないのでしょうか？それであれば　排水溝の上に蓋をして　植木鉢を置くなど　利用できますよね。□３軒の問題ですが、外壁の内側　利用できる敷地内に排水溝を設置するのは無理でしょうか？業者は　あ～難しいですねぇ～　たった４０cmですから　が返答でした。

回答No.2

noname#148131

この排水溝の目的はどの宅地の水の処理ですか？貴方の家だけの水を処理するのであれば貴方の土地の中で掃除も自身で出来るよう設置すべきです。並びの土地の方の水も通るのであれば、管理方法等を書面で残してください。もし、南の土地の水も入ってくるのであれば論外です。また、そこまで狭い所に塀を設ける意図がわかりません。掃除も大変でしょう。防犯目的であれば別の方法をとられたほうがイイと思います。そこまで入って来れないように入口に扉を作るとか…。

回答No.1

hroronD

外壁が建物の外壁なのか、ただの塀を指しているのか意味不明です。
　塀だとすると、なぜ塀を作る必要があるのか不明です。
　建物の外壁だとすると、話し自体理解できません。
　側溝は行政の指示なのか、業者が勝手にやっているものなのか不明です。

お礼

すみません。意味不明でしたね。外壁とは塀の事です。家の周囲　隣との境界につくるフェンス？塀？です。　　■の家の塀と□の家の塀の間　□の敷地内に側溝を４０cm幅で作る。側溝は　■の家の希望により設置するそうです。土地がやや斜めになっていて□が上　■が下になる為　自分の土地に水が流れてくるのを警戒し　側溝を設置するよう業者に求めたそうです。なので行政の指示ではなく業者が設置します。□の土地は　もともと畑で　今回　分譲予定地として販売されています。塀の内側に側溝を設置すれば　側溝の上に植木鉢を置くなど　土地の一部として使用できますが　塀の外側に設置されると　使用できませんよね。４０cm×土地の横幅１２mの敷地分　使用できないにもかかわらず　その使用不可部分の土地の購入費用はかかりますし　狭い庭スペース　少しでも確保する為　塀の内側に設置するよう交渉したいのですが　無理です。との返事でした。そこで　塀の内側に側溝がある方がいらっしゃるなかっと質問をさせてもらいました。少しは意味　通じたでしょうか・・・・・