基礎の盛り土

質問

先日ＨＭとの打ち合わせで、事前購入した土地についてＧＬ面の引き上げ約２５ｃｍが必要だと言われました。
理由は、宅内に配置されている枡のほうが、水回りの土地より＋５ｃｍの位置であり、ＧＬを上げないと枡まで水が流れないとの事です。（水周りが枡より３ｃｍ程低くなっている）

１　ＨＭの話では、根切り土を使えば通常、枡の高さより１０ｃｍ位はＧＬがＵＰするらしいのですが、＋１０ｃｍで水が流れないものなのでしょうか？

２　２５ｃｍＧＬ面を上げる場合、費用は幾ら位が適正なのでしょうか？（１階床面積は２０．６坪、土地の面積は約５５坪）

　また、私の土地の３方向（北・南・西側）には住宅が建築済みであり、そのうち北側と西側には境界線にブロック塀があり、北側と南側のＧＬは私の土地よりＧＬが２５ｃｍ～３０ｃｍ高い状態、西側は１６センチ低い状態です。
　ＨＭは、土盛りしてＧＬ２５ｃｍＵＰの場合、３方向に土留め工事が必要となると話していましたが、

３　ＧＬ２５ｃｍＵＰの場合、北と南側はＧＬ面がほぼ同じ高さとなるのに土留め工事が必要なのでしょうか？

４　西側の家との境界線には高さ１３０ｃｍ位のブロック塀がありますが、高低差が約＋４０ｃｍ（内、新たな土盛り２５ｃｍ）となった場合に私の土地側からも土留めが必要となるでしょうか？（もちろん、お隣には許可を得ますが・・）

５　３方向に土留め工事を行った場合、費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？（合計約４０ｍ）

　当初ＨＭの見積では、土地は地盤改良等もなく現状のままで建築可能と言われていましたのでＧＬ引き上げの話は寝耳に水で、具体的に追加費用が幾らかも提示されず不安です。皆様のお知恵を教授して頂けたら幸いです。

回答No.3

yukai4779 · ベストアンサー

１　質問を読む限りＨＭは高さ関係を把握しているでしょうから、１０ｃｍでの計算をしてもらえばいいと思います。（営業さんはできないが、設計屋はできますのでお願いしましょう。）
　推測するに質問者様は、現場内の発生土でなんとか対処できないかを考えているのだと思いますが、排水についてはここで何度も質問がありますが、既に質問の時期が遅く、難しい場合が多いようです。勾配はきっちりと確保できるようにすべきですので、ここでの質問よりＨＭに直接ぶつけてみましょう。

２　０．２５×５５×３．３×１．２／０．９≒６０ｍ３必要となります。
購入土６０×２，５００＝１５万円
施工費６０×１，０００＝６万円
（１５＋６）×１．７≒３６万円
※あくまでも参考価格です。

３　構造力学的には必要ないことになるでしょうが、モラル？あるいは・・・の問題です。

４　土留めは必要でしょうが土留めだけでなく、安定勾配をつけて法面を緑化する方法もあります。この場合は法肩（法面最上部）に高木の植栽はお勧めできません。理由は台風などの強い風で庭木が揺れて根を揺さぶり、法肩を崩壊させる危険があるためです。

５　とりあえず、ＨＭに見積をお願いしてはいかがでしょうか。たぶん高額なので地元の土木工事を営む建設会社に見積をお願いしてみてはいかがでしょう。
参考に現場打ちの場合
４０ｍ×０．２ｍ×１．０ｍ＝８ｍ３
８×３万＝２４万円（コンクリート等）
４０×１×２＝８０ｍ２
８０×０．５万＝４０万（型枠）
（２４＋４０）×１．７≒１００万円
概ね１００万程度というところでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございました。
とりあえず、ＨＭに相談してみます。
ＨＭの方も、下請けの言いなりで状況を良く把握してない様子だったので、きちんと図面なりで説明を受けたいと思います。

回答No.2

kuku82

はじめまして。

+10ｃｍで水が流れるかどうかは、水回りの間取りによって変ります。HMさんとお話ください。

3.地域によって異なるのかも知れませんが、
基本は高い土地側が土留めを立てます。
ただ、土留めには境界をはっきりする意味が込められている場合があります。北・南側のお宅に相談されることが良いかと思います。（境界線は線というものの幅がありますから）

4、西側には明らかに高低差が出来ます。仮に土留めがあっても、立ててあげるのが良いかと思います。
本格的な土留めにしていなく、ただブロックを積んだだけの場合もあります。

2、5、値段はわかりかねます。
約40ｍとのことで、北南は同レベル、西は高低差アリ
ですが、
全て西側のGL基準で土留めをたてるとある程度の出費はかさむでしょう。北・南のブロック段積みを低く出来ないか？HMさんにご相談ください。
ちなみに、ブロック１個（200×400）で200円くらいだったような気がします。

お礼

御回答ありがとうございます。
なるべく低い価額で出来ないものかＨＭとよく相談してみます。

回答No.1

nobugs

質問の中で、桝の高さはどの部分でしょうか。
「水周り」は通常、流し等の給水設備を良いますが、レベル調整は出来るものです。

桝の天端は、通常先行して排水桝を入れる場合は、工事で土砂が流入するのを防ぐために、周囲より高くしておくのが一般的です。

天端ならば、桝の切り下げで調整ができるので、盛り土をする必要はありません。

現状のＧＬが道路より低く、桝の取り付けられる排水管の深さが低いのであれば、盛り土が必要です。
この場合は、周囲からの雨水の流入もあるので、周囲とのレベル調整として盛り土が必要でしょう。

補足

早速の御回答ありがとうございます。
＞質問の中で、桝の高さはどの部分でしょうか。
最終桝の天端での高さになります。
現在最終桝の天端はＢＭより＋５ｃｍ（東側接道側）です。
現在のＧＬは、一番低いところでＢＭ＋０ｃｍとなっています（西側・水周りが集中）。
確かに、東側接道より西側は土地が低くなっていますので、若干の土盛り（ＧＬ平坦）は必要かもしれません。
桝の切り下げについてもＨＭに確認を依頼しておりますが、排水管の深さが不明だったので回答待ちの状態です。