教えてください。繰上げ返済について。

質問

現在公庫にて借りていますが、来年４月に１０年目に入り、金利が
３．１％から４．０％になります、この場合一部繰上げ返済をする場合
に今３．１％の時に繰り上げ返済するのと、来年４月に４．０％になってからするのと、どちらがいいでしょうか、それともどちらでも変わり無いでしょうか？

アドバイスください。

回答No.2

hkttm

繰上げ返済は金利が低いときにすると効果的です。
残元金および繰上げ返済をいくらするかは分かりませんが現在の残元金より繰上げ返済する額を引いた金額までの利息と返済回数が減ると思ったらいいです。

繰上げ返済後の利息はもちろん繰上げ後の元金に対してのものになります。

回答No.1

noname#38837

今、繰上げをして、来年3月までの元本を繰り上げると
３．１％の期間が終わってしまうはずです
なので繰り上げ翌月から４％ぶんの利息になってしまいます
ですがあと半年ほどですし、その間の支払い利息を考えたら
すぐ繰り上げしたほうがいいのではないですか？

支払い表がお手元にあると思うので、返済額がいくら上がるか、来年3月までとの差額と、得する利息額を見てみてください

お礼

早々ありがとうございます。

差額は２５００上がります。

期間短縮で行う予定ですが、支払い表の利息部分は現在の利息
分は短に無くなるのでしょうか？

その後の利息は元金繰り上げ後の額から計算されるのでしょうか？

シュミレーション表に適用は３．１％となっています。