公庫での繰上返済、100万たまればすぐが有利ですか？

質問

たびたびお世話になります。公庫で初め１０年間2.6％、移行4.0の金利でローンを組んでいます。５月に初めてくり上げ返済をおこないます。以降の返済に向けての計画を立てたいのですが、一年後100万繰上返済するのと一年半後に150万するのではどちらがよいのでしょう。100万以上たまった時点でコツコツ返すべきなのでしょうか？

回答No.2

noname#24736 · ベストアンサー

繰上げ返済の手数料は、期間短縮3150円、金額軽減5250円です。

50万円のローン利息は半年で約6000円です。
一方、貯金金利は殆どない状態です、ローン利息のほうが高いので、まず、100万円を返済に充ててしまったほうが有利です。

回答No.5

lhasa9

こんにちは。私も5月に繰上返済します。
私なら、
1年後に100万、1年半後に150万と、半年に50万ずつ返済に回せるお金が順調に用意できるなら、
1年ごとに100万ずつ繰上返済します。
しかし、1年半後に150万貯まった後、その後繰上返済に回せるお金が用意できないのなら、
1年半後に150万の繰上返済をします。

あと、↓こちらでエクセルで使える返済シミュレーションがダウンロードできるので、
自分にあった返済プランを計算してみるといいと思います。
http://www2.ocn.ne.jp/~auto1267/
私は今回の繰上返済でこれが大活躍しました。

尚、質問とは異なりますが、住宅減税について。
↓のURL参考になるかと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin/20021007a2045a3.html

お礼

お礼遅くなりました。便利なシュミレーション教えていただきありがとうございます。大活躍しそうです。

回答No.4

bottan

初めての繰り上げということで住宅減税も視野に入れた
方がいいですよ。
その年の残金で減税額が決定されるので、繰り上げなさるなら１月が有効だと思われます。

お礼

ありがとうございます。まったく視野に入っていなかったので損をした気分です。一回目の繰上はもう申し込み済みで５月におこなわれます。２回目100万をためるか、150万まで待つかで質問させていただきました。今後１月を基準に貯金計画をたてたいと思います。ありがとうございました。

回答No.3

pooh0206

住宅公庫のページにシミュレーションがあります。
試してみては

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensai/hensai_index.html

お礼

ありがとうございます。便利のものを教えていただきました。

回答No.1

koreedah

公庫の場合、繰上げ返済に手数料はかからないはずなので、当然、利子の面から言えば、100万円単位で、こまめに返済した方が有利になります。

お礼

さっそくありがとうございます。ただ手数料はかかるのです。時間短縮なので3150円とのことです。