賃貸・購入に関する相談

質問

現在家賃8万の賃貸に一人で住んでいます。

しかし最近、近所のマンションが激安600万で売り出されていて、計算しみたら、10年ローンで買ったら月5万弱で、10年くらいは住むし、買ったほうが安いじゃん、おれが今まで払ってきた家賃はなんだったのと、すごく頭にきて、後悔と怒りで毎日寝れないくらいです。

そこ皆様にお聞きしたいんですが、やっぱり買ったほうがいいんでしょうか。もしくは家賃を安く済ませる方法とか。マンションを購入したい動機は家賃が安くなる、それだけです。

現状としては、
一人暮らしで結婚するつもりはないです。
年収はちょっと不安定で300～700万くらいで、会社勤めの勤務年数も少ない20台半ばの男性です。ローンは組めるかどうか、知識もなく何もわからないです。

アバウトな話で申し訳ないんですが、何でもいいんで、アドバイスいただければと、お願いいたします

回答No.3

bkyoumu · ベストアンサー

場所や広さ、築年数が分からないのでコメントしようがありませんが一般論でお話しさせていただきます。
私自身、分譲マンションに住んでおり、別の階の物件が売りに出た際の広告にも「家賃並みの返済額」などと記載されております。しかし、これには管理費、修繕積立金、固定資産税などが考慮されていません。私の場合、毎月のローンの支払以外に２万４千円、固定資産税は年間１０万円かかっています。
また、耐震も考えなければなりません。１９８１年より前に建設された建物であれば旧建築基準法による建築なので先日の新潟地震並みの地震があれば倒壊も考慮しなければなりません。そうなればローンだけが残ってしまいます。
住宅ローンにつきましては、勤続３年以上あれば過去にローンの滞納でもない限りは問題ありません。

回答No.2

m_inoue222

築年数などの詳細が判らなければ回答しにくいですね

・売買手数料
・本体価格
・諸費用
・維持管理管理費用
・耐用年数
・ローン金利
・固定資産税など

通常５００万円を借りると返済総額は７５０万円

ローンで買うときはその総額で買うのだという意識が大切です

回答No.1

denit

>>近所のマンションが激安600万で売り出されていて

一度資料請求なり、販売店に出向いて詳細を聞いてみてはいかがでしょうか？
詳細説明を聞いたから買わなければならない訳ではありませんし。
なぜ激安なのか？
近隣の相場から見ても激安なのであれば、何らかの事情が絡んでいる
可能性が高く、せっかく買う気になっても後悔することもあるでしょう。
また、マンションの場合は「物件価格」とは別に「管理費・修繕
積立金」といった維持管理費がかかります。
例えば、ローン返済額5万円＋維持管理費が貴方の月単位の支払額になります。

>>10年くらいは住むし
物件の情報が記されていないのでわかりませんが、マンションは
定期的に大規模修繕がありますし、永久に住み続けられる訳では
ありませんから、賃貸の家賃と比較するのであれば、そのあたりの
費用比較(簡単に言ってしまえば損得勘定)をしてみてはいかがでしょうか？