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賃貸住宅の空き部屋解消の方法
母が古い賃貸アパートを遺産相続で譲り受けたのですが 空き部屋が多く経営困難に陥っています。 経験もなく、いったいどうしたら借り手がつくのかわからず困っています。 何かアドバイスいただけないでしょうか？ よろしくお願いします。
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- yamatyan2
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bibinonさんと同じ立場です。私の場合は父から27年前に大手住宅会社の立てた鉄骨系アパート８世帯分(現在空室６室！でリフォーム完了したのが春の募集シーズン後に２室！)をお守りしています。しかも、ここは駐車場もせいぜい２台分しかないので、近くに駐車場を借りています。古くなると入居率、入居者の質が悪くなります。新築アパートでもまあ３年ぐらいが花です。一時は新築も考えましたが現在は女房と２人で室内のクロスは無論、すべてのリフォームを自分達でやっています。(業者に頼んでいたのでは、とてもペイしません)ですから完成は１年に１～２室ぐらいのペースです。まあ趣味と人助けかな？ 償却はとっくに終わっているので気持ちは楽ですね。次は外壁と屋根の化粧直しです。サイディングや瓦を今風に変えればびっくりするような外観に仕上がりますから、それから序々に家賃を上げていけばいいのです。もちろん室内もお風呂等も取り替え、新築と変わらないようにする作戦です。骨組み残して後は長期リフォーム作戦を決行されたらいかが？ 要は古いがいつも小奇麗にすれば良いのです。ハワイのホテルだって築100年ですよ。しかし、あの高い宿泊代を取れますものね。ちなみに私は住宅関係のメーカーに勤務し、かたわら休日はリフォーム業者に早変わりしています。頑張って下さい。
お礼
ご自分でリフォームされるなんて、すごいですね。 私達には、とうてい無理そうです。 部屋をキレイにするには、本当にお金がかかりますね。 今はお金に余裕がないのでリフォームは難しいです。 保証金をお返しするのにも、四苦八苦している状況です。 でも祖父の残してくれたものを売らずになんとかしたいと 思っています。 アドバイスありがとうございました。
- thama
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近くに大学などはないですか？ 大学の厚生課のようなところでアパートの斡旋仲介をしてくれる大学もあります。身元の安心な苦学生に安く貸したらどうでしょう。シャワー（おふろ）がないなら、一室をつぶして共同のコインシャワーをつけたらどうでしょう。徒歩圏に大学がなくても、比較的通いやすい（バスや電車で一本とか）ところなら、借り手はつきますよ。きっと。
お礼
返事ありがとうございます。 京阪沿線なのですが、京都の四条まで１本なのでいいかもしれません。 あたって見たいと思います。
今の傾向は、たとえ、駅から、遠くても、きれいでないと借りない。 為に極端に家賃を下げるか、きれいにするしかないでしょうね。
お礼
返事ありがとうございます。 家賃は激安ですが、古いんです。 リフォームするには、借金しなければなりません。 辛いところです。
- marimo_cx
- ベストアンサー率25% (873/3452)
仲介については複数の不動産屋に出すのは普通ですし、面倒見が悪ければ乗り換えたっていいんじゃないですか？ 但しコンサルティングを複数社にしたら訳ワカメになるのでそれは避けたほうが良いと思います。
お礼
ご指導ありがとうございます。 とりあえず不動産屋まわりをしてみます。 ありがとうございました。
- marimo_cx
- ベストアンサー率25% (873/3452)
不動産屋さんにご相談になられては如何ですか？ 経営が窮地に立たされているなら手数料うんぬんで躊躇している場合では無いように思います。 不動産屋さんだって仲介手数料が欲しいですから物件に重大な問題が無いのならある程度はアドバイスを、本格的にはコンサルティングを自社or他社を紹介する等、何かしらあるんじゃないですかね。 あと建築会社もコンサルティング＆リフォームを行っている会社もあるようです。
お礼
アドバイスありがとうございます。 最寄の駅の不動産屋さんに声をかければいいんでしょうか？ その場合は何軒も声をかけてもいいものなのでしょうか？ 質問ばかりですみません。 今現在は1軒の業者にはお願いしているようです。
お礼
なるほど～目からウロコです。 私も以前猫を飼っていて、ペットの飼えるマンションを探した 経験があります。 古くても、そういう特色があれば借りてがつくかもしれませんね。 早速提案してみます。 ありがとうございます。