引越ししたい

質問

引越しをしたいのですが、資金があまりありません。
足りない分を分割で返済や、家賃に上乗せして返済することはできますか？
引越しの理由は、大家さんがマンションの管理をあまりしてくれないことです。
火災探知機が故障して消防署から修理の要請がきているのにも関わらず１年以上放置、ペット不可の物件なのに住民が犬や猫を飼っていても注意しない（異臭がただよっています）。自転車やバイクが頻繁にいたずらされる。階段にはゴミが撒き散らしてある。などなど…
書けばキリが無いほど、安心して生活できない環境でして、保証金や家賃が安かったのと、急いで物件を決めなければならなかったので、決断を誤ってしまいました。
３年住んで、数々の件を大家さんに相談しましたが、解決がなくもう我慢の限界です。
長くなりましたが、資金が足りなくても引越しできる方法と、次は失敗しない物件を選ぶためのアドバイス等があれば教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.6

jicho0120 · ベストアンサー

こんにちは。
敷金等を捻出しにくい時期というものも、人によっては様々ありますから大変ですよね。また、これまでの管理がずさんなマンションに、よく三年もいられましたね。よくぞ辛抱されました。

あらかた皆様が仰っている通りですので、補足という範疇になりますが…。敷金の分割に関しては、大手ハウスメーカーの物件を多く取り扱っている不動産会社には、『敷金礼金分割システム』というのを売りに、大々的にPRしているところもありますよ。

地域差もあるとは思いますが、私の居住区では更新までの期間で分割するのが一般的です。例えば二年更新の物件であれば、家賃＋入居費用÷24で毎月支払います（この場合、入居者が申請すれば12回での分割払いも可）。ただし、更新前に退去の場合は、残金と違約金を一括で清算しなくてはなりません。24回に分割すると１回の額は、それほどの金額にもならず利用者も多いようです。デメリットとしては、ほとんどがクレジット会社の審査を要するため、ブラックの方は断られる可能性が高い。

他にも全国にあるかはわかりませんが、不動産会社の独自分割システムというのもありました。中でも地元の不動産会社が、デジタルロックやオートロックの物件にのみ、分割システムを採用しているという、ユニークなものもありましたよ。（支払いが滞った場合、一時的に暗証番号を変更するらしいです）

今では様々なシステムがありますから、探す根気があれば良い条件に巡り会えますよ。それから敷金礼金ナシの物件では、ほとんどが退去時の費用を、入居前に定額で提示されるはずです。家賃一ヶ月分や家賃二ヶ月分とか定額10万円などなど。。。ですから不動産会社で「敷礼なしの物件を探してますが、退去費用はいくらなんですか？」といきなり聞いて探しても良いでしょう。良心的な不動産会社では、予め物件データに退去費用も明記していますから、不動産会社選びの一つの目安にもなります。

お礼

詳しいご意見ありがとうございます。
まずは不動産会社に相談してみようと思います。
できるだけ早く出たいのですが、焦っても現在の状況と同様良い物件とめぐり合えないかも。
なので、色々回りながらその間に少しでも資金をためていこうかなと。
ありがとうございました。

回答No.5

makif

初期費用が低いかわりに毎月の家賃が高い、という部屋を探されるのであれば、レオパレスやマンスリーマンションを探してみるのがいいのではと思います。

ゲストハウスやルームシェアはもっと安いのですけど、他の人に平穏を乱されるのがあまりお好きではないということなら、あまりチャレンジしないほうがいいかなとも思います。

お礼

長く住みたいのでマンスリーはちょっと…といった感じですが、まもなくここを出たいのでそうは言ってもられないかもです。
ありがとうございました。

回答No.4

isikawa

＞＞退去時の補修代金って、普通に生活していた、おおよそどれくらい取られるのでしょうか

借りてから3年在住してたんですよね。その不動産屋ならぼったくりそうですね(苦笑)

平米数でも大分変わってくると思いますけども。
このサイトを参考にするといいですよ。
http://www.chintaihakase.com/sikikin2/index.html
ちなみに私は20平米位で生活してた部屋の退室の時は5万弱で済みましたよ。
まぁ、最初は１４万請求されたんですけどね。(立会い専門業者に間に入ってもらいました)

資金が足らないならルームシェアをとりあえずするっていうのはどうですか？
それなら敷金はいらないし(多分)！

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

colle-co

敷金・礼金（関西地方では保証金）を、分割で払ったりできるところも
あるにはあると思います。
また、保証会社を入れている物件は、保証会社が受け皿になって、敷金・礼金を分割して納められるシステムや、
不動産会社が大家と交渉して、分納させてくれるシステムも存在しますので、
まず不動産屋で相談されるのが良いと思います。
あとは、敷・礼なしの物件を狙うのが手ですが
どちらにしても、物件の選択肢は狭まります。

失敗しない方法は、
・信頼できる不動産業者・担当者
・しっかり物件を見て選ぶ
では。

過去に同じような質問が多数寄せられていると思うので
そこも参考にすると良いでしょう。

お礼

ありがとうございます。
まずは不動産会社に相談してみます。

回答No.2

tarotaro001

当面の資金がないようでしたら、敷金礼金なしの物件を探すのが一番手っ取り早いです。
ただし、退去時に補修代金が別途かかりますので気をつけてください。（通常は敷金から引かれる）

補足

ありがとうございます。
退去時の補修代金って、普通に生活していた、おおよそどれくらい取られるのでしょうか…？
ふっかけられたりはしませんか？

回答No.1

manpukutei

こんなことを書くと業者の方に叱られそうですが、最近の引越し業者さんはかなり競争が激しく値引き合戦が凄いです。
ですから、昔でしたら10万程度かかった引越しを5万もかからずに、という例もあります。
しかし、それでも費用が出ないということであれば、車をレンタカーで借りる方法があります。
そうすると、多少の大きさのトラックでも一日一万もあれば借りられるでしょうし、数千円で済むかもしれません。もちろんそのためにダンボールも荷造りも配送も自分がやらなければなりませんが、少し手伝ってくれそうな人がいたらかなり安上がりにはなります（手伝ってくれた方にご飯を奢ることは忘れないで下さい）。

引越し業者に分割は恐らく難しいでしょう。金額が先ほど書いたように低くなりましたから。

物件は、面倒臭がらずに付き合ってくれて、ひたすら信頼できるだろうと考えられる不動産屋を見つけることですね。

補足

私の書き方が悪かったようで、ごめんなさい。
分割払いというのは、保証金や敷金等のことです。