土地なし住宅建築

質問

一般に聞いてみたいことがです。よろしくお願いします。
土地代は地主さんに月々６万円支払う。敷地面積４９m2。
建物は自分のものである。借金はなし。なので地主さんに月々６万円を支払う。
このほかに何がかかるのでしょうか？
（１）月々６万円というのは相場でしょうか？双方の納得のもとに金額　　　がきまるのでしょうか？敷地面積に対する割合で算出とかありま　　　すか？持ち家なので釘や棚など自分の思うままにできるという点　　　ではアパート借家とまったく違うと思うのですが、家賃のよう　　　　で安くできないものかと思いましての質問です。
（２）固定資産税はありますか？ある場合おいくらぐらいに。
（３）上記以外に何の税金がかかるのでしょうか？
（４）地主さんは何の税金がかかるのでしょうか？
　　　また月々支払う金額で生活するのであれば月６万円は安いほう　　　　ですか？
ちなみに場所はそんなに中心でもないですが東京都２３区の話です。

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

借地契約ということでしょうか、定期借地だと保証金だのいって初めに初期費用がかかる事がありますよね。
借地契約の方法によって条件はかわるのではないでしょうか、契約内容を良く確認したほうがいいと思います。
１）価格はその土地の利便性と敷地の広さなどの条件から決まるものでしょうから契約年数の間には事業計画的に計算してあれば簡単に変えられない事もあります。契約前なら相談は可能でしょうが、地主の権利が最近はあまり守られていないように感じますので（借主有利）そう値引きに応じるかは疑問です。
２）家の固定資産税はかかるでしょうが規模もグレードもわからずにネットで評価は無理でしょう
３）家を取得時、不動産取得税がかかるのでは。
４）地主さんは土地の税金払います
6万が安いかといわれれば安いでしょうが、家の価値は15年もすれば0円です。貴方の不動産は借金もゼロだけどあっという間に価値もゼロになります。そのあたりのお徳感覚は人によって差があるでしょうね。

回答No.1

masato-okw

（１）
15坪足らずの土地に月6万円。年間72万円。20年で1440万円。というか、毎月6万円のローンを銀行に返すとして、どのぐらい借りられるのか？ということと比較すれば？土地を買った場合と。

（２）
家、建物に固定資産税がかかります。

（３）
？

（４）
地主さんも固定資産税。家が建ってると安くなるかな。

>また月々支払う金額で生活するのであれば月６万円は安いほう　　　　ですか？

？？６万円で生活するってこと？何と比較して安いということ？